建設(shè)工程主體變更合同范本在建設(shè)工程項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，因企業(yè)并購(gòu)重組、項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓、合作模式調(diào)整等原因，合同主體的變更需求時(shí)有發(fā)生。一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄔO(shè)工程主體變更合同，既能保障原合同權(quán)利義務(wù)的平穩(wěn)過(guò)渡，又能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)各方合法權(quán)益。以下結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法律規(guī)范，提供主體變更合同的核心框架及實(shí)務(wù)要點(diǎn)。一、合同基本信息與主體約定1.合同標(biāo)識(shí)合同編號(hào)：_________簽訂時(shí)間：_________年____月____日2.原合同關(guān)聯(lián)原建設(shè)工程施工合同（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）：合同名稱：________________________簽訂時(shí)間：_________年____月____日工程內(nèi)容：________________________3.變更參與方原合同主體（轉(zhuǎn)讓方/退出方）：_________（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）新合同主體（受讓方/承接方）：_________（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）項(xiàng)目業(yè)主/相關(guān)方（確認(rèn)方）：_________（以下簡(jiǎn)稱“丙方”，如涉及業(yè)主確認(rèn)需列明）二、變更原因與法律依據(jù)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，明確變更的合法性與合理性：1.變更事由：因甲方（企業(yè)重組/項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓/政策調(diào)整等），需將原合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移至乙方。2.法律依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十五條（合同權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓）、《中華人民共和國(guó)建筑法》關(guān)于工程承包主體資質(zhì)的規(guī)定，及原合同第____條“主體變更”約定，經(jīng)丙方書(shū)面同意（如適用），各方協(xié)商一致變更合同主體。三、變更內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)承接（一）權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移自本合同生效之日起，甲方將原合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)（包括但不限于工程施工、價(jià)款結(jié)算、質(zhì)量保修、違約責(zé)任承擔(dān)等）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按原合同約定及本協(xié)議補(bǔ)充條款履行義務(wù)、主張權(quán)利。（二）工程范圍與履約要求1.工程范圍以原合同約定為準(zhǔn)，乙方承諾按原合同的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范完成剩余工程（或全部工程，依實(shí)際情況定）。2.已完成工程部分：甲方與丙方（或監(jiān)理方）已確認(rèn)的工程量、工程價(jià)款、質(zhì)量驗(yàn)收文件，由乙方承繼相關(guān)權(quán)利（如價(jià)款結(jié)算）與責(zé)任（如質(zhì)量保修）。（三）價(jià)款結(jié)算與支付1.原合同已發(fā)生的工程款（含甲方已收取/未收取部分）：甲方已收取但未用于工程的款項(xiàng)，應(yīng)于____日內(nèi)退還丙方或轉(zhuǎn)付乙方（依約定）；未支付的工程款，由丙方按原合同付款節(jié)點(diǎn)向乙方支付，乙方需按原合同約定提供發(fā)票、結(jié)算資料。2.后續(xù)工程款計(jì)價(jià)方式、支付周期等，按原合同執(zhí)行；本協(xié)議另有約定的，從其約定。（四）擔(dān)保與保險(xiǎn)1.原合同項(xiàng)下的履約擔(dān)保、質(zhì)量保證金（如有）：甲方提供的擔(dān)保，由乙方重新向丙方提供等額擔(dān)保（或經(jīng)丙方同意延續(xù)原擔(dān)保）；質(zhì)量保證金按原合同約定，由乙方承擔(dān)返還或賠付責(zé)任。2.工程保險(xiǎn)（如建筑工程一切險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)）：乙方應(yīng)按原合同要求續(xù)?；蛑匦峦侗＃_保保險(xiǎn)期間覆蓋工程剩余工期。四、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的義務(wù)1.協(xié)助移交：于____日內(nèi)將工程技術(shù)資料（圖紙、簽證、驗(yàn)收記錄等）、現(xiàn)場(chǎng)物資、人員交接清單等完整移交乙方，配合乙方完成與丙方的工作對(duì)接。2.債務(wù)清理：結(jié)清因原合同產(chǎn)生的、應(yīng)由甲方承擔(dān)的債務(wù)（如供應(yīng)商貨款、農(nóng)民工工資等），否則乙方有權(quán)向甲方追償。（二）乙方的義務(wù)1.履約責(zé)任：嚴(yán)格遵守原合同及本協(xié)議約定，確保工程質(zhì)量、安全、工期，承擔(dān)施工過(guò)程中的全部法律責(zé)任（如安全事故、質(zhì)量缺陷）。2.資質(zhì)合規(guī)：乙方須具備與工程規(guī)模、性質(zhì)相符的建筑企業(yè)資質(zhì)，不得因主體變更降低施工標(biāo)準(zhǔn)。（三）丙方的義務(wù)（如涉及業(yè)主/發(fā)包方）1.確認(rèn)與配合：對(duì)主體變更事項(xiàng)予以書(shū)面確認(rèn)，按原合同約定向乙方提供施工條件（如場(chǎng)地、圖紙、款項(xiàng)支付）。2.通知義務(wù)：如原合同涉及監(jiān)理方、分包方等第三方，丙方應(yīng)協(xié)助通知變更事項(xiàng)，確保工程銜接順暢。五、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約情形與責(zé)任1.甲方違約：若未如實(shí)移交資料、拖欠債務(wù)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金____元（或按損失的____%計(jì)算）。2.乙方違約：若未按約定履行義務(wù)（如工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)），按原合同違約責(zé)任條款執(zhí)行；情節(jié)嚴(yán)重的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。3.丙方違約：若無(wú)正當(dāng)理由拒絕確認(rèn)變更或遲延支付工程款，應(yīng)按原合同逾期付款責(zé)任向乙方支付違約金。（二）爭(zhēng)議解決因本協(xié)議或原合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（須明確仲裁機(jī)構(gòu)）；向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、附則1.生效條件：本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效；如需辦理備案、審批手續(xù)，自手續(xù)完成之日起生效。2.合同份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.附件清單：原合同復(fù)印件、乙方資質(zhì)證明、丙方確認(rèn)函、工程資料移交清單等（隨協(xié)議附后）。實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.法律合規(guī)性：確保乙方具備相應(yīng)施工資質(zhì)，變更行為不違反《建筑法》關(guān)于“禁止轉(zhuǎn)包、違法分包”的規(guī)定（如主體變更實(shí)質(zhì)為轉(zhuǎn)包，可能被認(rèn)定無(wú)效）。2.程序完備性：主體變更需取得業(yè)主（丙方）書(shū)面同意，涉及監(jiān)理、分包方的，應(yīng)同步通知并取得確認(rèn)，避免因程序瑕疵導(dǎo)致變更無(wú)效。3.資料完整性：工程資料移交應(yīng)形成書(shū)面清單，由各方簽字確認(rèn)，明確資料范圍（如施工日志、隱蔽工程記錄、設(shè)備臺(tái)賬等），避免后期責(zé)任糾紛。4.責(zé)任清晰化：明確質(zhì)量保修責(zé)任的承接（如原工程缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修義務(wù)）、債務(wù)承擔(dān)（如甲方遺留的供應(yīng)