商業(yè)返租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體商業(yè)物業(yè)名稱]（以下簡稱“該商業(yè)物業(yè)”）的所有權(quán)，乙方有意承租該商業(yè)物業(yè)并開展相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)物業(yè)返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商業(yè)物業(yè)位置該商業(yè)物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。其建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]。2.商業(yè)物業(yè)用途乙方承租該商業(yè)物業(yè)用于[明確具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售、娛樂等]經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商業(yè)物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]年至第[X+Y]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+Y+1]年至租賃期滿，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[X]日向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方將該商業(yè)物業(yè)返租給乙方，乙方按照本合同約定使用該商業(yè)物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)，并按照約定向甲方支付租金。同時(shí)，甲方承諾在租賃期限內(nèi)，按照以下方式給予乙方返租收益：甲方在租賃期限內(nèi)，按照乙方實(shí)際支付租金的[X]%作為返租收益返還給乙方。返租收益每[返租收益結(jié)算周期]結(jié)算一次，結(jié)算周期為[具體時(shí)間段，如月度、季度等]。返租收益的計(jì)算基數(shù)為乙方實(shí)際支付的租金金額，不包括乙方因逾期支付租金而產(chǎn)生的違約金等額外費(fèi)用。2.收益支付甲方應(yīng)在每個(gè)返租收益結(jié)算周期結(jié)束后[X]日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期返租收益。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到返租收益后[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的收款憑證。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該商業(yè)物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并采取必要的措施追討欠款。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該商業(yè)物業(yè)，并保證該商業(yè)物業(yè)符合法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。負(fù)責(zé)辦理該商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記、消防驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)保證該商業(yè)物業(yè)的正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商業(yè)物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。應(yīng)按照本合同約定向乙方支付返租收益，不得無故拖延或拒絕支付。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用該商業(yè)物業(yè)開展經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的協(xié)助和服務(wù)，如協(xié)助辦理證照手續(xù)、解決物業(yè)使用過程中的問題等。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該商業(yè)物業(yè)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有權(quán)按照本合同約定獲得返租收益。2.義務(wù)：應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得逾期支付。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變其用途。如需對(duì)該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害該商業(yè)物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和外觀。應(yīng)合理使用該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)妥善保管該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押該商業(yè)物業(yè)。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。租賃期滿或本合同解除后，應(yīng)如期交還該商業(yè)物業(yè)，并保證該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理該商業(yè)物業(yè)內(nèi)的物品和垃圾，恢復(fù)該商業(yè)物業(yè)原狀。如乙方逾期交還該商業(yè)物業(yè)，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付逾期占用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付該商業(yè)物業(yè)或交付的商業(yè)物業(yè)不符合約定，應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方支付返租收益或逾期支付返租收益，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務(wù)。逾期超過[X]日仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。3.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。乙方已支付的租金及其他費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變?cè)撋虡I(yè)物業(yè)的用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押該商業(yè)物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)該商業(yè)物業(yè)原狀。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本合同約定妥善保管該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致該商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。6.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失，并按照本合同租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款