2025年特種養(yǎng)殖場(chǎng)租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：[由雙方協(xié)商確定，如ZYCL-2025-XXX]簽訂地點(diǎn)：[如XX省XX市XX縣]簽訂日期：2025年[]月[]日出租方（甲方）：名稱(chēng)：[]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[]地址：[]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[]聯(lián)系方式：[]承租方（乙方）：名稱(chēng)：[]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[]地址：[]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[]聯(lián)系方式：[]鑒于條款：1.甲方擁有位于[]的特種養(yǎng)殖場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物”）的合法出租權(quán)，該租賃物符合特種養(yǎng)殖所需的場(chǎng)地、設(shè)施及環(huán)保要求。2.乙方具備特種養(yǎng)殖行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有意承租租賃物用于[具體養(yǎng)殖品種，如“藍(lán)孔雀、林蛙、蝎子”]的養(yǎng)殖、銷(xiāo)售及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、租賃物詳情1.租賃物位置及范圍：租賃物位于[詳細(xì)地址，如XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X組]，四至界限為：東至[]，西至[]，南至[]，北至[]。2.租賃物構(gòu)成及現(xiàn)狀：（1）土地面積：[]平方米（約[]畝），性質(zhì)為[如“集體建設(shè)用地、農(nóng)用地（養(yǎng)殖用途）”]，土地證號(hào)/承包合同號(hào)：[]。（2）養(yǎng)殖設(shè)施：包括[具體設(shè)施，如“鋼結(jié)構(gòu)養(yǎng)殖棚舍X棟（建筑面積共XX平方米）、養(yǎng)殖池X個(gè)（容積XX立方米）、飼料儲(chǔ)存室、消毒室、供水供電系統(tǒng)（含變壓器XXKVA、深水井X口）、環(huán)保設(shè)施（如沼氣池、化糞池，容積XX立方米）等”]。（3）現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方已向乙方確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀，乙方對(duì)現(xiàn)狀無(wú)異議，不因后續(xù)使用主張甲方承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任（除非甲方故意隱瞞重大缺陷）。二、租賃期限1.租賃起止時(shí)間：自2025年[]月[]日起至2030年[]月[]日止，共計(jì)[]年。2.續(xù)租約定：（1）租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于期滿(mǎn)前[6個(gè)月]書(shū)面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）續(xù)租租金雙方協(xié)商確定，若未達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按期返還租賃物。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）固定租金：年租金為人民幣[]元（大寫(xiě)：[]），租金包含租賃物使用費(fèi)及土地占用費(fèi)，不包含水電費(fèi)、養(yǎng)殖稅費(fèi)、設(shè)施維修費(fèi)（另有約定除外）。（2）浮動(dòng)租金（可選）：如雙方約定按養(yǎng)殖規(guī)模浮動(dòng)，租金計(jì)算方式為：基礎(chǔ)租金[]元/年+每超出[]養(yǎng)殖單位（如“對(duì)孔雀、XX公斤林蛙”）加收[]元，具體以雙方確認(rèn)的養(yǎng)殖存欄量為準(zhǔn)。2.支付方式：（1）支付周期：[]支付一次，可選擇“年付、季付或半年付”，首期租金于本合同簽訂后[10]日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每周期開(kāi)始前[5]日內(nèi)支付。（2）支付賬戶(hù)：甲方指定賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名：[]開(kāi)戶(hù)行：[]賬號(hào)：[]（3）逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金，每逾期1日，按應(yīng)付租金的[0.05%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[30日]，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)[月租金2倍]的違約金。3.押金：乙方應(yīng)于簽訂合同后[10]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[]元（大寫(xiě)：[]），相當(dāng)于[]個(gè)月租金。租賃期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為（包括但不欠租金、設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)環(huán)保違規(guī)等）后，甲方[15]日內(nèi)無(wú)息退還押金；若乙方違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)（違約金、損失賠償?shù)龋?，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定收取租金及押金，監(jiān)督乙方合法使用租賃物。（2）定期檢查租賃物及設(shè)施（提前[3日]通知乙方），對(duì)乙方違規(guī)使用（如改變用途、破壞設(shè)施、污染環(huán)境等）有權(quán)要求整改，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)可解除合同。（3）租賃期滿(mǎn)收回租賃物，乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施（如養(yǎng)殖設(shè)備、工具等）由乙方自行拆除；不可移動(dòng)或拆除會(huì)造成損壞的裝修/設(shè)施，歸甲方所有（雙方另有約定除外）。2.義務(wù)：（1）按約定時(shí)間將租賃物及設(shè)施交付乙方使用，確保租賃物權(quán)屬清晰，無(wú)第三方主張權(quán)利。（2）協(xié)助乙方辦理養(yǎng)殖相關(guān)手續(xù)（如需甲方提供土地權(quán)屬證明、養(yǎng)殖場(chǎng)備案材料等），但手續(xù)辦理主體及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）保障租賃物基礎(chǔ)水電供應(yīng)（如接入國(guó)家電網(wǎng)、自來(lái)水管網(wǎng)），若因甲方原因?qū)е滤娭袛?