甲方（賣方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（買方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有位于[宅基地詳細(xì)地址]的一處農(nóng)村房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益，該宅基地已依法取得相關(guān)審批手續(xù)，房屋系甲方合法建造并擁有所有權(quán)。

2.乙方知悉農(nóng)村房屋及宅基地買賣的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自愿購買甲方上述農(nóng)村房屋及宅基地相關(guān)權(quán)益。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋及宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.房屋情況（1）該房屋坐落于[宅基地詳細(xì)地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅。

（2）房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)物間、水井等]。2.宅基地情況（1）宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。

（2）宅基地四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。二、買賣價(jià)款及支付方式1.買賣價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村房屋及宅基地相關(guān)權(quán)益的買賣總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在乙方支付最后一筆款項(xiàng)時(shí)抵作價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付第一筆價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）乙方應(yīng)在房屋及宅基地交付之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式選擇乙方可以選擇以下方式向甲方支付款項(xiàng)：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：[具體銀行名稱]

賬戶名稱：[甲方姓名]

賬號(hào)：[具體賬號(hào)]

（2）現(xiàn)金支付：甲方在收到乙方支付的現(xiàn)金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。三、房屋及宅基地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一筆價(jià)款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及宅基地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋及宅基地應(yīng)保持現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、審批文件等資料應(yīng)齊全并一并交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時(shí)辦理書面交接手續(xù)，簽署房屋及宅基地交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋及宅基地的交付情況。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋及宅基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件、資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由[具體約定哪一方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋及宅基地交付之日起，該房屋及宅基地的風(fēng)險(xiǎn)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。但因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能及時(shí)辦理的，風(fēng)險(xiǎn)仍由甲方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋及宅基地的買賣價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)保證對該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制處分的情況。

（3）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋及宅基地的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、宅基地使用情況等。

（4）甲方在交付房屋及宅基地后，不得再對該房屋及宅基地主張任何權(quán)利。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得該房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付買賣價(jià)款。

（3）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)村房屋及宅基地的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用該房屋及宅基地。

（4）乙方在取得房屋及宅基地后，如需對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建等，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋及宅基地，每逾期一日，應(yīng)按照買賣總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照買賣總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。

（2）若甲方隱瞞該房屋及宅基地存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋及宅基地的相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照買賣總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買賣總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照買賣總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付買賣價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。

（2）若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)按照買賣總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、合同解除1.協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除若一方出現(xiàn)根本違約行為，另一方有權(quán)依照法律規(guī)定解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后果本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)返還該房屋及宅基地。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中