修繕合同協議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受托方）：名稱：統一社會信用代碼：法定代表人：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），因房屋存在[具體修繕問題，如屋頂漏水、墻面脫落等]等情況，需要進行修繕；乙方具備相關修繕資質和能力，愿意為甲方提供修繕服務。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋修繕事宜達成如下協議：一、修繕標的物及服務具體描述（一）修繕房屋基本情況1.該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。2.房屋現狀：屋頂[詳細描述屋頂問題，如瓦片破損、防水層滲漏等]；墻面[描述墻面問題，如墻面裂縫、涂層脫落等]；地面[說明地面狀況，如地面起砂、地磚空鼓等]；門窗[闡述門窗存在的問題，如門窗變形、密封不嚴等]；其他[如有其他部位的問題，一并詳細說明]。（二）修繕范圍及內容1.屋頂修繕：拆除破損瓦片，重新鋪設防水層及新的瓦片，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現象。2.墻面修繕：鏟除脫落涂層，修補墻面裂縫，重新粉刷墻面，使墻面平整、光滑，顏色均勻一致。3.地面修繕：對起砂地面進行打磨處理，修復地磚空鼓部位，確保地面平整、牢固，無明顯瑕疵。4.門窗修繕：校正變形門窗，更換損壞的密封膠條，確保門窗開關靈活，密封良好，隔音隔熱效果符合相關標準。5.其他修繕：[詳細列舉其他需要修繕的部位及具體內容]（三）修繕標準1.乙方應按照國家及地方現行的相關建筑工程質量驗收規(guī)范和標準進行修繕施工，確保修繕后的房屋質量符合安全使用要求。2.對于各項修繕內容，應達到以下具體標準：屋頂修繕：防水層施工應嚴格按照施工工藝要求進行，確保防水效果達到[具體防水年限要求]年以上；瓦片鋪設應整齊、牢固，無松動、破損現象。墻面修繕：墻面平整度誤差不超過[具體允許誤差范圍]毫米，陰陽角應順直，粉刷層無裂縫、起皮、透底等缺陷。地面修繕：地面平整度誤差不超過[具體允許誤差范圍]毫米，地磚鋪貼牢固，無空鼓現象，相鄰地磚高差不超過[具體高差范圍]毫米。門窗修繕：門窗開啟靈活，關閉嚴密，無阻滯、反彈現象；門窗密封膠條安裝牢固，密封性能良好，隔音效果達到[具體隔音標準要求]分貝以上。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的修繕范圍、內容及標準進行施工。有權在乙方違反本協議約定時，要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，以便乙方了解房屋現狀和修繕要求。協助乙方辦理修繕施工過程中可能涉及的相關手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在乙方施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內部空間、提供水電接入等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付修繕費用。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權暫停修繕工作，并要求甲方承擔違約責任。對于甲方提出的不合理修繕要求，有權提出異議并進行協商。2.義務按照本協議約定的修繕范圍、內容及標準，組織專業(yè)施工隊伍進行修繕施工，確保修繕質量。制定詳細的修繕施工方案，并提交給甲方審核，經甲方同意后按照方案進行施工。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如設置警示標志、采取防護圍擋等，并對施工人員的安全負責。在施工期間，妥善保管施工現場的財物，如因乙方原因造成甲方財物損壞或丟失的，應承擔賠償責任。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，及時溝通解決施工過程中出現的問題。修繕工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家及地方相關規(guī)定，為施工人員購買必要的保險，如工傷保險等。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用1.經雙方協商一致，本次房屋修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費用為固定總價，包含完成本協議約定修繕范圍內所有工作的費用，除因甲方提出增加或變更修繕內容外，不因任何因素調整。2.修繕費用明細如下：屋頂修繕費用：人民幣[X]元；墻面修繕費用：人民幣[X]元；地面修繕費用：人民幣[X]元；門窗修繕費用：人民幣[X]元；其他修繕費用：人民幣[X]元；管理費及利潤：人民幣[X]元；稅費：人民幣[X]元。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.當修繕工程進度達到[具體進度節(jié)點描述，如完成屋頂修繕、墻面基層處理等]后，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為工程進度款。3.修繕工程竣工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、修繕工期（一）開工日期及竣工日期1.本修繕工程定于[具體開工日期]開工，預計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。2.如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。（二）工期延誤及順延1.因以下原因造成工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致施工無法正常進行的；甲方提出的設計變更、增加修繕內容等導致工程量增加，需要延長工期的；甲方未按照本協議約定提供施工條件或支付工程款，影響施工進度的；其他非乙方原因導致工期延誤的情形。2.乙方應在上述原因發(fā)生后[X]日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后[X]日內進行核實并書面答復乙方。如因乙方未及時通知或提供證明材料導致甲方無法核實的，由此造成的工期延誤責任由乙方承擔。五、質量保證及售后服務（一）質量保證1.乙方對修繕工程質量負責保修，保修期為自修繕工程竣工驗收合格之日起[X]年。2.在保修期內，如因乙方施工質量問題導致修繕部位出現質量問題，乙方應免費進行維修或返工，直至達到本協議約定的質量標準。3.乙方應在接到甲方質量投訴后[X]小時內做出響應，并在[X]日內到達現場進行維修處理。如乙方未在規(guī)定時間內響應或到達現場，甲方有權自行委托第三方進行維修，所發(fā)生的費用由乙方承擔，并從乙方的質量保證金中扣除，不足部分乙方應另行支付。（二）售后服務1..保修期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供有償的售后服務，具體服務內容及費用標準由雙方另行協商確定。2.乙方應定期回訪甲方，了解修繕工程的使用情況，及時解決可能出現的問題。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，乙方有權暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成修繕工作對應的費用及違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協議約定，拒絕或阻礙乙方正常施工進程中的必要協助行為，導致工期延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的修繕范圍、內容及標準進行施工，或修繕工程質量不符合要求，乙方應負責無償返工直至達到約定標準，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的工期完成修繕工程，每逾期一天，應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天以上的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任，由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方擅自將本協議項下的修繕工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議經雙方協商一致，可以書面形式變更協議內容或解除協議。2.若因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履