空心村改造協(xié)議書(shū)甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有空心村改造項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益，乙方具備參與空心村改造的能力和意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就空心村改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、改造項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于[具體地址]的空心村區(qū)域，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.改造內(nèi)容對(duì)空心村內(nèi)閑置、廢棄及破敗的房屋、宅基地等進(jìn)行清理整治，拆除危舊建筑，復(fù)墾土地。按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，包括住宅、配套基礎(chǔ)設(shè)施（如道路、供水、供電、排水、綠化等）以及公共服務(wù)設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、文化活動(dòng)中心等）。3.改造目標(biāo)改善空心村居民的居住條件，提升生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展。優(yōu)化農(nóng)村土地利用效率，促進(jìn)土地資源的合理配置。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，確保改造工作符合相關(guān)規(guī)劃和要求。按照本協(xié)議約定，收取乙方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。在改造過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方糾正，并根據(jù)違約情況追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與空心村改造項(xiàng)目相關(guān)的資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)狀地形圖等，確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理改造項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如土地使用審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可等，提供必要的支持和協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與空心村現(xiàn)有居民的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行，避免因居民糾紛影響改造進(jìn)度。按照本協(xié)議約定，履行其他相關(guān)義務(wù)，保障乙方在改造過(guò)程中的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行空心村改造工作，享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)。在改造過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整改造方案，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書(shū)面同意。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，保障改造工作的順利開(kāi)展。按照本協(xié)議約定，獲得改造項(xiàng)目所產(chǎn)生的相關(guān)收益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及本協(xié)議約定進(jìn)行空心村改造工作，確保改造質(zhì)量和安全。制定詳細(xì)的改造工作計(jì)劃和實(shí)施方案，并提交甲方備案。按照計(jì)劃組織施工，確保改造工作按時(shí)完成。負(fù)責(zé)籌集改造所需的資金，合理安排資金使用，確保資金?？顚Ｓ?，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。在改造過(guò)程中，妥善處理與周邊居民、單位的關(guān)系，避免因施工等問(wèn)題引發(fā)糾紛。如發(fā)生糾紛，應(yīng)積極采取措施解決，并及時(shí)向甲方報(bào)告。改造完成后，按照協(xié)議約定將改造后的新型農(nóng)村社區(qū)交付甲方，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照本協(xié)議約定，履行其他相關(guān)義務(wù)，配合甲方完成空心村改造的各項(xiàng)工作。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成1.土地整理費(fèi)用包括拆除空心村危舊建筑、清理宅基地、土地復(fù)墾等所需的費(fèi)用，預(yù)計(jì)為[X]元。2.建設(shè)工程費(fèi)用涵蓋新型農(nóng)村社區(qū)住宅及配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，預(yù)計(jì)為[X]元。3.其他費(fèi)用包括項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批手續(xù)辦理費(fèi)用、監(jiān)理費(fèi)用、管理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)為[X]元。以上各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)預(yù)計(jì)為[X]元，最終費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方審核確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方項(xiàng)目預(yù)付款[X]元，作為啟動(dòng)空心村改造項(xiàng)目的前期費(fèi)用。2.在土地整理工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方土地整理費(fèi)用的[X]%，即[X]元。3.建設(shè)工程按照工程進(jìn)度分階段支付費(fèi)用?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付建設(shè)工程費(fèi)用的[X]%，即[X]元；主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付建設(shè)工程費(fèi)用的[X]%，即[X]元；工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付建設(shè)工程費(fèi)用的剩余部分，即[X]元。4.其他費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方審核確認(rèn)后，按照費(fèi)用金額在相應(yīng)階段支付。乙方應(yīng)在每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目進(jìn)度與驗(yàn)收（一）項(xiàng)目進(jìn)度1.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方備案的改造工作計(jì)劃和實(shí)施方案組織施工，確保各階段工作按時(shí)完成。具體進(jìn)度安排如下：土地整理階段：自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成空心村危舊建筑拆除、宅基地清理及土地復(fù)墾工作。建設(shè)工程階段：土地整理完成后[X]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)住宅及配套基礎(chǔ)設(shè)施，[X]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，[X]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。交付使用階段：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)完成新型農(nóng)村社區(qū)的交付工作，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)項(xiàng)目工期，但乙方應(yīng)采取積極措施盡量減少延誤對(duì)項(xiàng)目造成的影響。（二）驗(yàn)收1.改造項(xiàng)目各階段完成后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告及其他驗(yàn)收所需文件。2.甲方在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及本協(xié)議約定執(zhí)行。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門(mén)提出的整改意見(jiàn)及時(shí)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入項(xiàng)目工期。五、產(chǎn)權(quán)歸屬與處置（一）改造后新型農(nóng)村社區(qū)的產(chǎn)權(quán)歸屬1.改造后的新型農(nóng)村社區(qū)住宅及配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等產(chǎn)權(quán)歸屬按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。其中，宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)歸符合條件的空心村居民所有，由乙方協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.對(duì)于改造過(guò)程中新增的公共設(shè)施及資產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由甲方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。（二）產(chǎn)權(quán)處置1.空心村居民對(duì)其擁有產(chǎn)權(quán)的住宅享有自主處置權(quán)，可依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易行為。但在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.集體所有的公共設(shè)施及資產(chǎn)，如需進(jìn)行處置或利用，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。處置收益應(yīng)納入集體資產(chǎn)統(tǒng)一管理，用于農(nóng)村社區(qū)的發(fā)展和建設(shè)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方改造工作延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)本協(xié)議總金額的[X]%。2.如甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)收取乙方支付的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行改造工作，導(dǎo)致改造質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、工期延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。如乙方逾期整改超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未按照協(xié)議約定支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的改造工作，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付費(fèi)用及違約金。如乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在改造過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自改變改造方案、處置項(xiàng)目資產(chǎn)等，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并依法追究乙方的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至空