成樂高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

比

選

文

件

眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司

2018年12月

目錄

一、比選公告

二、比選申請(qǐng)人須知

三、評(píng)審原則及方法

四、合同條款及格式

五、申請(qǐng)文件格式

一、比選公告

眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司擬對(duì)成樂高速公路

物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采取比選方式,擇優(yōu)選擇和確定承包人。

誠邀符合資格條件的潛在申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目的比選。

一、項(xiàng)目情況

（一）項(xiàng)目名稱：成樂高速公路物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目概況：成樂高速公路（G0512）北與成雅高

速公路相接，沿線經(jīng)彭山、眉山、青神、夾江四個(gè)市縣，

南止于樂山市中區(qū)辜李壩，全長86.4公里。成樂高速公

路1995年完成施工圖設(shè)計(jì)，全線取用山嶺重丘區(qū)高速公

路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)行車速度為100公里/小時(shí)，路基

寬25米，路面寬22米，雙向四車道，行車寬度4X3.75

米，瀝青混凝土路面，橋涵設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)為汽-超20掛-

120o成樂高速公路全線于1996年3月開工，歷時(shí)三載，

于1999年11月完工，12月28日通車，2007年8月31

日通過工程竣工驗(yàn)收，被評(píng)為合格工程。

成樂高速公路全線橋梁共170座，其中大橋3座，中

橋103座，小橋64座。全線橋梁中主線橋89座，上跨橋

81座。全線有8個(gè)互通式立交區(qū)，兩個(gè)服務(wù)區(qū)，分別為眉

山服務(wù)區(qū)和夾江服務(wù)區(qū)。成樂高速公路共有匝道收費(fèi)站8

個(gè)。

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急

事件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于

招標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來往人

員、車輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生,

因此投標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加

以明確。

（3）其他管理工作：所有辦公區(qū)、收費(fèi)站的工作人員

的食堂服務(wù)工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)清理工作；服務(wù)區(qū)日常的水

電維修工作。

二、比選申請(qǐng)人資格要求

1、有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋鮮章）；

2、有效的稅務(wù)登記證（國稅或地稅）副本復(fù)印件（蓋

鮮章）；

3、有效的組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件（蓋鮮章）；

4、近3個(gè)月的稅收繳納憑證復(fù)印件（蓋鮮章）；

5、近3個(gè)月的社保繳納憑證復(fù)印件（蓋鮮章）；

6、提供在本次招標(biāo)采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中

沒有重大違法違規(guī)記錄的承諾。

7、2017年或2018年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告復(fù)印件（蓋鮮

章）；

8、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍必須包含物業(yè)服務(wù)。

注：若公司證照已三證合一，元需提供稅務(wù)登記證和

組織機(jī)構(gòu)代碼證。

三、比選文件的獲取

請(qǐng)有意參加本項(xiàng)目的比選申請(qǐng)人，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、

資質(zhì)證書復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印

件、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件并加蓋鮮章，以及

業(yè)績證明文件,于2018年12月12日至2018年12月16

日提交報(bào)名資料至眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司（M址L

眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓），同0r領(lǐng)

取比選文件。報(bào)名資料審查合格的單位即可參與開標(biāo)。

四、比選申請(qǐng)文件的遞交

比選申請(qǐng)文件遞交的時(shí)間（同開標(biāo)時(shí)間）為2018年

12月25日15時(shí)00分。（北京時(shí)間）

比選申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東

湖飯店辦公樓三樓。

逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比選申請(qǐng)文件，比

選人不予受理。

本次比選公告在眉山發(fā)展（控股）有限責(zé)任公司、眉

山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司公眾號(hào)發(fā)布。

五、聯(lián)系方式

比選人：眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓三樓

郵編：620020

聯(lián)系電話/p>

比選人：眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司

2018年12月10日

二、比選申請(qǐng)人須知

1、適用范圍：本比選文件僅適用于本服務(wù)項(xiàng)目。

2、定義

“比選人”系指眉山岷江東湖物業(yè)服務(wù)有限公司。

“比選申請(qǐng)人”系指向比選人提交比選申請(qǐng)文件的公司。

3、比選申請(qǐng)人的合格條件

3.1具有相應(yīng)資格并提交了比選申請(qǐng)書的比選申請(qǐng)人

3.2本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加比選

3.3本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包或違法分包

4、報(bào)價(jià)費(fèi)用

比選申請(qǐng)人在報(bào)價(jià)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由比選申

