商貿(mào)市場合同協(xié)議甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意在商貿(mào)市場領(lǐng)域開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的物為位于[具體地址]的商貿(mào)市場[具體樓層及區(qū)域]的[面積數(shù)量]平方米的商業(yè)用房及相關(guān)配套設(shè)施（以下簡稱“該物業(yè)”）。該物業(yè)用途為商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于各類商品銷售、展示、批發(fā)、零售等。該物業(yè)的配套設(shè)施包括但不限于水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、停車位等，以滿足正常商業(yè)運營需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方的租金、管理費等費用。對乙方在該物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及市場管理規(guī)定。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)根據(jù)市場整體規(guī)劃對該物業(yè)所在區(qū)域進行合理調(diào)整。2.義務(wù)保證該物業(yè)符合國家規(guī)定的安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)該物業(yè)的整體維護和保養(yǎng)，確保配套設(shè)施正常運行，對因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞承擔(dān)維修責(zé)任。按照合同約定的時間和方式向乙方交付該物業(yè)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)。為乙方提供必要的市場推廣和宣傳支持，提升市場整體知名度和影響力。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營該物業(yè)內(nèi)的商業(yè)活動。按照合同約定使用該物業(yè)及配套設(shè)施，對甲方提供的設(shè)施設(shè)備享有正常使用的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項義務(wù)，保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付租金、管理費等費用，承擔(dān)因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害市場聲譽的經(jīng)營活動。自行負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護，但不得損害該物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。配合甲方進行市場管理和安全檢查，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。三、租金及費用支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，該物業(yè)月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.管理費乙方應(yīng)按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付市場管理費，用于支付市場的公共區(qū)域維護、保潔、安保等費用。管理費支付方式與租金相同。4.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用，由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門或單位支付。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。五、物業(yè)交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)將該物業(yè)交付給乙方。2.交付條件甲方交付的該物業(yè)應(yīng)符合以下條件：已通過相關(guān)部門的驗收，具備正常使用功能。配套設(shè)施齊全且能正常運行，包括但不限于水電供應(yīng)正常、消防設(shè)施完好、通風(fēng)系統(tǒng)正常、電梯可正常使用等，并提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢測報告。物業(yè)內(nèi)清潔衛(wèi)生，無明顯損壞或質(zhì)量問題。3.接收程序乙方應(yīng)在甲方交付物業(yè)時進行現(xiàn)場驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。乙方驗收合格后，雙方簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。六、裝修與改造1.裝修要求乙方如需對該物業(yè)進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及市場整體規(guī)劃要求，不得影響該物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀形象。2.裝修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修工程的設(shè)計、施工、費用及質(zhì)量保證。裝修過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑施工安全、環(huán)境保護等規(guī)定，因乙方裝修導(dǎo)致的任何安全事故或環(huán)境污染問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修期限乙方裝修期限不得超過[X]個月，自甲方書面同意之日起計算。裝修期滿后，乙方應(yīng)及時清理裝修現(xiàn)場，恢復(fù)物業(yè)原狀。4.改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對該物業(yè)進行改造或增設(shè)永久性設(shè)施。如乙方確需進行改造，應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)改造費用及可能對物業(yè)造成的損壞修復(fù)責(zé)任。七、合同變更與解除1.變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除程序合同解除方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行結(jié)算和清理。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及費用，同時甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行對物業(yè)的維護和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自調(diào)整物業(yè)所在區(qū)域規(guī)劃，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，并給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任–若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、管理費等費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、管理費及違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。–若乙方擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即返還物業(yè)，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方因擅自改變用途或轉(zhuǎn)租行為給甲方及第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。–若乙方違反國家法律法規(guī)及市場管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及市場造成的一切損失，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。–若乙方未按照合同約定的裝修要求進行裝修或擅自改造物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方