商管委托合同范本合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有商業(yè)管理相關(guān)事務(wù)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理，乙方具備專業(yè)的商業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的商業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托合同：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方對位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）進(jìn)行全面的商業(yè)管理。該物業(yè)包括但不限于商場內(nèi)的商鋪、公共區(qū)域、停車場等設(shè)施。2.服務(wù)具體內(nèi)容制定并執(zhí)行商業(yè)運(yùn)營策略，包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)與調(diào)整、促銷活動策劃等，以提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理，包括但不限于商鋪的出租與續(xù)租管理、租金及物業(yè)費(fèi)的收繳、物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)等。對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)備、電梯等的定期檢查、維修與保養(yǎng)。負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，包括但不限于人員出入管理、巡邏防控、消防安全管理等，確保物業(yè)及人員的安全。進(jìn)行市場調(diào)研與分析，及時(shí)掌握行業(yè)動態(tài)和市場信息，為甲方提供決策支持，以便甲方能夠根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整商業(yè)管理策略。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的商業(yè)管理工作，提出意見和建議，并要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。有權(quán)了解物業(yè)的運(yùn)營情況，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、租戶信息等，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報(bào)告。對乙方違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供與商業(yè)管理相關(guān)的資料和信息，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本、設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方能夠全面了解物業(yè)情況開展工作。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)管理相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與租戶簽訂租賃合同、協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)證照年檢等。按照本合同約定向乙方支付委托管理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取委托管理費(fèi)用。根據(jù)商業(yè)管理需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主制定和執(zhí)行商業(yè)管理方案，但應(yīng)符合本合同約定及甲方的整體利益。2.義務(wù)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，認(rèn)真履行商業(yè)管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)的運(yùn)營情況，提交詳細(xì)的工作報(bào)告，包括但不限于租金收入、費(fèi)用支出、租戶經(jīng)營狀況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。妥善保管與商業(yè)管理相關(guān)的資料和文件，包括但不限于租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等，在合同終止時(shí)應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行移交。不得擅自將本合同委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，應(yīng)事先征得甲方書面同意。遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，不得從事任何損害甲方利益或違反商業(yè)道德的行為。三、委托管理費(fèi)用及支付方式（一）委托管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照以下方式向乙方支付委托管理費(fèi)用：1.基礎(chǔ)管理費(fèi)：每月按照物業(yè)租金收入的[X]%支付給乙方，作為乙方提供商業(yè)管理服務(wù)的基本費(fèi)用。2.績效獎金：根據(jù)物業(yè)的年度經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)完成情況，如租金收繳率、租戶滿意度、銷售額增長等，由甲方在年度結(jié)束后給予乙方一定比例的績效獎金。具體績效獎金比例及計(jì)算方式如下：若租金收繳率達(dá)到[X]%及以上，且租戶滿意度達(dá)到[X]%及以上，同時(shí)銷售額增長率達(dá)到[X]%及以上，甲方給予乙方年度租金收入的[X]%作為績效獎金。若租金收繳率、租戶滿意度、銷售額增長率其中一項(xiàng)未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，但整體經(jīng)營業(yè)績良好，甲方給予乙方年度租金收入的[X]%作為績效獎金。若租金收繳率、租戶滿意度、銷售額增長率其中兩項(xiàng)或以上未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)調(diào)整后的績效獎金，但最低不低于年度租金收入的[X]%。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的基礎(chǔ)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.年度績效獎金在年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)，根據(jù)年度經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果一次性支付給乙方。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因市場行情變化、物業(yè)運(yùn)營成本增加等原因，導(dǎo)致乙方提供商業(yè)管理服務(wù)的成本顯著增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整委托管理費(fèi)用的申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的委托管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為本合同生效之日起[X]年。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無法正常履行商業(yè)管理職責(zé)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行商業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)營出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本合同委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的委托管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反保密條款，向第三方披露或使用甲方的商業(yè)秘密等敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成損失的賠償責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向