2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：法定代表人/授權(quán)代表：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)描述1.1甲方同意出租位于[詳細(xì)街道地址，包括門(mén)牌號(hào)、樓層、單元號(hào)等]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”），具體范圍包括[描述租賃區(qū)域，如：第X樓X室，建筑面積約為XX平方米，使用面積為XX平方米，并附圖示確認(rèn)]。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀為[描述物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，如：毛坯/簡(jiǎn)裝/帶部分家具家電]，包含但不限于[列明附屬設(shè)施，如：獨(dú)立衛(wèi)生間、中央空調(diào)系統(tǒng)、辦公區(qū)域等]。第二條租賃目的2.1乙方租賃租賃物業(yè)的目的為[明確租賃用途，如：用于品牌零售展示、辦公、餐飲服務(wù)等]。2.2乙方的實(shí)際使用目的不得違反國(guó)家法律法規(guī)以及租賃物業(yè)的規(guī)劃性質(zhì)，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。如需變更用途，須事先獲得甲方書(shū)面同意。第三條租賃期限3.1租賃期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止，共計(jì)X年X個(gè)月。3.2租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前X個(gè)月以書(shū)面形式向甲方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未提出續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，則本合同到期自動(dòng)終止。3.3租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃物業(yè)完好交還甲方。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。第四條租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每平方米建筑面積月租金為人民幣XX元，月租金總額為人民幣[計(jì)算得出]元（大寫(xiě)：[人民幣大寫(xiě)金額]）。4.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。4.3首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)及支行]戶(hù)名：[甲方全稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.4租金調(diào)整：本合同租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)固定不變，或約定為：自租賃期滿(mǎn)第X年起，租金每[年/兩年]根據(jù)[如：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)/通貨膨脹率CPI上漲比例/雙方協(xié)商]進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)X%，調(diào)整前甲方應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知乙方。4.5逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣[金額]元（大寫(xiě)：[人民幣大寫(xiě)金額]）作為租賃押金，用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。5.2押金支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金支付至甲方指定賬戶(hù)，同租金支付賬戶(hù)。5.3押金返還：租賃期滿(mǎn)或合同依法提前終止，乙方已按本合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用、完好交還租賃物業(yè)，且無(wú)任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物業(yè)后的X日內(nèi)，將押金扣除[如：應(yīng)扣除的維修費(fèi)、欠費(fèi)等費(fèi)用]后，余款一次性無(wú)息退還給乙方。第六條裝修與改造6.1乙方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方書(shū)面同意，并遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、建筑安全等法律法規(guī)。6.2乙方自行進(jìn)行的裝修、改造及其產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，除雙方另有約定外，乙方裝修、改造部分不得要求恢復(fù)原狀或獲得補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方將其安裝的裝修、改造部分及附屬設(shè)施拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施設(shè)備。6.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修、改造方案進(jìn)行審核，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求乙方進(jìn)行修改。第七條物業(yè)維護(hù)與責(zé)任7.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共衛(wèi)生間等）、市政水電氣主線(xiàn)路、共用設(shè)備（如公共照明、電梯、空調(diào)主機(jī)等）的維修、保養(yǎng)和更新改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部空間的維修、保養(yǎng)，以及乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方使用范圍內(nèi)的公共設(shè)施（如樓道內(nèi)部照明）的維修責(zé)任，由雙方協(xié)商或按甲方規(guī)定執(zhí)行。7.3任何一方對(duì)租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，另一方應(yīng)提供必要的便利。如因維修需要，造成對(duì)方臨時(shí)使用不便的，應(yīng)給予合理補(bǔ)償或安排替代使用。7.4發(fā)生緊急情況（如火災(zāi)、水浸、停電等），乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。8.2如乙方確需轉(zhuǎn)租或分租，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租或分租合同須符合本合同條款，并不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租或分租承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同約定的時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)三個(gè)月租金總額。若逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金。(2)甲方未履行維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方拒不修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按本合同約定支付租金，除按本合同第四條約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若乙方仍拒不支付，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，擅自損壞租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或原有設(shè)施設(shè)備，或未按約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。(3)乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(4)乙方在租賃期滿(mǎn)或合同終止后，未按約定時(shí)間交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日每平方米建筑面積租金的X倍向甲方支付占用費(fèi)，直至物業(yè)交還為止。若乙方拒不交還，甲方有權(quán)通過(guò)訴訟途徑收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用和損失。(5)乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。第十條其他費(fèi)用10.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部使用所產(chǎn)生的的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、廣告制作與發(fā)布費(fèi)（指乙方用于經(jīng)營(yíng)推廣的廣告）、垃圾處理費(fèi)等所有費(fèi)用，并按時(shí)足額支付給相關(guān)服務(wù)提供方。10.2公共區(qū)域的清潔費(fèi)、照明費(fèi)、安保費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。10.3本合同未約定由哪一方承擔(dān)的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條稅費(fèi)11.1與本合同有關(guān)的各類(lèi)稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等），均由[甲方/乙方]根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知13.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首頁(yè)所列的地址或郵箱。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，在投遞當(dāng)日視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信方式發(fā)出的通知，在寄出后第X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)