約購房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息。保證所提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，能夠辦理合法的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)（如逾期交房、房屋質(zhì)量問題等），有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用。在接收房屋后，按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票備注支付方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]，戶名：[甲方姓名]。尾款剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批通過，乙方應(yīng)按照銀行要求的時(shí)間和方式將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，交付時(shí)間順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，門窗完好，水電線路暢通，具備正常居住使用條件。房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、照明燈具等）應(yīng)按照合同約定的品牌、規(guī)格配備齊全，且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)甲方在交付房屋前，應(yīng)提前通知乙方交付時(shí)間和地點(diǎn)。雙方在交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)記錄在案并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因甲方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加或無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部額外費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致逾期交付的，按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決過戶問題。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，若因乙方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理或無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決過戶問題。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