單位工程竣工驗(yàn)收細(xì)則一、驗(yàn)收組織與職責(zé)分工單位工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位牽頭組織，成立驗(yàn)收組并明確成員職責(zé)。驗(yàn)收組應(yīng)包含建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及勘察單位技術(shù)負(fù)責(zé)人，必要時(shí)邀請工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員參與監(jiān)督。驗(yàn)收組需具備以下條件：成員需持有相關(guān)專業(yè)資格證書，與項(xiàng)目無利益關(guān)聯(lián)，且熟悉工程設(shè)計(jì)文件及國家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范。驗(yàn)收組組長由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌驗(yàn)收流程、協(xié)調(diào)爭議事項(xiàng)及簽署最終驗(yàn)收意見；副組長由總監(jiān)理工程師擔(dān)任，協(xié)助組長開展工作并審核驗(yàn)收資料的完整性。驗(yàn)收前需召開預(yù)備會議，明確驗(yàn)收目標(biāo)、分組安排及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)工程規(guī)?？煞譃橘Y料審查組、實(shí)體質(zhì)量組、功能測試組三個專項(xiàng)小組：資料審查組負(fù)責(zé)核查技術(shù)檔案與管理資料的完整性；實(shí)體質(zhì)量組負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程質(zhì)量檢查；功能測試組負(fù)責(zé)對設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行及安全性能進(jìn)行抽樣檢測。各小組需在驗(yàn)收后提交書面報(bào)告，由驗(yàn)收組匯總形成綜合意見。二、驗(yàn)收前期準(zhǔn)備工作（一）施工單位自檢與整改施工單位需完成工程設(shè)計(jì)及合同約定的全部內(nèi)容后，組織內(nèi)部自檢。自檢內(nèi)容包括：分部分項(xiàng)工程核驗(yàn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求，核查地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修等十大分部工程的驗(yàn)收記錄，確保所含分項(xiàng)工程全部合格。技術(shù)資料整理：需提交的資料包括：原材料、構(gòu)配件出廠合格證及進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告（如鋼材力學(xué)性能檢測報(bào)告、混凝土試塊強(qiáng)度評定記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如地基處理、鋼筋綁扎、管線預(yù)埋等影像資料及驗(yàn)收單）；施工記錄（如混凝土澆筑日志、模板安裝檢驗(yàn)記錄、設(shè)備調(diào)試報(bào)告）；功能性試驗(yàn)報(bào)告（如屋面淋水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)、電氣接地電阻測試記錄）。整改閉環(huán)：對自檢發(fā)現(xiàn)的問題（如墻面平整度偏差、設(shè)備運(yùn)行異響等）需形成整改清單，明確整改責(zé)任人及完成時(shí)限，并留存整改前后對比資料。（二）監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收監(jiān)理單位收到施工單位提交的竣工報(bào)告后，需在5個工作日內(nèi)組織預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收重點(diǎn)包括：資料審查：核對施工資料與工程實(shí)際的一致性，例如檢查混凝土試塊報(bào)告的強(qiáng)度值是否與設(shè)計(jì)要求相符，隱蔽工程驗(yàn)收記錄是否有各方簽字；現(xiàn)場抽查：對關(guān)鍵部位進(jìn)行抽樣檢查，如主體結(jié)構(gòu)的垂直度偏差（允許偏差≤H/3000且≤20mm）、屋面防水層厚度（設(shè)計(jì)要求4mm時(shí)實(shí)測不得低于3.6mm）；功能測試：對消防報(bào)警系統(tǒng)、電梯運(yùn)行、空調(diào)調(diào)試等進(jìn)行聯(lián)動測試，確保符合設(shè)計(jì)功能。預(yù)驗(yàn)收不合格的，需向施工單位出具書面整改意見，整改完成后重新組織預(yù)驗(yàn)收。三、正式驗(yàn)收流程（一）驗(yàn)收申請與資料提交施工單位在預(yù)驗(yàn)收合格后，向建設(shè)單位提交《工程竣工驗(yàn)收申請表》，并附以下文件：工程竣工報(bào)告（含工程概況、施工進(jìn)度、質(zhì)量自評結(jié)果）；施工許可證、施工圖審查合格書等法定文件；分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄及質(zhì)量評定表；工程質(zhì)量保修書（明確地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)保修年限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，防水工程為5年）。（二）現(xiàn)場驗(yàn)收實(shí)施資料審查組工作核查資料完整性：例如檢查鋼結(jié)構(gòu)焊縫檢測報(bào)告是否覆蓋所有受力節(jié)點(diǎn)，節(jié)能工程的保溫材料導(dǎo)熱系數(shù)檢測是否符合設(shè)計(jì)要求；驗(yàn)證資料真實(shí)性：通過比對施工日志與監(jiān)理旁站記錄，確認(rèn)關(guān)鍵工序的施工時(shí)間與驗(yàn)收時(shí)間是否吻合。實(shí)體質(zhì)量組工作觀感質(zhì)量檢查：對墻面、地面、吊頂?shù)冗M(jìn)行外觀評價(jià)，例如墻面涂料是否存在流墜、地磚鋪貼是否平整（接縫高低差≤0.5mm）；實(shí)測實(shí)量：使用靠尺檢測墻面垂直度（允許偏差≤4mm/2m），用塞尺檢查門窗縫隙嚴(yán)密性（允許偏差≤1.5mm）；結(jié)構(gòu)安全復(fù)核：對主體結(jié)構(gòu)采用回彈法檢測混凝土強(qiáng)度，結(jié)果需達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級的95%以上。