2026年華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)經(jīng)理財(cái)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)含答案一、單選題（共10題，每題2分）1.題目：華潤(rùn)置地在上海某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2025年末該項(xiàng)目公允價(jià)值上漲10%，則該變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期利潤(rùn)表的科目是？A.營(yíng)業(yè)外收入B.公允價(jià)值變動(dòng)收益C.資產(chǎn)處置損益D.其他綜合收益答案：B解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)收益”，直接影響當(dāng)期利潤(rùn)表。2.題目：華潤(rùn)置地某購(gòu)物中心項(xiàng)目需繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，其計(jì)稅依據(jù)是？A.增值稅銷項(xiàng)稅額B.增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額C.企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額D.營(yíng)業(yè)稅金及附加答案：A解析：城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，通常是增值稅銷項(xiàng)稅額。3.題目：華潤(rùn)置地采用融資租賃方式購(gòu)入一處寫(xiě)字樓，在租賃期內(nèi)的會(huì)計(jì)處理中，應(yīng)計(jì)入“使用權(quán)資產(chǎn)”的是？A.每期支付的租金B(yǎng).租賃負(fù)債的攤銷C.承租人的初始直接費(fèi)用D.租賃激勵(lì)費(fèi)用答案：C解析：融資租賃中，承租人的初始直接費(fèi)用（如印花稅、傭金等）應(yīng)計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)成本。4.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目需計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，下列哪項(xiàng)屬于減值測(cè)試的關(guān)鍵因素？A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值C.資產(chǎn)折舊年限D(zhuǎn).資產(chǎn)維修費(fèi)用答案：B解析：固定資產(chǎn)減值測(cè)試的核心是未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于賬面價(jià)值，需結(jié)合可收回金額判斷。5.題目：華潤(rùn)置地廣州分公司采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評(píng)估一處商辦地產(chǎn)，折現(xiàn)率應(yīng)考慮的因素不包括？A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C.特定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.通貨膨脹率答案：D解析：折現(xiàn)率通常包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和特定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，通貨膨脹率一般通過(guò)名義化處理，而非單獨(dú)計(jì)入。6.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目采用BOT（建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交）模式，在運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的收入應(yīng)計(jì)入？A.營(yíng)業(yè)收入B.營(yíng)業(yè)外收入C.投資收益D.政府補(bǔ)助答案：A解析：BOT模式下，運(yùn)營(yíng)期間提供服務(wù)的收入應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入。7.題目：華潤(rùn)置地需編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表，下列子公司中，應(yīng)納入合并范圍的是？A.持有50%股權(quán)且受重大影響的聯(lián)營(yíng)企業(yè)B.持有30%股權(quán)且無(wú)重大影響的合營(yíng)企業(yè)C.持有70%股權(quán)且受控制的子公司D.持有20%股權(quán)且無(wú)重大影響的合營(yíng)企業(yè)答案：C解析：合并報(bào)表范圍以控制為基礎(chǔ)，持股比例超過(guò)50%且能實(shí)施控制的子公司必須納入合并。8.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目涉及增值稅留抵退稅，收到的退稅款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入？A.營(yíng)業(yè)外收入B.應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅留抵退稅C.其他收益D.遞延收益答案：B解析：增值稅留抵退稅直接沖減“應(yīng)交稅費(fèi)—增值稅留抵退稅”科目。9.題目：華潤(rùn)置地采用成本法核算對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的投資，2025年聯(lián)營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5000萬(wàn)元，華潤(rùn)置地占60%，則其應(yīng)確認(rèn)的投資收益為？A.5000萬(wàn)元B.3000萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元（計(jì)入其他綜合收益）D.0（成本法下不確認(rèn)損益）答案：D解析：成本法下，對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的凈利潤(rùn)不直接影響投資收益，僅在未來(lái)出售時(shí)確認(rèn)。10.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目需計(jì)算資本化率，下列哪項(xiàng)不屬于資本化率的影響因素？A.債券發(fā)行利率B.發(fā)行債券的發(fā)行費(fèi)用C.信用風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)D.資產(chǎn)使用壽命答案：D解析：資本化率通常基于債券的稅前利率、發(fā)行費(fèi)用和信用風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)計(jì)算，與資產(chǎn)使用壽命無(wú)關(guān)。二、多選題（共5題，每題3分）1.題目：華潤(rùn)置地某購(gòu)物中心項(xiàng)目采用分階段開(kāi)發(fā)模式，下列哪些屬于開(kāi)發(fā)成本資本化的條件？A.該階段支出能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益B.該階段支出與資產(chǎn)完工進(jìn)度直接相關(guān)C.該階段支出已發(fā)生且可計(jì)量D.該階段資產(chǎn)已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)答案：A、B、C解析：開(kāi)發(fā)成本資本化需滿足支出能帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、與完工進(jìn)度相關(guān)且已發(fā)生可計(jì)量，但未必須達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。2.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目涉及房地產(chǎn)交易，下列哪些屬于交易成本的處理方式？A.交易傭金計(jì)入“管理費(fèi)用”B.交易稅費(fèi)計(jì)入“稅金及附加”C.交易過(guò)程中發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用計(jì)入“在建工程”D.交易中支付的土地出讓金計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”答案：B、C、D解析：交易稅費(fèi)計(jì)入“稅金及附加”，評(píng)估費(fèi)用計(jì)入“在建工程”，土地出讓金計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，交易傭金通常計(jì)入“銷售費(fèi)用”或“管理費(fèi)用”。3.題目：華潤(rùn)置地需進(jìn)行現(xiàn)金流量表編制，下列哪些項(xiàng)目屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量？A.