在城市居住生活中，住宅租賃合同是明確出租人與承租人權利義務的核心文件。依據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）合同編相關規(guī)定，一份嚴謹的租賃合同不僅能規(guī)范租賃關系，更能在糾紛發(fā)生時成為維權的關鍵依據。本文結合法律規(guī)定與實務經驗，提供住宅租賃合同參考范本，并梳理簽約、履約各環(huán)節(jié)的注意事項，助力當事人防范法律風險。一、住宅租賃合同參考范本（說明：本范本為通用參考，實際簽約需結合房屋情況、雙方協商內容調整，建議重大交易咨詢專業(yè)人士或進行公證。）住宅租賃合同甲方（出租人）：姓名____，身份證號____，聯系方式____，住址____乙方（承租人）：姓名____，身份證號____，聯系方式____，住址____（一）房屋基本情況甲方將坐落于____市____區(qū)____路____號____單元____室的房屋（產權證號：____，建筑面積____平方米，戶型____）出租給乙方使用。房屋現狀包含以下設施：□家具（列舉：____）、□家電（列舉：____）、□裝修（描述：____）。（二）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協商一致后可重新簽訂合同，續(xù)租期限不得超過20年（《民法典》第七百零五條）。（三）租金及支付方式1.租金標準：每月租金人民幣____元（大寫：____）。2.支付周期：□月付□季付□年付，乙方應于每期租金到期前____日支付下期租金。3.支付方式：乙方通過銀行轉賬至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____），或□現金支付（建議轉賬留存憑證）。4.押金：乙方應于簽約時支付押金人民幣____元，租賃期滿且房屋無損壞、費用結清后，甲方于____日內無息退還。（四）房屋使用與維護1.乙方應合法、合規(guī)使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途，不得利用房屋從事違法活動。2.房屋自然損耗（如管道老化、墻面滲水等）的維修責任由甲方承擔，甲方應在接到乙方維修通知后____日內完成維修；逾期未修的，乙方可自行維修，費用憑票據向甲方報銷。3.因乙方使用不當或故意損壞房屋及設施的，乙方應負責維修或賠償損失。（五）轉租與續(xù)租1.乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租、轉借他人。經同意轉租的，轉租期限不得超過本合同剩余租期，且乙方需對次承租人的行為承擔連帶責任。2.續(xù)租事宜按本合同第二條約定執(zhí)行。（六）合同解除1.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導致合同無法履行，或一方嚴重違約（如甲方擅自停水停電、乙方拖欠租金超____日），守約方有權解除合同。2.約定解除：雙方協商一致可解除合同；或因____（如乙方工作調動）提前____日書面通知對方解除。3.合同解除后，乙方應在____日內返還房屋，雙方結算租金、費用，甲方退還剩余押金（如有）。（七）違約責任1.甲方違約（如擅自收回房屋、維修遲延導致乙方損失），應賠償乙方損失（或支付違約金____元）。2.乙方違約（如拖欠租金、擅自轉租、損壞房屋），甲方有權扣除押金、要求賠償損失，或解除合同。（八）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。（九）其他約定1.物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用由____方承擔，乙方應按時繳納，逾期產生的滯納金由乙方承擔。2.乙方如需對房屋進行裝修，應提前書面征得甲方同意，裝修費用由乙方承擔，租賃期滿后裝修歸屬____（如“無償歸甲方所有”或“乙方可拆除但需恢復原狀”）。3.雙方確認以下送達地址為有效通知地址：甲方____，乙方____；電子送達以短信、微信、郵件為準。