借款頂房協(xié)議書甲方（出借人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下借款頂房協(xié)議：一、借款金額及用途1.乙方確認向甲方借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.該借款用途為[詳細說明借款用途]。二、頂房相關(guān)事宜1.頂房標(biāo)的物乙方以位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）作為借款的抵押物。該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、已裝修等]。2.房屋價值評估雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行評估，評估價值為人民幣[大寫評估價值]元整（小寫：￥[具體評估價值]元）。經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意以該評估價值作為本次借款頂房的基礎(chǔ)價值。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息。在乙方未能按時履行還款義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供借款。妥善保管與借款及抵押物相關(guān)的文件資料，不得擅自泄露乙方隱私信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款。在按時足額償還借款本金及利息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理解除抵押物相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的還款方式和時間，按時足額償還借款本金及利息。保證所提供的抵押物真實、合法、有效，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并確保該房屋未被查封、抵押、出租等影響甲方權(quán)益的情況。在借款期限內(nèi)，負責(zé)維護抵押物的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得故意損壞抵押物。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方應(yīng)及時采取措施恢復(fù)抵押物價值或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。配合甲方辦理與借款及抵押物相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房屋抵押登記手續(xù)、評估手續(xù)等，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的一切費用。四、借款及還款方式1.借款交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將借款金額一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.還款方式乙方選擇以下第[具體還款方式序號]種還款方式：等額本息還款法每月還款金額固定為人民幣[大寫每月還款金額]元整（小寫：￥[具體每月還款金額]元），還款期限為[X]個月，自借款發(fā)放后的次月起開始還款。每月還款日期為[具體日期]。計算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]等額本金還款法每月償還本金固定為人民幣[大寫每月償還本金金額]元整（小寫：￥[具體每月償還本金金額]元），利息隨著本金的減少逐月遞減。每月還款金額=每月償還本金+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。還款期限為[X]個月，自借款發(fā)放后的次月起開始還款。每月還款日期為[具體日期]。一次性還本付息法乙方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還借款本金及利息。借款利息按照年利率[X]%計算，利息總額為人民幣[大寫利息金額]元整（小寫：￥[具體利息金額]元）。五、抵押擔(dān)保條款1.乙方自愿以本協(xié)議約定的房屋為本次借款提供抵押擔(dān)保，并于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦理完成后，不動產(chǎn)登記部門出具的抵押登記證明由甲方保管。2.抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與抵押物或?qū)Φ盅何镌O(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。4.如乙方未能按時履行還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方需行使抵押權(quán)時，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押物的處置手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同，并在甲方要求的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)等。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的萬分之[X]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的款項及按照銀行同期貸款利率支付占用期間的利息。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金及利息，同時乙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議中關(guān)于抵押物的相關(guān)約定，如隱瞞抵押物真實情況、擅自處置抵押物等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。4.如因一方違約導(dǎo)致對方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等），由違約方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，以確保借款及頂房相關(guān)事宜的順利進行，維護雙方的合法權(quán)益。在實際履行過程中，如遇法律法規(guī)調(diào)整或其他特殊情況，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，并及時調(diào)整協(xié)議條款以適應(yīng)新的要求。同時，雙方應(yīng)妥善保管與協(xié)議相關(guān)的各類文件資料，以備不時之需。如發(fā)生糾紛，應(yīng)遵循合法、合理、公平的原則解決，避免給雙方帶來不必要的損失和不良影響。需注意的是，在辦理房屋抵押登記等手續(xù)時，雙方應(yīng)嚴格按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并確保手續(xù)辦理的及時性和合規(guī)性。同時，對于借款的使用和還款情況，雙方應(yīng)做好記錄和跟蹤，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應(yīng)措施。在協(xié)議履行過程中，如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在可能影響協(xié)議履行或自身權(quán)益的行為，應(yīng)及時溝通并要求對方采取措施予以糾正。如對方未能及時解決問題，受損方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)追究對方的責(zé)任。希望雙方能夠秉持誠信、