屋地互換協(xié)議書(shū)甲方（互換人一）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（互換人二）：姓名：性別：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均有房屋及土地互換的意愿，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就屋地互換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、互換標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）甲方房屋及土地情況1.房屋甲方位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]，房屋建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地甲方房屋所占用的土地，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地取得方式為[出讓、劃撥等]，土地用途與房屋用途一致，目前該土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利受限情況。（二）乙方房屋及土地情況1.房屋乙方位于[房屋具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住、商用等]，房屋建成于[建造年份]，房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.土地乙方房屋所占用的土地，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地、集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地取得方式為[出讓、劃撥等]，土地用途與房屋用途一致，目前該土地?zé)o抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行互換義務(wù)，交付互換的房屋及土地。在互換完成后，對(duì)互換所得的房屋及土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付其房屋及土地。交付前應(yīng)確保房屋及土地符合正常使用狀態(tài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況。協(xié)助乙方辦理互換房屋及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如登記費(fèi)、契稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在互換期間及之后，不得擅自改變互換房屋及土地的用途、結(jié)構(gòu)等影響其價(jià)值和使用功能的事項(xiàng)，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)履行互換義務(wù)，交付互換的房屋及土地。在互換完成后，對(duì)互換所得的房屋及土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向甲方交付其房屋及土地。交付前應(yīng)確保房屋及土地符合正常使用狀態(tài)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的情況。協(xié)助甲方辦理互換房屋及土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如登記費(fèi)、契稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在互換期間及之后，不得擅自改變互換房屋及土地的用途、結(jié)構(gòu)等影響其價(jià)值和使用功能的事項(xiàng)，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。三、互換時(shí)間及方式（一）互換時(shí)間雙方約定于[具體日期]進(jìn)行房屋及土地的實(shí)際互換交付。如遇不可抗力等特殊情況需要變更互換時(shí)間的，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）互換方式1.雙方應(yīng)在約定的互換時(shí)間當(dāng)日，同時(shí)辦理房屋及土地的交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及土地的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查、確認(rèn)，并制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。2.交接完成后，雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ教峁┺k理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照互換房屋及土地價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）及按照互換房屋及土地價(jià)值的[X%]支付違約金。2.若甲方交付的房屋及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常占有、使用、收益或處分互換所得的房屋及土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方擅自改變互換房屋及土地的用途、結(jié)構(gòu)等影響其價(jià)值和使用功能的事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照互換房屋及土地價(jià)值減少的金額向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照互換房屋及土地價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）及按照互換房屋及土地價(jià)值的[X%]支付違約金。2.若乙方交付的房屋及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的情況，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常占有、使用、收益或處分互換所得的房屋及土地，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若乙方擅自改變互換房屋及土地的用途、結(jié)構(gòu)等影響其價(jià)值和使用功能的事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照互換房屋及土地價(jià)值減少的金額向甲方支付賠償金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充