甲方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____日期：____年____月____日二、簽約及履約注意事項（一）簽約前：核查與厘清，筑牢風險防線1.房屋權屬與合規(guī)性核查要求出租人出示房產證或不動產權證，確認其為產權人（或持有產權人書面授權委托書）。若房屋存在共有人，需共有人共同簽字；若為“二房東”轉租，需查看其與原房東的合同，確認是否允許轉租、剩余租期是否充足。同時核查房屋是否被抵押、查封（可通過不動產登記中心查詢），避免租賃期間房屋被處置導致損失。若為群租房，需確認是否符合當地住建部門的合規(guī)要求（如人均居住面積、消防設施等），避免因違規(guī)被責令整改。2.主體資格與費用厘清承租人若為多人，明確“共同承租”的責任形式（連帶或按份），避免日后費用分攤糾紛。若以公司名義承租，需提供營業(yè)執(zhí)照副本及授權代表身份證明。簽約前要求出租人結清房屋欠費（如水、電、燃氣、物業(yè)費），并在合同中約定“簽約時房屋無欠費，否則由甲方承擔”，避免接手“爛攤子”。（二）簽約時：條款細化，明確權利義務1.租金與支付的細節(jié)約定若約定租金逐年遞增，需明確“遞增比例（如每年遞增5%）”“遞增時間（如每年____月____日）”，避免口頭約定引發(fā)爭議。同時約定“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超____日，甲方有權解除合同”，約束乙方履約。2.房屋用途與裝修的邊界明確房屋用途為“居住”或“辦公”（若為辦公，需確認房屋性質為“住宅”是否允許商用，避免違反物業(yè)或行政規(guī)定）。裝修約定需書面化：允許裝修的，明確“裝修方案需經甲方同意”“租賃期滿后裝修是否拆除、是否補償”；禁止裝修的，約定“乙方擅自裝修的，需恢復原狀并賠償損失”。3.維修責任的清晰劃分區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：墻面因年久脫落屬于甲方維修，乙方因掛畫導致墻面損壞則需自行修復?？杉s定“乙方正常使用下的損耗由甲方承擔，因乙方過錯導致的損壞由乙方承擔”。同時約定“因突發(fā)故障（如水管爆裂）影響乙方正常生活的，乙方可先行維修，費用憑票據向甲方報銷，但需在維修后____日內向甲方說明情況”。（三）履約中：留存證據，規(guī)范履行行為1.證據意識貫穿始終租金支付優(yōu)先選擇銀行轉賬，備注“____年____月租金”，保留轉賬記錄；若用現金，要求出租人出具收條并注明“租金已結清至____年____月”。維修通知以短信、微信（要求對方回復確認）或書面函件通知，注明“通知時間、問題描述、要求維修的時限”；若自行維修，保留維修合同、發(fā)票、前后對比照片。交房時拍攝全屋視頻（含設施細節(jié)），退房時同樣拍攝，證明房屋狀態(tài)，避免押金糾紛。2.轉租與續(xù)租的合規(guī)操作轉租必須取得甲方書面同意（微信、郵件或紙質協議均可），并約定“次承租人的租金支付方式、乙方的監(jiān)管責任”，避免次承租人違約牽連乙方。續(xù)租需在租期屆滿前____日（如30日）書面提出，重新簽訂合同（避免“不定期租賃”導致甲方隨時解約）；若按原條件續(xù)租，需書面確認“租期、租金、押金等與原合同一致”。（四）解約時：依法依規(guī)，減少損失擴大1.解約情形的合法主張若甲方未按約定維修導致房屋無法正常使用（如漏雨導致家具損壞），乙方可依據《民法典》第七百二十四條主張解除合同，并要求賠償損失。若因自身原因需提前解約，乙方應按合同約定提前通知（如提前30日），并與甲方協商“押金扣除比例、剩余租金退還”，避免被追究高額違約金。2.解約后的善后處理返還房屋時確保房屋清潔、設施完好（與交房時視頻對比），鑰匙、門禁卡等全部交還，保留交接記錄（如甲方簽字的“房屋交接單”）。合同解除后，甲方應在____日內（如7日）退還押金；若甲方拖延，可發(fā)函催告，函件注明“若逾期未退，將追究違約責任”，并保留催告證據。三、結語住宅租賃合同的核心價值在于“明確權利、防范風險”。無論是出租人還是承租人，都應重視合同