裝飾裝修工程監(jiān)理評(píng)估報(bào)告（示范文本）工程名稱：××中心辦公樓裝飾裝修工程工程地點(diǎn)：××市××區(qū)××路88號(hào)建設(shè)單位：××投資發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)單位：××建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位：××裝飾工程有限公司監(jiān)理單位：××工程咨詢監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師：×××（注冊(cè)監(jiān)理工程師310****）報(bào)告日期：2025年8月17日目錄19485_WPSOffice_Level1一、工程概況 315718_WPSOffice_Level1二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù) 47276_WPSOffice_Level1三、施工過程監(jiān)理綜述 45243_WPSOffice_Level1四、質(zhì)量評(píng)估 529914_WPSOffice_Level1五、安全文明施工評(píng)估 68777_WPSOffice_Level1六、進(jìn)度評(píng)估 630154_WPSOffice_Level1七、造價(jià)控制評(píng)估 720876_WPSOffice_Level1八、合同管理與協(xié)調(diào) 715976_WPSOffice_Level1九、存在問題及處理意見 811929_WPSOffice_Level1十、綜合評(píng)估結(jié)論 821547_WPSOffice_Level1十一、保修期監(jiān)理工作要點(diǎn)（建議） 8一、工程概況1.工程性質(zhì)：公共建筑室內(nèi)裝飾裝修（Ⅱ類民用建筑）2.建筑面積：地上12層，地下1層，裝飾面積18460m23.合同造價(jià)：人民幣3860萬元（固定單價(jià)合同）4.合同工期：2024年9月1日—2025年7月31日，共334日歷天5.主要裝飾內(nèi)容：?樓地面：800×800mm全瓷拋光磚、方塊地毯、環(huán)氧樹脂自流平?墻面：干掛25mm花崗石、鋁板飾面、乳膠漆?吊頂：雙層12mm石膏板+輕鋼龍骨、鋁合金方板、GRG造型?門窗：成品木質(zhì)套裝門、斷橋鋁合金Low-E中空玻璃?水電：給排水支管、智能照明、綜合布線、消防噴淋末端?其他：衛(wèi)生間防水、PVC卷材地板、固定家具、軟膜燈箱二、監(jiān)理工作范圍及依據(jù)1.范圍：施工準(zhǔn)備、材料報(bào)驗(yàn)、工序質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全文明、竣工驗(yàn)收全過程監(jiān)理。2.依據(jù)：?法律法規(guī)：建筑法、消防法、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等?規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2018《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、GB50325-2020《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》、GB50222-2017《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等?合同文件：施工合同、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單?監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則三、施工過程監(jiān)理綜述1.事前控制?組織圖紙會(huì)審3次，審查深化設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)118項(xiàng)；?審查施工組織設(shè)計(jì)/專項(xiàng)方案15份（含腳手架、臨時(shí)用電、防水、高空作業(yè)等）；?材料設(shè)備報(bào)審236批次，不合格退場(chǎng)8批次（主要問題：石材放射性檢測(cè)A類指標(biāo)超標(biāo)、輕鋼龍骨厚度不足0.6mm）。2.事中控制?巡視492次，旁站173次（重點(diǎn)：防水蓄水、石材干掛龍骨焊接、吊頂隱蔽、消防打壓、空氣檢測(cè)）；?簽發(fā)監(jiān)理通知單27份、暫停令1份（第7層違規(guī)拆除承重墻垛），整改復(fù)查合格率100%；?主持召開工地例會(huì)22次，專題協(xié)調(diào)會(huì)6次（主要議題：石材色差、GRG異形下單周期、空調(diào)風(fēng)口與吊頂排版沖突）。