簽預(yù)售房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方已依法取得[預(yù)售房項目名稱]的預(yù)售許可證，并擬將該項目中的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下預(yù)售房合同：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[預(yù)售房項目具體地址]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積該房屋建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以房屋交付時房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本合同約定面積有差異的，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋戶型房屋戶型為[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋內(nèi)部格局為[各房間布局及尺寸等詳細(xì)說明]。5.房屋裝修情況甲方承諾該房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，若為精裝修房，需詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、裝修工藝等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律規(guī)定及本合同約定的情況下，對房屋進(jìn)行合理處置，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、土地使用證等。按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付房屋。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的土地、規(guī)劃、建設(shè)等方面的手續(xù)及問題，確保房屋能夠順利交付。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。保證所售房屋不存在質(zhì)量問題及其他影響正常使用的瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照法律規(guī)定及合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。根據(jù)本合同約定，對房屋質(zhì)量、交付時間等問題提出異議并要求甲方解決。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、方式支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行改造、破壞等影響房屋質(zhì)量及交付的行為。如乙方了解到房屋存在可能影響其權(quán)益的情況，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方處理相關(guān)問題。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房屋需向甲方支付購房款共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）作為購房擔(dān)保。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方未履行本合同約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱]，[賬號]，開戶行：[開戶行名稱]。貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。3.付款期限變更若乙方因合理原因需要變更付款期限，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。雙方應(yīng)就付款期限變更事宜簽訂補充協(xié)議，明確變更后的付款期限、金額及支付方式等內(nèi)容。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但交付時間最長不得超過[約定的最長延遲交付期限]。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案。該房屋已取得房屋測繪報告，并按照測繪報告中的面積進(jìn)行交付。該房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場對房屋的質(zhì)量、面積、裝修等情況進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)填寫《房屋交付驗收表》，明確問題內(nèi)容及整改要求，由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，并再次組織乙方進(jìn)行驗收。房屋交付手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實際損失計算。若甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計等影響房屋質(zhì)量及使用功能的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、搬遷費用等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自變更房屋用途、對房屋進(jìn)行改造破壞等影響房屋質(zhì)量及交付的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人