確權分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）的權屬及分配事宜產(chǎn)生相關法律問題，為明確雙方權利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述房間分布等情況]，附帶設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋來源及歷史情況該房屋系[說明房屋取得來源，如繼承、購買等]所得。在[具體時間]，由[相關主體]取得該房屋產(chǎn)權，并于[辦理產(chǎn)權登記時間]辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定享有該房屋相應份額的權益，包括但不限于居住、使用、收益等權利。有權要求乙方按照協(xié)議約定配合辦理與房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記等。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自處分其享有的房屋份額。協(xié)助乙方辦理與房屋相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息，確保手續(xù)辦理的順利進行。妥善保管房屋及其附屬設施，不得故意損壞，如因甲方原因造成房屋及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定享有該房屋相應份額的權益，包括但不限于居住、使用、收益等權利。有權要求甲方按照協(xié)議約定配合辦理與房屋相關的手續(xù)，如產(chǎn)權變更登記等。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自處分其享有的房屋份額。協(xié)助甲方辦理與房屋相關的手續(xù)，提供必要的證明文件和信息，確保手續(xù)辦理的順利進行。承擔其應承擔的房屋維護費用，如物業(yè)管理費、水電費等按照其享有的房屋份額比例分擔部分。不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，對房屋進行重大改造或改變房屋用途，如需進行必要的修繕或小改造，應提前通知甲方并取得同意。三、房屋份額及權益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方享有該房屋[X]%的份額，乙方享有該房屋[X]%的份額。雙方按照各自享有的份額對房屋行使占有、使用、收益等權利，并承擔相應的義務。2.房屋的收益分配按照雙方享有的份額進行。如房屋出租等產(chǎn)生的租金收益，由雙方按照份額比例進行分配。具體分配方式為：在租金到賬后[X]個工作日內(nèi)，由收取租金一方按照份額比例將應分配給對方的部分支付至對方指定賬戶。3.房屋的處分（包括但不限于出售、贈與、抵押等）需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同辦理相關手續(xù)。任何一方不得擅自處分房屋整體或其享有的份額，否則該處分行為無效，并應承擔由此給對方造成的損失。四、產(chǎn)權登記及變更1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權份額變更登記手續(xù)，將雙方各自享有的房屋份額明確登記于不動產(chǎn)登記簿及房屋所有權證上。2.辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關規(guī)定及雙方各自享有的房屋份額比例分擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。3.在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，如需要提供其他證明文件或資料，雙方應積極配合，及時提供。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其享有的房屋份額或不配合辦理相關手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其享有的房屋份額或不配合辦理相關手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償金額按照甲方因此遭受的實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。3.如一方未按照協(xié)議約定履行支付房屋維護費用等義務，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。4.若雙方違反本協(xié)議約定，導致房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е逻`約的，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)公平原則分擔責任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但