2025年巴樂(lè)兔租房合同租賃物維護(hù)協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2025年簽署：出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”）：[巴樂(lè)兔平臺(tái)名稱(chēng)或指定房東名稱(chēng)]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[出租方信息]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系電話：[出租方電話]。承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承租方”）：[承租人姓名/公司名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[承租人信息]，地址：[承租人地址]，聯(lián)系電話：[承租人電話]。出租方與承租方就位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）的租賃及租賃物的維護(hù)事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條關(guān)聯(lián)合同本協(xié)議是依附于雙方于2025年[簽訂日期]簽訂的編號(hào)為[合同編號(hào)]的《租房合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”）的附件，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議旨在明確租賃期間租賃物的維護(hù)責(zé)任、范圍、流程及費(fèi)用承擔(dān)等事宜。第二條定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋?zhuān)?.1“租賃物”指位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋本體、附屬設(shè)施設(shè)備、家具、家電等，具體清單詳見(jiàn)主合同附件或本協(xié)議附件。2.2“自然損耗”指租賃物因自然因素或正常使用而緩慢產(chǎn)生的性能下降或部件老化。2.3“人為損壞”指因承租方或其允許使用人的故意或過(guò)失行為導(dǎo)致的租賃物損壞，超出正常損耗范圍。2.4“維修”指為恢復(fù)租賃物原有功能或確保安全使用而進(jìn)行的修理、更換、加固等作業(yè)。2.5“緊急維修”指因發(fā)生水、電、燃?xì)庵袛?，房屋結(jié)構(gòu)安全隱患，或其他可能危及居住安全的突發(fā)狀況，需要立即處理的維修。第三條維修責(zé)任劃分3.1出租方責(zé)任：a.確保交付的租賃物符合主合同約定的狀態(tài)，具備正常使用條件，并在交付時(shí)向承租方提供完整的租賃物及設(shè)施設(shè)備清單。b.承擔(dān)因租賃物自身自然損耗而產(chǎn)生的維修責(zé)任。c.承擔(dān)法律規(guī)定的、根據(jù)主合同應(yīng)由出租方承擔(dān)的維修責(zé)任，特別是涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、主要承重構(gòu)件以及外部的供水、供電、供氣主管線等的維修。d.在接到承租方關(guān)于緊急維修的合理通知后，應(yīng)在[例如：24]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快組織維修人員或委托專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行處理，確保房屋居住安全。e.如需進(jìn)入承租方住所進(jìn)行維修，應(yīng)提前[例如：24]小時(shí)通知承租方，并盡量減少對(duì)承租方正常生活的影響。如維修需要較長(zhǎng)時(shí)間暫停使用部分區(qū)域，應(yīng)與承租方協(xié)商，可考慮適當(dāng)縮短租期或采取其他公平補(bǔ)償方式。3.2承租方責(zé)任：a.按照房屋設(shè)計(jì)用途和相關(guān)規(guī)定合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。b.對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有日常保管義務(wù)，不得擅自拆卸、改裝、損壞。因承租方保管不當(dāng)或使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。c.承擔(dān)因人為原因造成的人為損壞的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。d.發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修（包括自然損耗和輕微損壞）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通過(guò)主合同約定的方式或本協(xié)議約定的聯(lián)系方式通知出租方。e.積極配合出租方或其委托的維修人員進(jìn)行必要的檢查和維修工作。第四條維修范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1出租方負(fù)責(zé)維修的范圍包括但不限于：屋頂、外墻、門(mén)窗、屋面防水、房屋主體結(jié)構(gòu)、單元內(nèi)的總水電氣管線、公共區(qū)域（如樓梯間、大堂等）的設(shè)施設(shè)備、電梯（如合同約定由出租方負(fù)責(zé)）、門(mén)禁系統(tǒng)等。4.2承租方負(fù)責(zé)維修的范圍包括但不限于：室內(nèi)給排水管道及設(shè)施、燈具、空調(diào)系統(tǒng)（非主體管線）、家具家電（根據(jù)主合同約定責(zé)任方）、燃?xì)獗砗蟮墓艿兰霸O(shè)施（如合同約定）、電話線路、網(wǎng)絡(luò)線路等由承租方使用的部分。4.3雙方均應(yīng)確保維修工作達(dá)到恢復(fù)租賃物正常使用功能或安全的標(biāo)準(zhǔn)。第五條維修流程與通知5.1承租方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)立即通過(guò)主合同約定的通訊方式或以下方式之一通知出租方：a.