入股購房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意通過入股方式參與該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下入股購房協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋現(xiàn)狀：[詳細(xì)描述房屋裝修情況、附屬設(shè)施等，如毛坯房、精裝修，帶有家具家電，配套有車位等]2.房產(chǎn)權(quán)益范圍包括但不限于該房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)以及與該房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)及使用權(quán)益。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以現(xiàn)金出資人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為對(duì)該房產(chǎn)的入股資金。甲方同意乙方以該資金入股，共同享有該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.股份比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，乙方入股后占該房產(chǎn)權(quán)益的[X]%股份，甲方占該房產(chǎn)權(quán)益的[100X]%股份。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)權(quán)益的相應(yīng)股份比例，對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、處置等重大事項(xiàng)有按比例決策的權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)入股資金的使用情況，確保資金用于與該房產(chǎn)相關(guān)的合理支出。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行正常的經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓等行為，但應(yīng)提前通知乙方并保障乙方的知情權(quán)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的日常管理事務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納、房屋維護(hù)等，并定期向乙方通報(bào)相關(guān)情況。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或改變房產(chǎn)用途，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)權(quán)益的相應(yīng)股份比例，有權(quán)參與該房產(chǎn)經(jīng)營、管理、處置等事項(xiàng)的決策討論，并按股份比例行使表決權(quán)。有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營記錄等資料，了解房產(chǎn)的運(yùn)營情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照股份比例獲取該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納入股資金，不得拖欠。尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的正常管理行為，積極配合甲方開展與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)工作，不得無故干涉。不得利用其持有的股份從事?lián)p害甲方或該房產(chǎn)整體利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值后轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收益等），按照雙方各自持有的股份比例進(jìn)行分配。分配周期為每[具體時(shí)間周期，如季度、年度等]進(jìn)行一次結(jié)算。在結(jié)算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的收益支付至乙方指定賬戶。收益分配方式為：甲方應(yīng)在每次分配前編制詳細(xì)的收益報(bào)表，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，按照股份比例計(jì)算各自應(yīng)得收益金額。2.虧損承擔(dān)若因該房產(chǎn)經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生虧損，雙方按照各自持有的股份比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為：在虧損發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照股份比例以現(xiàn)金方式補(bǔ)足相應(yīng)虧損金額，用于維持房產(chǎn)的正常運(yùn)營或償還相關(guān)債務(wù)等。五、房產(chǎn)處置1.轉(zhuǎn)讓若雙方協(xié)商一致轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值確定。轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)按照雙方各自持有的股份比例進(jìn)行分配。在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定各自承擔(dān)。任何一方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)股份時(shí)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先受讓權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知受讓方，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓條件及相關(guān)資料。2.抵押未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。若因甲方經(jīng)營需要確需抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日通知乙方，并向乙方說明抵押的原因、期限、金額等詳細(xì)情況。若房產(chǎn)抵押后出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施解除抵押或保障乙方權(quán)益不受進(jìn)一步侵害。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、未按時(shí)通報(bào)房產(chǎn)運(yùn)營情況、擅自改變房產(chǎn)用途等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或乙方權(quán)益嚴(yán)重受損，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還入股資金及按照銀行同期貸款利率支付資金占用期間的利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)足額繳納入股資金、擅自從事?lián)p害房產(chǎn)整體利益的行為等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方權(quán)益嚴(yán)重受損，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已繳納的入股資金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競業(yè)限制義務(wù)等其他條款，應(yīng)按照違約行為給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，