梧州購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：【傳真】：【郵政編碼】：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】：【護(hù)照號(hào)碼】：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：【法定代表人】：地址：【聯(lián)系電話】：【傳真】：【郵政編碼】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置出賣(mài)人所售房屋位于梧州市[具體區(qū)域名稱(chēng)]，[小區(qū)名稱(chēng)]，[樓棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[房號(hào)]。該房屋的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)部門(mén)測(cè)繪報(bào)告所確定的位置為準(zhǔn)。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋樓層該房屋位于第[X]層，所在建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層。（五）房屋朝向該房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。（六）房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)等]。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)證號(hào)出賣(mài)人保證該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[具體證號(hào)]。（二）土地使用權(quán)取得方式該房屋占用的土地使用權(quán)以[出讓/劃撥等方式]取得，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（三）房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況出賣(mài)人保證該房屋未設(shè)定抵押、未被查封或存在其他權(quán)利受限情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰴?quán)利受限情況，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)受人造成的全部損失。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式雙方約定該房屋的計(jì)價(jià)方式為[按建筑面積計(jì)算/按套內(nèi)建筑面積計(jì)算等具體方式]。（二）房屋單價(jià)該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元。（三）房屋總價(jià)該房屋總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額][小寫(xiě)金額]元。四、付款方式及期限（一）買(mǎi)受人選擇的付款方式1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房款支付給出賣(mài)人。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付房款人民幣[X]元作為定金。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期1]支付房款人民幣[X]元。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期2]支付房款人民幣[X]元。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付剩余房款人民幣[X]元。3.銀行貸款買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付房款人民幣[X]元作為定金。買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若銀行審批通過(guò)，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[具體日期]內(nèi)與出賣(mài)人共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，并按照銀行要求支付相關(guān)費(fèi)用。出賣(mài)人應(yīng)在收到銀行發(fā)放的貸款后[具體日期]內(nèi)將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給出賣(mài)人，買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。（二）逾期付款的違約責(zé)任1.若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)[X]日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。五、交付期限及條件（一）交付期限出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付條件1.房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2.該房屋已達(dá)到交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到通知之日起[X]日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，則視為同意接收該房屋。3.房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房屋的配套設(shè)施設(shè)備及裝修裝飾符合本合同約定；水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能正常使用；其他應(yīng)滿足的條件（如有）。（三）逾期交付的違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按照本合同約定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)[X]日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比例應(yīng)不低于前款中的比例）的違約金。六、交接手續(xù)（一）房屋交接時(shí)的程序1.出賣(mài)人在房屋交付前，應(yīng)清理房屋內(nèi)的物品，并保持房屋清潔、完好。2.買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人交付通知后，應(yīng)按時(shí)到達(dá)房屋交付地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。3.雙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等是否符合本合同約定。4.出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。5.雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)包括房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備情況、資料交接情況等。（二）交接時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)1.買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定的情況，有權(quán)要求出賣(mài)人及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。3.交接完成后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，但因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或其他瑕疵的除外。七、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記的辦理1.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。如因買(mǎi)受人的責(zé)任導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人領(lǐng)取。買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如逾期未領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用等由買(mǎi)受人承擔(dān)。八、保修責(zé)任（一）保修范圍和期限1.出賣(mài)人自該房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。3.該房屋的保修期限為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；其他部位、部件的保修期限按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）保修責(zé)任的履行1.買(mǎi)受人在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或處理。2.對(duì)于一般性質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在[X]日內(nèi)維修完畢；對(duì)于重大質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在合理期限內(nèi)制定維修方案并組織維修，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]日。3.因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)損失等。九、違約責(zé)任（一）出賣(mài)人的違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣(mài)人擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致房屋不符合本合同約定的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人按照累計(jì)已付款的[X]%支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。3.出賣(mài)人隱瞞房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)受人的違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，買(mǎi)受人未按照本合同約定的期限和條件支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。3.因買(mǎi)受人原因?qū)е裸y行貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，影響房屋交付或房款支付的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，補(bǔ)足房款差額或按照合同約定支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交梧州市