3.事后控制?分項(xiàng)、檢驗(yàn)批驗(yàn)收412批次，一次合格率96.8%；?室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)3次（氡、甲醛、苯、TVOC），均符合GB50325Ⅱ類限值；?消防檢測(cè)及驗(yàn)收1次，一次性通過；?竣工預(yù)驗(yàn)收2025年7月20日，提出問題37項(xiàng)，整改完成37項(xiàng)。四、質(zhì)量評(píng)估1.評(píng)估方法：依據(jù)GB50210-2018第3.2條，按“檢驗(yàn)批→分項(xiàng)→子分部→分部”四級(jí)評(píng)定。2.抽樣比例：?樓地面磚：每100m2抽檢1處，共抽186處，空鼓率1.4%（規(guī)范≤5%）；?石材干掛：抽檢42處，后置埋件拉拔力最小值7.8kN（設(shè)計(jì)7.0kN）；?石膏板吊頂：抽檢56處，表面平整度偏差最大2mm（規(guī)范≤3mm）。3.質(zhì)量等級(jí)：?142個(gè)檢驗(yàn)批全部合格，其中126個(gè)優(yōu)良（優(yōu)良率88.7%）；?10個(gè)分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)均為“合格”；?裝飾裝修分部工程綜合評(píng)定為“合格”。4.觀感質(zhì)量：?色澤均勻、接縫順直、無開裂、無滲漏；?細(xì)部處理到位，陰陽角方正，套割吻合；?整體觀感評(píng)價(jià)“好”。五、安全文明施工評(píng)估1.安全生產(chǎn)：?無死亡、重傷事故，輕傷1人次（手指切割，已理賠）；?臨時(shí)用電、動(dòng)火作業(yè)、高處臨邊防護(hù)檢查合格率100%。2.文明施工：?獲得“××市2025年度安全文明示范工地”稱號(hào)；?施工噪聲、揚(yáng)塵監(jiān)測(cè)值均符合××市地方標(biāo)準(zhǔn)。六、進(jìn)度評(píng)估1.里程碑節(jié)點(diǎn)：?2024-12-15完成6～12層吊頂封板（提前6天）；?2025-03-10完成石材干掛（滯后5天，因春節(jié)后石材荒料運(yùn)輸受阻）；?2025-05-30完成地面PVC卷材（滯后3天，交叉作業(yè)影響）。2.最終竣工：2025-07-31完成合同全部?jī)?nèi)容，綜合延誤2天，屬允許偏差范圍。3.關(guān)鍵線路分析：GRG下單深化→加工→安裝是關(guān)鍵路徑，監(jiān)理通過駐廠監(jiān)造、優(yōu)化運(yùn)輸方案，將滯后風(fēng)險(xiǎn)壓縮5天。七、造價(jià)控制評(píng)估1.變更簽證29份，核定增加費(fèi)用128.7萬元，占合同價(jià)3.33%，未超5%目標(biāo)控制線；2.暫估價(jià)材料（石材、地毯）通過招標(biāo)比價(jià)節(jié)約42.5萬元；3.竣工結(jié)算初審金額3918.4萬元（含變更、簽證、價(jià)差），預(yù)計(jì)核減率≤2%。八、合同管理與協(xié)調(diào)1.合同履約：甲乙雙方均按合同條款履約，無重大違約；2.協(xié)調(diào)成果：?成功解決空調(diào)、消防、智能化、裝飾四家單位綜合天花點(diǎn)位沖突136處；?通過BIM技術(shù)進(jìn)行4D模擬，減少現(xiàn)場(chǎng)拆改60余處。九、存在問題及處理意見1.局部乳膠漆墻面出現(xiàn)細(xì)微刷紋（主要集中在4層西南角會(huì)議室），已要求施工單位采用600#砂紙打磨并重新滾涂一遍，復(fù)驗(yàn)合格；2.個(gè)別木門套線與地磚收口打膠不飽滿，已補(bǔ)打耐候膠并做淋水試驗(yàn)；3.竣工資料3套原件已移交，但城建檔案館要求補(bǔ)充《建筑幕墻四性檢測(cè)報(bào)告》彩印件1份，監(jiān)理已督促施工單位3日內(nèi)補(bǔ)齊。十、綜合評(píng)估結(jié)論經(jīng)對(duì)工程質(zhì)量、安全、功能、資料、觀感及主要使用功能核查，××中心辦公樓裝飾裝修工程已按設(shè)計(jì)文件和合同要求完成全部施工內(nèi)容，符合國家現(xiàn)行規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為“合格”，具備竣工驗(yàn)收條件，同意提交建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。十一、保修期監(jiān)理工作要點(diǎn)（建議）1.保修期限：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，裝飾裝修工程2年，防水工程5年；2.監(jiān)理每季度回訪一次，重點(diǎn)檢查：?衛(wèi)生間、屋面、外墻窗口滲漏；?吊頂、墻面裂縫及變形；?地面磚空鼓、PVC地板起拱；3.建立缺陷責(zé)任期臺(tái)賬，接到報(bào)修后24h