請(qǐng)人自行承擔(dān)。

5、本次比選不組織現(xiàn)場考查。如比選申請(qǐng)人在現(xiàn)場考查

過程中發(fā)生人身傷亡、財(cái)務(wù)或其它損失，不論何種原因造

成的，比選人人均不負(fù)責(zé)。

6、比選申請(qǐng)文件的組成及內(nèi)容

目錄

(1)比選申請(qǐng)書

(2)法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)委托書

(3)承諾書

(4)報(bào)價(jià)表

(5)資格審查資料

(6)投標(biāo)擔(dān)保

7、比選文件的澄清和解答

要求解答比選文件的比選申請(qǐng)人，應(yīng)該在投標(biāo)截止期

前，將所需解答的問題以書面方式，按照比選文件中規(guī)定

的地址通知比選人，比選人將在投標(biāo)截至期1天之前以補(bǔ)

遺書的形式作出書面解答。

8、報(bào)價(jià)

8.1成樂高速公路道路保潔服務(wù)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料

費(fèi)、機(jī)具費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、利潤等，以及合同

明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。承包人因承包

本合同工程需繳納的一切稅費(fèi)均由承包人承擔(dān)，并包含在

所報(bào)價(jià)內(nèi)。

8.2在合同實(shí)施期間，比選申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)均不予調(diào)整。

8.3本項(xiàng)目報(bào)價(jià)應(yīng)為唯一的，比選人不接受有選擇的投標(biāo)

報(bào)價(jià)。

8.4比選申請(qǐng)人須對(duì)本項(xiàng)目作出完整報(bào)價(jià)，比選人將拒絕

有缺省項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。

8.5本項(xiàng)目比選人估算價(jià)（最高限價(jià)）為人民幣190萬元

（大寫：壹佰玖拾萬圓整）

9、比選申請(qǐng)文件的簽署和裝訂

9.1比選申請(qǐng)文件的份數(shù)，正本一份。

9.2比選申請(qǐng)文件應(yīng)逐頁連續(xù)編碼，申請(qǐng)文件的小簽不作

要求。

9.3授權(quán)書（如果有）：（1）授權(quán)代理人只能是一個(gè)人。

且不能再次轉(zhuǎn)授權(quán)于他人，否則比選人將認(rèn)為其無效。（2）

比選申請(qǐng)人法定代表人授權(quán)書應(yīng)加蓋申請(qǐng)人單位公章，授

權(quán)人和被授權(quán)人均須在授權(quán)書上簽字，不得使用簽名章代

替。（3）如果沒有授權(quán)代理人的，應(yīng)提供法定代表人的證

明材料影印件。否則不通過其初步評(píng)審。

10、比選申請(qǐng)文件的密封和標(biāo)記

10.1比選申請(qǐng)文件不應(yīng)有任何比選申請(qǐng)人的識(shí)別標(biāo)志（含

本單位公章），其外層封套上書寫內(nèi)容按第9.2條要求執(zhí)

行，未密封的比選申請(qǐng)文件將不予簽收。

10.2在外層封套上應(yīng)寫明：

（1）成樂高速公路道路保潔服務(wù)項(xiàng)目比選申請(qǐng)文件;

（2）在開標(biāo)前不得開封。封套二不應(yīng)有任何比選申請(qǐng)

