祖宅改建協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處祖宅，位于[祖宅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該祖宅建成于[建造年份]，具有一定的歷史和文化價值?，F(xiàn)甲方擬對祖宅進行改建，乙方具備相關的改建資質和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就祖宅改建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改建范圍甲方委托乙方對上述祖宅進行改建，改建內容包括但不限于拆除原有部分建筑、重新設計并建造房屋主體結構、進行內外裝修、安裝水電及其他配套設施等，以實現(xiàn)祖宅的功能升級和外觀改善。改建后的祖宅應符合現(xiàn)代居住需求，同時保留一定的傳統(tǒng)建筑風格元素，與周邊環(huán)境相協(xié)調。2.改建標準乙方應按照國家現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范及相關行業(yè)標準進行改建施工。在結構安全方面，確保改建后的房屋能夠承受正常使用情況下的各種荷載，滿足抗震設防要求；在建筑材料使用上，應選用符合國家標準、質量合格的材料，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品；內外裝修應達到美觀、實用、環(huán)保的標準，符合相關室內空氣質量等方面的規(guī)定。3.改建期限本項目改建工程自合同簽訂之日起[開工日期]開始動工，預計于[竣工日期]完成全部改建工作，總工期為[工期天數(shù)]天。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在開工前制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工，確保工程按時完成。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉改建工程的進度、質量等情況，要求乙方提供相關報告和資料。2.義務向乙方提供祖宅的相關產(chǎn)權證明文件及原始建筑圖紙等資料，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理改建工程所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改建費用。在改建過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照協(xié)議約定收取改建費用，并要求甲方按時足額支付。根據(jù)改建工程實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，合理調整施工方案和進度安排。2.義務在開工前編制詳細的改建工程設計方案和施工組織設計，提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后實施。設計方案應充分考慮甲方需求、祖宅原有特點及相關規(guī)范要求，確保改建后的祖宅既滿足功能需求又具有一定特色。嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定進行改建施工，確保工程質量和安全。建立健全質量安全管理體系，配備專業(yè)的質量管理人員和安全保障人員，定期對工程質量和安全進行檢查和評估，及時發(fā)現(xiàn)并整改問題。負責施工現(xiàn)場的管理和安全保衛(wèi)工作，采取必要的防護措施，防止施工過程中對周邊環(huán)境和人員造成損害。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應符合環(huán)保要求，避免對周邊居民的正常生活造成影響。定期向甲方匯報工程進度情況，每月提交工程進度報告，詳細說明當月完成的工作內容、下月工作計劃以及遇到的問題和解決方案。在工程竣工前，提前通知甲方進行預驗收，并根據(jù)甲方意見及時整改。工程竣工后，按照國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定提交竣工資料，協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)?？⒐べY料應包括工程設計文件、施工過程中的各項技術資料、質量檢驗報告、安全驗收報告等，確保資料齊全、真實、有效。在改建過程中，如發(fā)現(xiàn)祖宅存在原有結構安全隱患或其他特殊情況，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變祖宅的主體結構和重要功能布局。三、改建費用及支付方式1.改建費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本祖宅改建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改建工作所需的人工費用、材料費用、機械設備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關審批手續(xù)的費用等一切費用。除非因本協(xié)議約定的變更事項導致費用增加，否則總價不再調整。2.支付方式合同簽訂后[預付款支付期限]內，甲方向乙方支付改建費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫預付款金額]元整）。工程進度達到[進度節(jié)點一描述]后，經(jīng)甲方審核確認，甲方向乙方支付改建費用的[進度款一比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫進度款一金額]元整）。工程進度達到[進度節(jié)點二描述]后，經(jīng)甲方審核確認，甲方向乙方支付改建費用的[進度款二比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫進度款二金額]元整）。工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[驗收款支付期限]內，甲方向乙方支付至改建費用的[驗收款比例]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫驗收款金額]元整）。剩余改建費用的[質保金比例]作為質保金，在質保期屆滿后[質保金支付期限]內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫質保金金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.在改建過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[變更通知期限]書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方變更要求進行評估，并編制相應的變更預算和施工方案，提交給甲方審核。經(jīng)甲方書面同意后，方可實施變更。2.因工程變更導致費用增加或工期延長的，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整改建費用和工期。如因甲方變更導致乙方增加費用的，增加的費用由甲方承擔；如因乙方原因導致工程變更的，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。3.對于重大工程變更（具體界定標準由雙方另行協(xié)商確定），應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容、費用調整、工期調整等事項，作為本協(xié)議的補充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、質量保證及售后服務1.質量保證乙方承諾對改建工程提供[質保期限]年的質量保證期。在質保期內，如因乙方施工質量問題導致改建工程出現(xiàn)質量缺陷或損壞，乙方應負責免費修復或更換。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.售后服務質保期內，乙方應設立專門的售后服務熱線，及時響應甲方的質量反饋。接到甲方通知后，乙方應在[售后服務響應期限]內到達現(xiàn)場進行查看和處理。對于一般性質量問題，乙方應在[一般問題處理期限]內完成修復；對于較為復雜的質量問題，乙方應制定詳細的修復方案，并在雙方協(xié)商確定的合理期限內完成修復。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付改建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間開工、竣工或未達到質量標準，每逾期一日，應按照改建費用的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。乙方逾期超過[逾期竣工寬限期]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改建費用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方擅自改變祖宅主體結構或重要功能布局的，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照改建費用的[擅自改變結構違約金比例]向甲方支付違約金。4.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或協(xié)議內容等信息，應向對方支付人民幣[保密違約金金額]元的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。如因泄密行為給對方造成重大損失或不良影響的，違約方應承擔更嚴厲的法律責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金（如本協(xié)議未約定具體違約金的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和可得利益損失）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的