兄妹購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（兄長(zhǎng)）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（妹妹）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，為滿足雙方居住需求或?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)投資等目的，經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋現(xiàn)狀為[毛坯房/精裝修/部分裝修等]。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)附帶的停車位情況：[有[X]個(gè)停車位，位于[具體位置]，是否為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位等]。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如健身房、游泳池、花園等配套設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、收益權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、處分（如出租等，但需提前通知乙方）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的身份證明、簽字等協(xié)助行為。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料，不得擅自損毀、丟失。對(duì)房產(chǎn)負(fù)有合理維護(hù)、保養(yǎng)的義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方書(shū)面同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、收益權(quán)等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、處分（如出租等，但需提前通知甲方）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的身份證明、簽字等協(xié)助行為。與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常管理責(zé)任，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納及相關(guān)事務(wù)的處理。不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書(shū)面同意。三、出資及權(quán)益分配（一）購(gòu)房款項(xiàng)及費(fèi)用分擔(dān)1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元。2.甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。3.除購(gòu)房款外，與該房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照雙方出資比例分擔(dān)。（二）權(quán)益分配1.基于雙方的出資比例，雙方對(duì)該房產(chǎn)按份享有所有權(quán)，甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。2.房產(chǎn)的使用、收益等權(quán)益，雙方按照出資比例共同享有。例如，房產(chǎn)出租所得租金，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。3.在涉及房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押等，需經(jīng)雙方一致書(shū)面同意，所得收益或承擔(dān)的債務(wù)按照雙方出資比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)管理與使用（一）日常管理1.雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的檢查、維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用由雙方按照約定的出資比例分擔(dān)，每月[具體日期]前各自將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至共同指定的賬戶。（二）使用規(guī)則1.雙方均可在不影響對(duì)方正常生活及房產(chǎn)整體使用的情況下，合理使用該房產(chǎn)。如需長(zhǎng)期居住或使用房產(chǎn)的特定部分，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商并達(dá)成一致。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租收益應(yīng)按照雙方出資比例分配，且轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的相關(guān)期限。五、產(chǎn)權(quán)登記與變更（一）初始產(chǎn)權(quán)登記1.在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)共同及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共同共有人登記在房屋所有權(quán)證上。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，配合登記機(jī)關(guān)的工作，確保登記信息準(zhǔn)確無(wú)誤。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.如經(jīng)雙方協(xié)商一致決定出售房產(chǎn)，所得款項(xiàng)按照雙方出資比例分配。在出售房產(chǎn)前，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。3.因繼承、贈(zèng)與等原因?qū)е乱环皆诜慨a(chǎn)中的份額發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間及金額足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定的出資比例承擔(dān)已發(fā)生的與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用及損失。2.因一方出資違約導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法正常進(jìn)行或給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）管理與使用違約1.若一方違反房產(chǎn)日常管理義務(wù)，如未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、擅自損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并將轉(zhuǎn)租所得收益全部返還給對(duì)方。（三）產(chǎn)權(quán)變更違約1.若一方違反產(chǎn)權(quán)變更相關(guān)約定，擅自轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額或?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法順利辦理或給對(duì)方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（捺?。┲?/p>