合伙修房協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同出資修建房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙修房協(xié)議：一、合伙宗旨雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作修建房屋，以滿足雙方的居住需求或?qū)崿F(xiàn)其他相關(guān)目的。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.修建房屋的地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]。2.房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)：雙方共同協(xié)商確定房屋的層數(shù)、戶型、面積等具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確保修建的房屋符合雙方的使用需求和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖等詳細(xì)圖紙，作為本協(xié)議的附件。3.修建標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：按照國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。使用的建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，具備質(zhì)量合格證明文件。在施工過程中，雙方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的部分，有權(quán)要求施工方整改。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋修建過程中的重大決策，包括但不限于施工方案的確定、材料供應(yīng)商的選擇等。（依據(jù)《民法典》第九百七十二條規(guī)定，合伙合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，各自提供資金、實(shí)物、技術(shù)等，共同經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)。甲方作為合伙人，有權(quán)參與合伙事務(wù)的決策。）對(duì)房屋修建的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在房屋修建完成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時(shí)足額繳納出資款，出資款用于房屋修建的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于土地購置款、建筑材料款、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。（《民法典》第九百七十二條規(guī)定合伙人應(yīng)當(dāng)按照約定履行出資義務(wù)。）協(xié)助乙方辦理房屋修建過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，如土地審批手續(xù)、規(guī)劃許可證辦理、施工許可證辦理等，提供必要的文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。（依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋修建手續(xù)需要各方共同配合，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成此項(xiàng)工作。）負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)施工過程中的各項(xiàng)事宜，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間與乙方進(jìn)行賬目核對(duì)和利潤(rùn)分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與房屋修建過程中的重大決策，對(duì)合伙事務(wù)行使平等的決策權(quán)。（《民法典》第九百七十二條賦予合伙人平等參與合伙事務(wù)決策的權(quán)利。）對(duì)房屋修建的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、透明。在房屋修建完成后，依據(jù)本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)與甲方履行相同的出資義務(wù)，按照約定比例按時(shí)足額繳納出資款。負(fù)責(zé)房屋修建過程中的財(cái)務(wù)管理工作，建立健全財(cái)務(wù)賬目，定期向甲方通報(bào)資金收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。（依據(jù)合伙事務(wù)管理的原則，乙方有義務(wù)對(duì)財(cái)務(wù)管理工作負(fù)責(zé)，保障合伙資金的安全和合理使用。）協(xié)助甲方辦理房屋修建過程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的支持和配合。積極參與房屋修建過程中的各項(xiàng)工作，如施工監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收等，與甲方共同確保房屋修建工作的順利完成。按照本協(xié)議約定與甲方進(jìn)行賬目核對(duì)和利潤(rùn)分配。四、出資方式及金額1.出資方式：雙方均以貨幣形式出資。2.出資金額：甲方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資額的[X]%?？偝鲑Y額為人民幣[X]元。3.出資時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將各自的出資款足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。該賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理，資金的支取需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意。（明確出資時(shí)間和賬戶管理方式，確保資金的安全和規(guī)范使用，符合合伙事務(wù)管理的要求。）五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在房屋修建完成并通過驗(yàn)收后，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。若房屋用于自住，則按照雙方各自的出資比例分配房屋權(quán)益；若房屋用于出售或出租等經(jīng)營(yíng)用途，則在扣除房屋修建成本、稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用后，按照雙方的出資比例分配利潤(rùn)。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期前完成對(duì)上一年度利潤(rùn)的核算和分配。核算方式為雙方共同對(duì)房屋經(jīng)營(yíng)收支情況進(jìn)行核對(duì)，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，確定可分配利潤(rùn)金額。2.虧損承擔(dān)若在房屋修建或經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照各自的出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為從雙方各自的財(cái)產(chǎn)中扣除相應(yīng)份額用于彌補(bǔ)虧損。