修建房子協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬修建房屋，乙方具備相應的修建資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房子事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.修建房屋的位置位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]。2.房屋設計要求房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸和布局詳見附件[房屋設計圖紙]。房屋結構為[結構類型，如框架結構、磚混結構等]。外立面風格為[描述風格，如歐式、中式等]，采用[具體建筑材料，如外墻涂料、瓷磚等]裝飾。內部裝修標準：地面：客廳、臥室采用[地面材料，如木地板、瓷磚等]；廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地磚]。墻面：客廳、臥室墻面采用[乳膠漆/壁紙]；廚房、衛(wèi)生間墻面采用[瓷磚]到頂。天花板：客廳、臥室采用[吊頂材料，如石膏板吊頂?shù)萞；廚房、衛(wèi)生間采用[集成吊頂]。門窗：入戶門采用[材質及品牌，如甲級防盜門]；室內門采用[實木門/復合門]；窗戶采用[斷橋鋁窗戶]，玻璃為[中空玻璃]。3.修建內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等。主體工程：按照設計要求進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱搭建等。屋面工程：屋面防水處理、屋面瓦鋪設等。水電安裝工程：室內外給排水管道安裝、強弱電線路鋪設及配電箱安裝等。裝飾裝修工程：按照上述裝修標準進行室內外裝飾裝修施工。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定及設計要求進行施工，確保工程質量。有權對工程進度進行了解和詢問。2.義務向乙方提供修建房屋所需的相關資料，包括土地使用證、規(guī)劃許可證等，并確保資料的真實性和合法性。按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證等。負責協(xié)調施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。在乙方施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權根據(jù)工程實際情況，在符合設計要求和相關規(guī)范的前提下，對施工方案進行合理調整。2.義務具備合法有效的建筑施工資質，并向甲方提供相關資質證明文件。按照本協(xié)議約定及設計要求組織施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范。編制詳細的施工計劃和進度表，并嚴格按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全問題導致的一切責任。負責采購施工所需的材料和設備，并確保材料和設備的質量符合要求。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應及時通知甲方，并按照甲方的要求進行變更。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方相關規(guī)定，為施工人員購買工傷保險等社會保險。三、工程款支付方式1.預付款本協(xié)議簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.工程進度款基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。主體工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。屋面工程、水電安裝工程及裝飾裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]日內，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工驗收款工程竣工并通過竣工驗收后[X]日內，甲方向乙方支付工程款至結算總價的[X]%，即人民幣[X]元。4.質保金結算總價的[X]%作為質保金，質保期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。質保期滿后，如無質量問題，甲方在[X]日內一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本協(xié)議約定的設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告及相關資料。甲方應在接到報告后[X]日內組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收，并簽署竣工驗收報告。如工程質量不符合本協(xié)議約定及相關標準，乙方應負責無償返工或整改，直至達到合格要求。因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應違約金，同時甲方應承擔乙方因停工造成的損失。2.若因甲方原因導致工程變更或延誤，甲方應承擔由此增加的費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及設計要求進行施工，導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工或整改，直至達到合格要求。因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一日，應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間竣工，應承擔逾期竣工的違約責任，具體違約金按照前款約定執(zhí)行。同時，乙方應承擔因逾期竣工給甲方造成的其他損失，如租金損失等。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，同時甲方有權扣除乙方相應的工程款作為賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起