，每中斷[24小時(shí)]減免[]日租金；中斷超過(guò)[72小時(shí)]，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（4）承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及甲方提供設(shè)施的重大維修責(zé)任（如屋頂漏水、變壓器損壞、供水主管道破裂等），小修（如門(mén)窗損壞、水電線路局部故障）由乙方負(fù)責(zé)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：（1）按約定用途使用租賃物，自主開(kāi)展養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，獲得經(jīng)營(yíng)收益。（2）要求甲方保障租賃物基本使用條件（如水電接駁、設(shè)施完好），因甲方原因?qū)е聼o(wú)法使用的，有權(quán)要求減免租金或賠償損失。（3）優(yōu)先續(xù)租權(quán)（按本合同第三條第2款約定）。2.義務(wù)：（1）用途限制：租賃物僅用于[約定的特種養(yǎng)殖品種]養(yǎng)殖及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)租、分租（甲方書(shū)面同意除外），不得改變土地及建筑用途（如建房、從事非養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)等）。（2）合規(guī)經(jīng)營(yíng)：-自行辦理養(yǎng)殖所需的全部行政許可（如《動(dòng)物防疫條件合格證》《養(yǎng)殖許可證》《野生動(dòng)物馴養(yǎng)繁殖許可證》等），確保養(yǎng)殖活動(dòng)符合《野生動(dòng)物保護(hù)法》《動(dòng)物防疫法》《環(huán)境保護(hù)法》等法律法規(guī)；-承擔(dān)養(yǎng)殖過(guò)程中的防疫責(zé)任，發(fā)生疫情時(shí)立即向甲方及相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并配合處理，不得隱瞞或擅自處置。（3）設(shè)施維護(hù)與費(fèi)用：-妥善使用租賃物及設(shè)施，承擔(dān)日常維修及耗材費(fèi)用（如水電費(fèi)、飼料費(fèi)、設(shè)施零配件更換等）；-不得擅自改建、擴(kuò)建或拆除租賃物主體結(jié)構(gòu)，如需裝修或增設(shè)固定設(shè)施，需提前[15日]書(shū)面征得甲方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)裝修部分按本條第（一）款第3項(xiàng)處理。（4）環(huán)保責(zé)任：-建立糞污、病死動(dòng)物無(wú)害化處理制度，確保養(yǎng)殖廢棄物達(dá)標(biāo)排放（符合GB18596-2001《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》），不得污染周邊土地、水源；-因乙方環(huán)保違規(guī)被監(jiān)管部門(mén)處罰或?qū)е碌谌綋p失的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。（5）安全責(zé)任：-負(fù)責(zé)養(yǎng)殖場(chǎng)消防安全、生產(chǎn)安全管理，配備必要的消防器材，防止安全事故發(fā)生；-因乙方原因發(fā)生火災(zāi)、疫病傳播等安全事故，造成甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）保險(xiǎn)：自行為養(yǎng)殖物、設(shè)施及員工購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（如養(yǎng)殖險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等），并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人（如適用）。五、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按約定時(shí)間交付租賃物，每逾期1日，按日租金的[0.1%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[30日]，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并支付[月租金2倍]的違約金。（2）租賃物存在權(quán)屬瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金及押金，并賠償乙方直接損失（如養(yǎng)殖投入、搬遷費(fèi)用等）。2.乙方違約：（1）擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租或改變租賃物結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并支付[年租金20%]的違約金；情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致合同解除的，甲方?jīng)]收押金，并要求賠償損失。（2）未按時(shí)支付租金，按本合同第三條第1款第（3）項(xiàng)承擔(dān)逾期違約金；逾期超過(guò)[30日]，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，乙方已支付的租金不予退還，甲方有權(quán)要求賠償損失（如空置期損失）。（3）因環(huán)保、防疫違規(guī)或安全事故造成甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。（4）租賃期滿(mǎn)未返還租賃物，每逾期1日，按日租金的[0.2%]支付占用費(fèi)；逾期超過(guò)[30日]，甲方有權(quán)處置租賃物內(nèi)乙方財(cái)物（需公證），處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)終止；甲方已收取租金的，按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)；乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施由乙方自行處理。六、合同變更與解除1.變更：本合同內(nèi)容變更需雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.解除：除上述違約情形及不可抗力外，雙方協(xié)商一致可解除合同，解除合同后乙方應(yīng)[15]日內(nèi)返還租賃物，結(jié)清費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第[]種方式解決（選其一）：1.提交[]仲裁委員會(huì)仲裁；2.向租賃物所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的聯(lián)系方式為有效送達(dá)方式，地址變更應(yīng)[3日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。2.法律適用：本合同適用中華人