房租頂欠款協(xié)議書甲方（債權(quán)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（債務(wù)人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方對甲方負(fù)有債務(wù)，且雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以房租抵頂欠款的協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議。一、協(xié)議背景及目的乙方因[具體債務(wù)事由]對甲方負(fù)有債務(wù)，截至本協(xié)議簽訂之日，欠款金額為人民幣[X]元。由于乙方目前資金緊張，無法一次性償還欠款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定以乙方名下位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）的房租收入抵頂部分欠款，待房屋租賃事宜結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際抵頂金額及剩余欠款情況，再行協(xié)商后續(xù)還款事宜。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋用途為[居住/辦公/其他]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]，配套設(shè)施包括[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⑴瘹?、家具家電等]。2.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]日書面通知對方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]，乙方應(yīng)在每期租金支付期限屆滿前[X]日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房租，用于抵頂乙方所欠債務(wù)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性償還剩余欠款及承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的履行不會(huì)受到任何第三方的干擾或阻礙。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用房屋及其附屬設(shè)施。因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的正常使用。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照原狀返還房屋及其附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在房屋內(nèi)。負(fù)責(zé)辦理房屋租賃過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納。四、房租抵頂欠款的具體方式及金額計(jì)算1.抵頂方式自本協(xié)議生效之日起，乙方按照本協(xié)議約定支付的租金，直接用于抵頂乙方所欠甲方的債務(wù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，及時(shí)在乙方欠款中予以扣除，并向乙方出具相應(yīng)的抵頂憑證。2.金額計(jì)算每期租金抵頂欠款的金額為當(dāng)期實(shí)際支付的租金金額。在租賃期限屆滿后，根據(jù)乙方實(shí)際支付的租金總額，計(jì)算出抵頂欠款的總金額。抵頂欠款總金額=每期租金支付金額×租賃期限內(nèi)實(shí)際支付租金的期數(shù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及其附屬設(shè)施，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限內(nèi)租金總額[X%]的違約金，并返還乙方已支付的租金中尚未抵頂欠款的部分。同時(shí)，甲方應(yīng)一次性償還乙方剩余欠款。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性償還剩余欠款及支付相當(dāng)于未支付租金總額[X%]的違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施或未經(jīng)甲方書面同意留存物品在房屋內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并向甲方支付相當(dāng)于房屋租金總額[X%]的違約金。如因乙方上述行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限內(nèi)租金總額[X%]的違約金，并一次性償還剩余欠款。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自解除協(xié)議之日起至租賃期限屆滿之日止的租金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：簽