人的識(shí)別標(biāo)記。

11、比選申請(qǐng)文件的遞交時(shí)間

比選申請(qǐng)文件遞交的截止時(shí)間（比選截止時(shí)間，下同）

為2018年12月25日15時(shí)00分。

比選申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東

湖飯店辦公樓三樓。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的比

選申請(qǐng)文件，比選人不予受理。

12、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：同申請(qǐng)文件截止時(shí)間

開標(biāo)地點(diǎn)：眉山市東坡區(qū)湖濱路岷江東湖飯店辦公樓

三樓樓會(huì)議室

13、評(píng)審方法

本項(xiàng)目比選采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。

14、承包人的確定

14.1比選人將在報(bào)價(jià)截止之日起5日內(nèi)確定本次道路保

潔服務(wù)的承包人。

14.2比選人在確定承包人之日起2日內(nèi)以書面形式向承

包人發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效

力。

15、履約保證金的金額和提交時(shí)間

15.1履約保證金二簽約合同價(jià)的10%0

15.2履約保證金采用現(xiàn)金的形式繳納，現(xiàn)金必須從比選

申請(qǐng)人基本帳戶中轉(zhuǎn)出。中標(biāo)通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)

并在簽訂合同前繳納。

16、合同協(xié)議書的簽署

中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后5天內(nèi)，與業(yè)主簽訂合同

協(xié)議書。

三、評(píng)審原則及方法

第一條為了規(guī)范評(píng)審活動(dòng)，保證評(píng)審的公平、公正，

維護(hù)比選活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照國家有關(guān)政策、法

令及國際慣例，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用本公司比選項(xiàng)目的評(píng)審活動(dòng)。

第三條評(píng)審活動(dòng)遵循公開、公正、公平、科學(xué)、擇優(yōu)的

原則。

第四條評(píng)審委員依法組建，享有向比選人推薦中標(biāo)候

選人或者根據(jù)比選人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人的權(quán)力。評(píng)審

委員成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)

所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。

第五條評(píng)審委員和有關(guān)工作人員必須嚴(yán)格遵守比選工

作紀(jì)律和保密規(guī)定，公正廉潔，不循私情。任何人不得以

任何形式將評(píng)審情況透露給與比選有關(guān)的人員，不得收受

比選申請(qǐng)人、中介人、其它利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好

處。

第六條評(píng)審委員應(yīng)當(dāng)根據(jù)比選文件規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)

和辦法，對(duì)比選申請(qǐng)文件進(jìn)行系統(tǒng)地評(píng)審和比較，比選文

件沒有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法不得作為評(píng)審依據(jù)。比選文件中

規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)審方法，應(yīng)當(dāng)合法、科學(xué)、合理，不

得含傾向或者排斥潛在比選申請(qǐng)人的內(nèi)容，不得妨礙或者

限制比選申請(qǐng)人之間的競爭。

第七條評(píng)審委員應(yīng)當(dāng)按投標(biāo)報(bào)價(jià)的高低或者比選文

件規(guī)定的其他方法對(duì)申請(qǐng)文件排序。

第八條評(píng)審的依據(jù)是比選文件。評(píng)審委員將審核各比

選申請(qǐng)方案是否滿足比選文件的規(guī)定和要求，對(duì)未作實(shí)質(zhì)

響應(yīng)的比選申請(qǐng)將不作進(jìn)一步考慮。

第九條評(píng)審方法

本項(xiàng)目比選采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法。

第十條評(píng)審委員對(duì)評(píng)審結(jié)果共同負(fù)責(zé)。評(píng)審委員推選

出中標(biāo)候選人，由評(píng)審委員會(huì)成員在評(píng)審報(bào)告書上簽名確

認(rèn)。比選人按照評(píng)審委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人,

并發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提

出不能簽訂合同，依法重新組織比選。

第十一條評(píng)審委員會(huì)對(duì)未中標(biāo)的申請(qǐng)人、未中標(biāo)原因

不作解釋。

第十二條中標(biāo)通知書對(duì)比選人和中標(biāo)人具有法律約束

力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，比選人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人

放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第十三條比選人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人按照比選文件和比選申

請(qǐng)文件訂立書面合同。

第十五條評(píng)審細(xì)則

(1)評(píng)審程序：申請(qǐng)文件審查(含資格審查)、算術(shù)

修正、推薦中標(biāo)候選人；

(2)通過申請(qǐng)文件審查的主要條件：

a、申請(qǐng)文件必須按照比選文件規(guī)定的格式、順序、內(nèi)