當(dāng)一方承擔(dān)的虧損份額超過其出資額時(shí)，另一方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例與該方共同承擔(dān)超出部分的虧損，以保障合伙事務(wù)的持續(xù)進(jìn)行和各方利益的平衡。（依據(jù)《民法典》第九百七十二條規(guī)定，合伙人共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，明確利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)方式符合法律規(guī)定和合伙關(guān)系的本質(zhì)要求。）六、房屋管理與使用1.房屋管理房屋修建完成后，由雙方共同協(xié)商確定房屋的管理方式?？梢晕袑I(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可以由雙方自行指定專人負(fù)責(zé)管理。管理費(fèi)用按照雙方的出資比例分擔(dān)。房屋管理應(yīng)制定完善的管理制度，包括但不限于房屋維修保養(yǎng)制度、安全保衛(wèi)制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等，確保房屋的正常使用和居住安全。2.房屋使用雙方按照本協(xié)議約定的份額享有房屋的使用權(quán)益。若房屋用于自住，雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式使用房屋，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。若房屋用于出租等經(jīng)營(yíng)用途，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定出租方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃對(duì)象等。租金收入按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式進(jìn)行分配。（明確房屋管理和使用方式，保障房屋的合理利用和各方權(quán)益，符合合伙財(cái)產(chǎn)管理和使用的原則。）七、入伙、退伙與財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方一致同意，可以接納新的合伙人入伙。新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)和出資方式、金額等事項(xiàng)。新合伙人入伙后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，與甲乙雙方共同構(gòu)成合伙關(guān)系，共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（依據(jù)《民法典》第九百七十二條規(guī)定，合伙合同可以約定入伙相關(guān)事宜，明確入伙程序和新合伙人權(quán)利義務(wù)符合法律規(guī)定和合伙關(guān)系的動(dòng)態(tài)調(diào)整要求。）2.退伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以同意一方退伙。退伙時(shí)，退伙方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。退伙方在退伙時(shí)，應(yīng)按照退伙時(shí)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行結(jié)算。若房屋有盈利，退伙方按照其出資比例分得相應(yīng)利潤(rùn)；若房屋有虧損，退伙方按照其出資比例承擔(dān)相應(yīng)虧損。退伙方應(yīng)在結(jié)算完成后[X]日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，退出合伙關(guān)系。若退伙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自退伙，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照退伙時(shí)房屋的估值及退伙方退伙行為對(duì)合伙事務(wù)造成的影響進(jìn)行確定。（明確退伙程序和退伙結(jié)算方式，保障合伙關(guān)系的穩(wěn)定和各方權(quán)益，符合《民法典》關(guān)于合伙關(guān)系終止的相關(guān)規(guī)定。）3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓一方轉(zhuǎn)讓其在合伙中的財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、受讓方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，成為新的合伙人。（依據(jù)《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，明確財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓程序和各方權(quán)利義務(wù)符合法律規(guī)定和合伙財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的要求。）八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，明確出資違約的責(zé)任承擔(dān)方式符合法律規(guī)定和保障協(xié)議履行的要求。）2.若一方違反本協(xié)議約定的決策程序，擅自決定合伙事務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失進(jìn)行確定。（保障合伙事務(wù)決策的規(guī)范性和各方利益平衡，符合合伙關(guān)系中對(duì)決策程序和責(zé)任承擔(dān)的要求。）3.若一方在房屋修建或管理過程中故意損害合伙利益或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合伙事務(wù)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良影響，恢復(fù)合伙事務(wù)的正常進(jìn)行。（維護(hù)合伙關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性，符合法律規(guī)定和合伙事務(wù)管理的原則。）4.若一方未按照本協(xié)議約定與對(duì)方進(jìn)行賬目核對(duì)或利潤(rùn)分配，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（確保合伙財(cái)務(wù)的清晰和利潤(rùn)分配的及時(shí)，符合合伙關(guān)系中財(cái)務(wù)管理和利益分配的要求。）九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（明確爭(zhēng)議解決方式，符合《民事訴訟法》關(guān)于管轄和訴訟程序的規(guī)定，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。）2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。（維護(hù)合伙關(guān)系的穩(wěn)定性，避免因爭(zhēng)議影響合伙事務(wù)的正常進(jìn)行，符合法律規(guī)定和實(shí)際操作要求。）十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（明確協(xié)議生效時(shí)間和份數(shù)，確保協(xié)議的有效性和雙方權(quán)益的保障。）2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（為協(xié)議的完善和適應(yīng)實(shí)際情況變化提供靈活性，符合合同關(guān)系的動(dòng)態(tài)調(diào)整要求。）甲方（簽字