售樓買賣合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯系電話：鑒于：出賣人以[土地出讓方式/劃撥方式等]取得位于[土地位置及編號]的土地使用權，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經批準，在上述土地上建設商品房，現定名[樓盤名稱]，建設工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。第一條標的物基本情況1.房屋位置該商品房位于[具體地址]，屬[幢號]第[單元]層[房號]，房屋建筑面積為[X]平方米，其中，套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋結構該商品房為[結構類型，如框架結構等]。4.房屋配套設施該商品房交付時，出賣人應保證房屋具備以下配套設施：供水：接通城市供水管道，保證正常供水。供電：接通城市供電網絡，保證正常供電。燃氣：接通城市燃氣管道，保證正常供氣（如適用）。通訊：具備[通訊運營商名稱]的通訊線路接入條件。有線電視：接通有線電視網絡，保證正常收視。小區(qū)配套設施包括但不限于：綠化用地面積達到[X]平方米，綠化率為[X]%。小區(qū)內設有[具體數量]個停車位，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。小區(qū)內配套建設有[幼兒園/會所等具體設施名稱]。第二條計價方式與價款1.計價方式雙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。按套（單元）計算，該商品房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式及期限買受人按下列第[X]種方式按期付款：[一次性付款]買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。[分期付款]買受人應在[首次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。買受人應在[第三次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。[銀行貸款付款]買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向出賣人支付首期房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房價款比例為[X]%。買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內向[貸款銀行名稱]申請貸款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占總房價款比例為[X]%。買受人應于該貸款銀行要求的時間內提供完整的貸款申請資料，并協助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。若買受人未能在規(guī)定時間內取得貸款或取得貸款的金額不足申請貸款金額，買受人應在接到出賣人通知之日起[X]日內以現金或其他方式補足差額部分，否則視為買受人逾期付款，承擔違約責任。第三條面積確認及面積差異處理1.面積確認及面積差異處理原則根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。2.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的處理合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）時，據實結算房價款。3.面積誤差比絕對值超出3%時的處理面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/其他約定方式]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔（即出賣人承擔產權登記面積大于合同約定面積部分的房價款的[X]%），產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第四條房屋交付1.交付時間出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.交付手續(xù)商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如買受人應承擔自約定交付日期起至實際交付之日止的物業(yè)管理費等]。3.房屋質量及保修責任出賣人應按照《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，在商品房交付使用時向買受人提供質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。該商品房的保修期限自交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為[X]年。其他項目的保修期限按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。第五條權利與義務1.出賣人權利義務出賣人有權按照本合同約定收取買受人支付的房價款。出賣人應保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，保證該房屋未被查封、抵押，并如實向買受人告知該房屋的相關情況。若因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常使用的，出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的全部損失。出賣人應按照合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給買受人，并保證房屋質量符合國家和地方相關標準及本合同約定。出賣人應協助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供辦理產權登記所需的資料，并在規(guī)定時間內將辦理房屋權屬證書的資料報送產權登記機關備案。因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定時間內取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔違約責任。2.買受人權利義務買受人有權按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權。買受人應按照合同約定按時足額支付房價款。若買受人逾期付款，應按照逾期未付款金額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔因逾期付款給出賣人造成的其他損失。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按照累計應付款金額（含已付款部分）的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。買受人應在房屋交付時按照合同約定接收房屋，并在接收房屋后按照國家和地方有關規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)管理費等相關費用。買受人應在出賣人協助下，按照國家和地方有關規(guī)定及產權登記機關的要求，及時提供辦理房屋產權登記所需的資料，并配合出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)。第六條違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間將房屋交付給買受人的，逾期在[X]日之內，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人應按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。出賣人交付的房屋質量不符合合同約定或國家和地方相關標準的，買受人有權要求出賣人按照國家和地方有關規(guī)定及本合同約定進行修復或承擔修復費用，并承擔因房屋質量問題給買受人造成的其他損失。經修復后仍不符合合同約定或國家和地方相關標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應承擔修復費用，并按照房屋質量問題給買受人造成損失的[X]%向買受人支付賠償金。出賣人擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應承擔違約責任，按照變更部分的計價方式計算的房價款的[X]%向買受人支付違約金。因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定時間內取得房屋權屬證書的，出賣人應承擔違約責任。自合同約定的辦理房屋權屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋權屬證書之日止，出賣人應按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金。因買受人原因導致未能在規(guī)定時間內取得房屋權屬證書的，出賣人不承擔責任。2.買受人違約責任如前所述，買受人逾期付款應承擔相應違約責任。此外，買受人違反本合同約定的其他義務，如擅自改變房屋用途影響房屋質量或其他業(yè)主權益等，應承擔違約責任，賠償出賣人因此遭受的全部損失。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起