兄弟合房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同購置房產(chǎn)并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.雙方共同購買位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。2.房屋配套設(shè)施包括但不限于：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施（如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等），小區(qū)內(nèi)的停車位[如有具體車位編號則注明，若無則說明為小區(qū)規(guī)劃停車位]，以及其他按照房屋買賣合同約定應(yīng)交付的配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求對房產(chǎn)進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、出租等），處分所得收益按照雙方份額進(jìn)行分配。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況，并提出合理意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用中應(yīng)承擔(dān)的份額。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)。合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知乙方并取得乙方同意，裝修改造費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)，且裝修改造不得損害房屋整體安全及其他共有人權(quán)益。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)資料，如購房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并在需要時及時提供給乙方查閱或使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，享有上述甲方所享有的各項權(quán)利。有權(quán)對房產(chǎn)的使用、維護(hù)、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)履行與甲方相同的各項義務(wù)，包括支付款項、協(xié)助辦理手續(xù)、合理使用房產(chǎn)、保管資料等。與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中的各項費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，按照本協(xié)議約定的份額分擔(dān)。三、購房款及相關(guān)費(fèi)用支付1.購房款總計為人民幣[具體金額]元，雙方約定按照以下方式支付：甲方應(yīng)承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[甲方承擔(dān)金額]元，在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元作為首付款，剩余款項人民幣[尾款金額]元通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)由[具體辦理方]負(fù)責(zé)辦理，貸款本息由雙方按照份額共同承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)購房款的[X]%，即人民幣[乙方承擔(dān)金額]元，支付方式與甲方相同，在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[首付款金額]元，剩余尾款通過銀行貸款支付，貸款本息按照份額分擔(dān)。2.與房產(chǎn)相關(guān)的其他費(fèi)用，如契稅、印花稅、中介費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生金額由雙方按照份額分擔(dān)。在費(fèi)用產(chǎn)生后，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)憑證，雙方在[X]日內(nèi)結(jié)算并支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有。在房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記條件時，雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)證書由雙方共同保管，如需使用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方不得擅自掛失、補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證書或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行其他損害另一方權(quán)益的行為。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，房產(chǎn)可用于自住、出租等用途。2.如需將房產(chǎn)出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定租賃條款，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、承租人選擇等。租金收入按照雙方份額進(jìn)行分配，租金收取及租賃合同簽訂等事宜可委托其中一方辦理，但應(yīng)及時告知另一方相關(guān)情況。3.房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修由雙方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用按照份額分擔(dān)。對于重大維修事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，維修費(fèi)用較大時，可由雙方共同籌集資金或按照份額先行墊付，待維修完成后進(jìn)行結(jié)算。4.任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人，如需改變房產(chǎn)用途，應(yīng)提前取得另一方書面同意。六、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.如一方因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價值及雙方份額進(jìn)行確定，轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等按照法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。3.在房產(chǎn)處分后，雙方應(yīng)按照所得款項中各自份額進(jìn)行分配，涉及房產(chǎn)過戶等手續(xù)的，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價款的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給另一方造成的全部損失。2.若一方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害另一方權(quán)益的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償另一方因此遭受的損失。如損失無法確定，可按照房產(chǎn)評估價值的[X]%進(jìn)行賠償。3.若一方擅自處分房產(chǎn)或?qū)Ψ慨a(chǎn)設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)，該處分行為或權(quán)利負(fù)擔(dān)無效，由此給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)總價款的[X]%向另一方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)總價款的[X]%向另一方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（