功能測試組工作系統(tǒng)調(diào)試：啟動消防水泵測試水壓（設(shè)計(jì)壓力1.2MPa時(shí)，實(shí)測不得低于1.1MPa），模擬火災(zāi)報(bào)警后檢查排煙風(fēng)機(jī)是否聯(lián)動啟動；安全性能檢測：對腳手架、塔吊等臨時(shí)設(shè)施的拆除驗(yàn)收記錄進(jìn)行復(fù)查，確保無安全隱患遺留。（三）問題整改與復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收組對發(fā)現(xiàn)的問題需分類處理：一般缺陷（如墻面輕微色差）：由施工單位限期整改，監(jiān)理單位復(fù)查合格后簽署《整改驗(yàn)收單》；嚴(yán)重缺陷（如結(jié)構(gòu)裂縫寬度≥0.3mm）：需由設(shè)計(jì)單位出具加固方案，施工單位整改后重新組織驗(yàn)收；功能缺陷（如電梯運(yùn)行速度不達(dá)標(biāo)）：要求設(shè)備供應(yīng)商到場調(diào)試，直至符合《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50310-2025要求。四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與合格判定（一）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主控項(xiàng)目：必須100%符合規(guī)范要求，例如鋼筋保護(hù)層厚度（梁類構(gòu)件允許偏差+10mm/-7mm）、電氣接地電阻（≤4Ω）；一般項(xiàng)目：合格點(diǎn)率需達(dá)到80%以上，且最大偏差不得超過允許值的1.5倍，例如磚砌體水平灰縫厚度（允許偏差±8mm，實(shí)測合格率需≥80%）。（二）單位工程驗(yàn)收合格條件所含分部工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格（如地基基礎(chǔ)分部的樁基靜載試驗(yàn)結(jié)果需滿足設(shè)計(jì)承載力要求）；質(zhì)量控制資料完整（如混凝土試塊組數(shù)需滿足規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)頻率，連續(xù)澆筑1000m3以上時(shí)每200m3留置1組試塊）；安全和功能檢驗(yàn)資料齊全（如消防驗(yàn)收意見書、室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測報(bào)告）；觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求（由驗(yàn)收組共同確定“好”“一般”“差”等級，“差”的項(xiàng)目需進(jìn)行返修）。五、驗(yàn)收結(jié)果處理與備案（一）驗(yàn)收結(jié)論分類合格：符合上述驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，參驗(yàn)各方簽署《單位工程竣工驗(yàn)收記錄》，明確驗(yàn)收日期；整改后合格：存在輕微缺陷但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，經(jīng)整改復(fù)驗(yàn)合格后簽署驗(yàn)收記錄；不合格：存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或安全隱患，需停止驗(yàn)收并下達(dá)整改通知，重新組織驗(yàn)收的時(shí)間間隔不得少于7個工作日。（二）竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位需在驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上建設(shè)行政主管部門提交備案資料，包括：竣工驗(yàn)收備案表（需加蓋建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位公章）；施工許可證復(fù)印件；施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件。備案完成后，工程方可正式交付使用。六、爭議處理與責(zé)任追溯驗(yàn)收過程中如出現(xiàn)意見分歧，由驗(yàn)收組組長組織協(xié)商；協(xié)商不成的，可委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定（如采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度），鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。對驗(yàn)收合格后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按以下原則追溯責(zé)任：因施工工藝不當(dāng)導(dǎo)致的（如衛(wèi)生間防水施工漏刷），由施工單位承擔(dān)返修責(zé)任；因設(shè)計(jì)缺陷引發(fā)的（如梁配筋不足導(dǎo)致開裂），由設(shè)計(jì)單位出具加固方案并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；因使用不當(dāng)造成的損壞（如擅自拆除承重墻體），由使用方承擔(dān)維修責(zé)任。七、特殊工程驗(yàn)收要求（一）住宅工程分戶驗(yàn)收驗(yàn)收前需對每戶的臥室、客廳等空間進(jìn)行分戶驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查：門窗開啟靈活性（開關(guān)力≤80N）；地面空鼓率（單塊磚空鼓面積≤10%，且每自然間空鼓磚數(shù)量≤5%）；給水管道通水試驗(yàn)（開啟所有水龍頭，水流應(yīng)暢通無滲漏）。（二）節(jié)能工程驗(yàn)收需核查以下內(nèi)容：保溫層厚度（設(shè)計(jì)30mm時(shí)實(shí)測不得低于28mm）；外窗傳熱系數(shù)（需符合《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015-2025要求）；系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報(bào)告（如供暖系統(tǒng)的熱負(fù)荷測試結(jié)果）。八、驗(yàn)收檔案管理驗(yàn)收完成后，建設(shè)單位需將以下資料歸檔保存，保存期限為工程竣工后至少15年：驗(yàn)收組組成人員名單及資質(zhì)證書復(fù)印件；驗(yàn)