物業(yè)包租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，乙方有意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)包租事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：乙方承諾將該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：物業(yè)內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱]，雙方應(yīng)在合同簽訂時進行現(xiàn)場清點確認，并在附件中予以詳細記錄。二、包租期限1.本合同包租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.包租期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在包租期限內(nèi)保持不變，但雙方可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整租金標準，調(diào)整應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.押金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在包租期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定向乙方交付物業(yè)，并保證物業(yè)符合正常使用條件。負責物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費繳納、物業(yè)管理費繳納等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。在租賃期間，對物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但應(yīng)合理使用并負責保管，因使用不當造成損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及押金。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途，如需對物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。負責物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，妥善保管物業(yè)內(nèi)的物品，因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)承擔賠償責任。按時繳納物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式與租金支付方式一致。2.物業(yè)管理公司負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等日常管理工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。六、維修與保養(yǎng)1.物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責任按照以下方式劃分：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)由甲方負責，費用由甲方承擔。物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方承擔。但屬于甲方應(yīng)承擔維修責任的除外。因不可抗力或第三方原因?qū)е挛飿I(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決維修責任及費用承擔問題。2.乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照合同約定向乙方交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合正常使用條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金、押金或物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照合同約定對物業(yè)進行合理使用和保管，導(dǎo)致物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔因此給對方造成的損失，并按照合同標的額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日