2025年商業(yè)地產(chǎn)租戶消防設(shè)施維護(hù)服務(wù)合同協(xié)議鑒于服務(wù)提供方（以下簡稱“甲方”）擁有專業(yè)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)和資質(zhì)，愿意為服務(wù)接受方（以下簡稱“乙方”）租賃的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)（位于______市______區(qū)______路______號(hào)，以下簡稱“租賃物業(yè)”）內(nèi)的消防設(shè)施提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；乙方向甲方承諾將租賃物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施配合甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方為乙方提供消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方租賃物業(yè)內(nèi)的以下消防設(shè)施系統(tǒng)提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：（1）消火栓系統(tǒng)，包括但不限于室內(nèi)外消火栓、閥門、水帶、水槍、壓力表、接口等的檢查、測試和維護(hù)保養(yǎng)；（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，包括但不限于噴頭、管道、報(bào)警閥組、雨淋閥、水流指示器、壓力開關(guān)、末端試水裝置等的檢查、測試、清潔、保養(yǎng)和水壓強(qiáng)度試驗(yàn)；（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，包括但不限于火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警控制器、區(qū)域顯示器、消防廣播、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等的檢查、測試、清潔和功能測試；（4）氣體滅火系統(tǒng)（如有，例如二氧化碳或惰性氣體滅火系統(tǒng)），包括但不限于滅火劑瓶組、噴頭、選擇閥、壓力開關(guān)、管網(wǎng)、控制器等的檢查、測試和泄漏檢測；（5）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，包括但不限于應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志等的亮度測試、功能檢查和電池測試；（6）消防電梯（如有），包括但不限于轎廂內(nèi)消防按鈕、運(yùn)行功能、門鎖裝置等的檢查；（7）滅火器，包括但不限于各類滅火器的外觀檢查、壓力檢查、有效期檢查和模擬噴射測試；（8）防火門、防火卷簾（如有），包括但不限于門扇、門框、閉門器、順序器、聯(lián)動(dòng)裝置等的檢查和維護(hù)；（9）應(yīng)急疏散通道、安全出口的標(biāo)識(shí)和暢通情況檢查；（10）其他根據(jù)租賃物業(yè)消防安全需要約定由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施或系統(tǒng)。1.2甲方提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)遵循國家現(xiàn)行有效的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，主要包括但不限于定期巡查、清潔、潤滑、緊固、測試、維修保養(yǎng)以及配合年度檢測等工作。1.3甲方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：按照約定計(jì)劃對(duì)上述消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、功能測試和必要的維護(hù)保養(yǎng)操作；對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障或隱患進(jìn)行及時(shí)維修；建立并保管完整的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄檔案；每月向乙方提交當(dāng)月服務(wù)工作報(bào)告；每年提供年度維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報(bào)告；根據(jù)乙方要求或法規(guī)規(guī)定，配合完成消防設(shè)施的年度檢測/檢驗(yàn)工作。第二條服務(wù)期限與時(shí)間安排2.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2甲方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及雙方商定的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)乙方租賃物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行持續(xù)有效的維護(hù)保養(yǎng)。年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)于每年______月______日前提交乙方確認(rèn)。2.3甲方進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)，應(yīng)盡量安排在乙方非營業(yè)時(shí)間進(jìn)行，如確需在營業(yè)時(shí)間進(jìn)行可能影響乙方正常經(jīng)營的工作，應(yīng)提前至少______天與乙方協(xié)商確定具體時(shí)間，并盡量減少對(duì)乙方的影響。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的合格材料、設(shè)備和備品備件進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和維修。（3）必須指派持有相應(yīng)資格證或上崗證的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作。（4）負(fù)責(zé)在維護(hù)保養(yǎng)過程中采取必要的安全措施，確保作業(yè)安全，并對(duì)作業(yè)區(qū)域進(jìn)行必要的隔離或警示。（5）必須建立并妥善保管乙方租賃物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)原始記錄，記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并至少保存______年備查。（6）應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成維護(hù)保養(yǎng)工作，并按要求向乙方提交維護(hù)保養(yǎng)記錄和報(bào)告。（7）對(duì)在服務(wù)過程中接觸到的乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。（8）對(duì)于乙方通知的消防設(shè)施故障或隱患，應(yīng)在約定的響應(yīng)時(shí)間內(nèi)（例如，接到通知后______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場）進(jìn)行排查和處理，并確保維修質(zhì)量達(dá)標(biāo)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，并要求甲方提供必要的維護(hù)保養(yǎng)記錄查閱。（2）應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。（3）應(yīng)為甲方的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作提供必要的便利條件，包括但不限于提供臨時(shí)作業(yè)空間、臨時(shí)用電接駁（如需）、作業(yè)人員通道等，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)（通常由甲方承擔(dān)，若涉及乙方內(nèi)部設(shè)施，可能需要額外協(xié)商）。（4）應(yīng)確保其使用管理范圍內(nèi)的消防設(shè)施未被擅自改動(dòng)、挪用或損壞，因乙方原因造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）應(yīng)指定一名聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與甲方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（6）應(yīng)及時(shí)將租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何消防設(shè)施異常情況或故障隱患通知甲方。（7）應(yīng)積極配合甲方按照計(jì)劃或法規(guī)要求進(jìn)行年度檢測/檢驗(yàn)工作。（8）應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行必要的消防安全意識(shí)培訓(xùn)，確保員工了解基本的消防知識(shí)，并不得干擾甲方正常、合法的維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用采用______方式計(jì)費(fèi)（例如：固定年費(fèi)人民幣_(tái)_____元整；或按實(shí)際維護(hù)工時(shí)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為______元/小時(shí)；或其他方式：______）。4.2支付周期為______（例如：按季度支付、按半年支付或按年度支付）。首期費(fèi)用應(yīng)于______年______月______日前支付；后續(xù)費(fèi)用應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前______天支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶名稱：________________________開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具等額、合法的發(fā)票（發(fā)票類型：______）。4.4如遇國家或地方有關(guān)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整本合同的服務(wù)費(fèi)用。第五條質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1甲方保證其提供的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)符合本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和國家及地方相關(guān)消防法律法規(guī)的要求。5.2甲方完成單項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)或維修工作后，應(yīng)向乙方出示相關(guān)記錄。乙方應(yīng)在收到記錄后______日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出書面意見。乙方如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)書面說明理由并提供相應(yīng)證據(jù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若無異議或異議不成立，視為驗(yàn)收合格。5.3對(duì)于年度檢測/檢驗(yàn)工作，甲方應(yīng)提前______天通知乙方時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)提交給乙方備案。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并應(yīng)采取補(bǔ)救措施直至符合要求。若因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2若乙方未能按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，直至乙方付清欠款及違約金。6.3任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。6.4一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對(duì)方重大損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第七條不可抗力7.1若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變更等不可抗力因素，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。7.2因不可抗力導(dǎo)致的合同義務(wù)履行延遲或不能履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。7.3若不可抗力影響持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，本合同可解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。9.3本合同期限屆滿，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。9.4合同終止或解除后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)完成工作交接，甲方應(yīng)將相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)記錄等資料完整移交給乙方，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。10.2雙方通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送