聯(lián)系人：[出租方維修負(fù)責(zé)人姓名]，電話：[出租方維修電話]。b.平臺(tái)系統(tǒng)：登錄[巴樂(lè)兔平臺(tái)名稱(chēng)]進(jìn)行報(bào)修。c.郵箱：[出租方維修郵箱]。5.2承租方通知時(shí)應(yīng)盡可能詳細(xì)描述問(wèn)題、發(fā)生位置，并配合提供照片、視頻等證據(jù)。5.3出租方在收到通知后，應(yīng)根據(jù)維修的緊急程度和性質(zhì)，在[例如：48]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，告知承租方處理方案和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。對(duì)于緊急維修，應(yīng)立即采取行動(dòng)。5.4如出租方需要進(jìn)入承租方住所進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知承租方具體時(shí)間，并表明維修原因。承租方應(yīng)予以配合。第六條維修費(fèi)用承擔(dān)6.1因租賃物自然損耗而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。6.2因法律規(guī)定的應(yīng)由出租方承擔(dān)的維修責(zé)任而產(chǎn)生的費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。6.3因緊急維修而產(chǎn)生的費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。出租方有權(quán)在承租方支付相關(guān)費(fèi)用后，向相關(guān)供應(yīng)商或維修單位追償。6.4因承租方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的人為損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。出租方可根據(jù)實(shí)際情況，要求承租方賠償實(shí)際維修費(fèi)用。6.5因承租方原因?qū)е碌木S修，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，出租方有權(quán)從承租方支付的主合同約定的押金中直接扣除，不足部分仍有權(quán)向承租方追償。6.6維修費(fèi)用的結(jié)算：出租方承擔(dān)的費(fèi)用，如需由承租方先行墊付，應(yīng)在承租方提供合規(guī)發(fā)票后[例如：30]日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式退還給承租方。承租方承擔(dān)的費(fèi)用，出租方有權(quán)直接從押金中抵扣。第七條因維修造成的損失7.1如因出租方原因?qū)е戮S修工作延誤，并給承租方造成了實(shí)際損失（如導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用房屋并產(chǎn)生額外費(fèi)用），出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2如因承租方未按約定通知維修需求、拒絕或阻撓出租方進(jìn)行必要的檢查和維修工作，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或維修無(wú)法順利進(jìn)行，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失由承租方承擔(dān)。第八條緊急維修處理8.1承租方發(fā)現(xiàn)緊急維修情況時(shí)，應(yīng)立即通知出租方，并采取必要的臨時(shí)保護(hù)措施，防止損失擴(kuò)大。8.2出租方接到緊急維修通知后，應(yīng)立即組織處理，優(yōu)先保障租賃物的安全和承租方的正常使用。8.3緊急維修期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但如非因出租方原因造成的緊急維修（例如：市政管線破裂影響），相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條承租人添附與維修9.1承租人不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、增設(shè)固定裝置或影響房屋主體結(jié)構(gòu)的其他添附。9.2承租人因生活需要進(jìn)行的必要添附，應(yīng)事先征得出租方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。9.3承租人添附部分的所有權(quán)仍歸出租方所有。退租時(shí)，承租人應(yīng)將添附部分拆除或恢復(fù)原狀，如造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。出租方可根據(jù)添附情況和實(shí)際價(jià)值，給予承租方適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不超過(guò)實(shí)際投入且不違反相關(guān)規(guī)定。第十條違約責(zé)任10.1出租方未按約定履行維修義務(wù)，或維修工作不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.2承租方未按約定通知維修需求、故意損壞租賃物、拒絕配合維修等，給出租方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他12.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議構(gòu)成雙方就租賃物維護(hù)事宜的完整協(xié)議，取代之前任何口頭或書(shū)面的約定。12.3對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意。12.4主合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，本協(xié)議根據(jù)主合同的約定相應(yīng)變更、解除或終止，但其中關(guān)于維修責(zé)任的條款對(duì)雙