銷售商品收到的現(xiàn)金B(yǎng).支付的工資及福利C.收到的政府補(bǔ)助D.支付的利息費(fèi)用答案：A、B、C解析：利息費(fèi)用屬于籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量，其他三項(xiàng)均屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目涉及境外投資，下列哪些屬于外幣折算風(fēng)險(xiǎn)？A.外幣匯率變動(dòng)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)B.外幣交易結(jié)算時(shí)的匯兌損失C.外幣報(bào)表折算時(shí)的差額計(jì)入其他綜合收益D.外幣借款本金或利息的折算差異答案：A、B、D解析：外幣折算風(fēng)險(xiǎn)主要涉及資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)、交易結(jié)算損失及借款折算差異，報(bào)表折算差額計(jì)入其他綜合收益屬于會(huì)計(jì)處理，非風(fēng)險(xiǎn)本身。5.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目采用BOT模式，在建設(shè)階段符合資本化條件的利息支出應(yīng)計(jì)入？A.在建工程B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.其他綜合收益答案：A解析：符合資本化條件的利息支出應(yīng)計(jì)入“在建工程”，待資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”并分?jǐn)傉叟f。三、判斷題（共5題，每題2分）1.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值變動(dòng)損益需在資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表中同時(shí)反映。答案：正確解析：公允價(jià)值變動(dòng)損益在利潤(rùn)表計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)收益”，同時(shí)在資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目反映。2.題目：華潤(rùn)置地某購(gòu)物中心項(xiàng)目需繳納企業(yè)所得稅，其應(yīng)納稅所得額等于利潤(rùn)總額。答案：錯(cuò)誤解析：應(yīng)納稅所得額需扣除允許扣除的項(xiàng)目（如公益捐贈(zèng)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等），非等于利潤(rùn)總額。3.題目：華潤(rùn)置地采用融資租賃方式購(gòu)入設(shè)備，在租賃期內(nèi)需計(jì)提折舊，折舊基數(shù)是租賃付款額的現(xiàn)值。答案：正確解析：融資租賃的資產(chǎn)折舊基于“使用權(quán)資產(chǎn)”的賬面價(jià)值，即租賃付款額現(xiàn)值扣除租賃激勵(lì)后的金額。4.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目涉及不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs），其分配的利潤(rùn)需繳納企業(yè)所得稅。答案：錯(cuò)誤解析：符合條件的REITs分配的利潤(rùn)屬于免稅收入，免征企業(yè)所得稅。5.題目：華潤(rùn)置地需編制合并現(xiàn)金流量表，子公司支付給母公司的股利屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量。答案：錯(cuò)誤解析：子公司支付給母公司的股利屬于籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量，在合并報(bào)表中需抵銷。四、簡(jiǎn)答題（共2題，每題5分）1.題目：華潤(rùn)置地某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目采用公允價(jià)值模式計(jì)量，請(qǐng)簡(jiǎn)述公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)處理流程。答案：-步驟一：定期評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，與賬面價(jià)值比較，計(jì)算公允價(jià)值變動(dòng)額。-步驟二：若公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)收益”；反之，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損失”。-步驟三：公允價(jià)值變動(dòng)損益直接影響當(dāng)期利潤(rùn)表，并在資產(chǎn)負(fù)債表相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目反映。-特別說(shuō)明：若項(xiàng)目后續(xù)出售，公允價(jià)值變動(dòng)損益需轉(zhuǎn)入“資產(chǎn)處置損益”。2.題目：華潤(rùn)置地廣州分公司需進(jìn)行現(xiàn)金流量表編制，請(qǐng)簡(jiǎn)述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量的主要分類及填列方法。答案：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量主要分為三類：-銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金：主要來(lái)自營(yíng)業(yè)收入對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流入，可通過(guò)“凈利潤(rùn)+非現(xiàn)金項(xiàng)目（如折舊）-非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量（如投資收益）”調(diào)整填列。-購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金：主要來(lái)自采購(gòu)成本對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流出，可通過(guò)“經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付項(xiàng)目（如應(yīng)付賬款）變動(dòng)”調(diào)整填列。-支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金：包括工資、福利等，通過(guò)“應(yīng)付職工薪酬”變動(dòng)及“管理費(fèi)用”“銷售費(fèi)用”等科目分析填列。五、計(jì)算題（共2題，每題10分）1.題目：華潤(rùn)置地某購(gòu)物中心項(xiàng)目2025年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為2億元，公允價(jià)值為2.2億元，假設(shè)無(wú)其他變動(dòng)，請(qǐng)計(jì)算其對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)表的影響。答案：-公允價(jià)值變動(dòng)額=2.2億元-2億元=0.2億元（收益）。-影響利潤(rùn)表科目：計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)收益”0.2億元，增加當(dāng)期利潤(rùn)。2.題目：華潤(rùn)置地某項(xiàng)目采用融資租賃方式購(gòu)入設(shè)備，租賃期為5年，每年支付租金1000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為6%，無(wú)租賃激勵(lì)，請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值。答案：-使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=租賃付款額現(xiàn)值=1000萬(wàn)元×(P/A,6%,5)-(P/A,6%,5)=4.2124（查年金現(xiàn)值系數(shù)表），-使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值=1000萬(wàn)元×4.2124=4212.4萬(wàn)元。六、案例分析題（共1題，15分）1.題目：華潤(rùn)置地某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目采用BOT模式，建設(shè)期為2年，2024年支付建設(shè)成本1億元，2025年支付1.2億元，2025年12月31日項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，假設(shè)符合資本化條件的利息支出為200萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算項(xiàng)目資本化率及入賬價(jià)值。答案：-資本化率計(jì)算：假設(shè)項(xiàng)目期間無(wú)其他借款，資本化率可近似采用長(zhǎng)期借款利率，若假設(shè)為5%，則：-2024年資本化利息=10