容填寫，字跡清晰可辨；

b、申請(qǐng)文件上法定代表人或法定代表人授權(quán)代理人

的簽字齊全，符合比選文件規(guī)定;

C、比選申請(qǐng)人法定代表人或授權(quán)代理人，其授權(quán)書符

合比選文件規(guī)定；

d、資質(zhì)、業(yè)績等滿足比選文件要求；

e、申請(qǐng)報(bào)價(jià)不得超過比選文件中規(guī)定的最高限價(jià)。

f、比選申請(qǐng)人沒有對(duì)比選文件提出的其他重要問題

不予響應(yīng)。

申請(qǐng)文件不符合以上條件之一的，評(píng)審小組應(yīng)對(duì)該申

請(qǐng)文件作廢標(biāo)處理。

如果有證據(jù)顯示比選申請(qǐng)人以他人名義投標(biāo)、與他人

串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)，以及投標(biāo)弄虛作假的,

評(píng)審小組應(yīng)對(duì)該申請(qǐng)文件作無效標(biāo)處理。

申請(qǐng)文件若滿足符合性審查條件，但在其他方面存在

細(xì)微偏差，評(píng)審委員會(huì)可要求比選日請(qǐng)人進(jìn)行書面澄清和

補(bǔ)正，但不對(duì)該申請(qǐng)文件作無效標(biāo)處理。

(3)算術(shù)修正：報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)誤的，評(píng)審委員會(huì)按以

下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)申請(qǐng)人書面確

認(rèn)后具有約束力。申請(qǐng)人不接受修正價(jià)格的，其報(bào)價(jià)作廢

標(biāo)處理V

a、申請(qǐng)文件中的大寫金額與小寫金額不一致的，以大

寫金額為準(zhǔn)；

b、總價(jià)金額與依據(jù)單價(jià)計(jì)算出的結(jié)果不一致的，以單

價(jià)金額為準(zhǔn)修正總價(jià)，但單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)誤的除

外，對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文

文本為準(zhǔn)。

(4)推薦中標(biāo)候選人：評(píng)審小紐將對(duì)申請(qǐng)文件通過審

查的比選申請(qǐng)人按報(bào)價(jià)最低金額推薦中標(biāo)侯選人。

四、合同條款

合同條款

1.定義和解釋

發(fā)包人：項(xiàng)目業(yè)主四川成樂高速公路有限責(zé)任公司

運(yùn)營管理分公司(以下簡稱發(fā)包人)。

承包人：物業(yè)管理服務(wù)單位是指按本招標(biāo)文件要求進(jìn)

行投標(biāo)，其投標(biāo)文件評(píng)審?fù)ㄟ^，承擔(dān)成樂高速物業(yè)管理服

務(wù)的單位(以下簡稱承包人)O

2.服務(wù)的范圍與內(nèi)容

2.1服務(wù)范圍

青龍、彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂山北、

樂山收費(fèi)站、眉山服務(wù)區(qū)、眉山、樂u辦公區(qū)的衛(wèi)生保潔、

安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)人員管理、垃圾清運(yùn)、工程維修、眉

山服務(wù)區(qū)節(jié)假日臨時(shí)保潔。

2.2工作內(nèi)容

(1)衛(wèi)生保潔

包括物業(yè)范圍：眉山服務(wù)區(qū)、眉山樂山辦公區(qū)、青龍、

彭山、眉山、青神、夾江、觀音灘、樂山北、樂山收費(fèi)站

內(nèi)的道路，樓道，停車場，衛(wèi)生間等公共區(qū)域地面、墻面

和設(shè)備、設(shè)施的衛(wèi)生保潔；辦公室、會(huì)議室等區(qū)域的衛(wèi)生

保潔；“四害”消殺。

(2)安全保衛(wèi)

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急

事件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于招

標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來往人員、

車輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生，因此

投標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加以明確。

項(xiàng)目招標(biāo)完成后，中標(biāo)單位將與我司和四川省公安廳交通

警察總隊(duì)高速公路支隊(duì)成樂高速公路大隊(duì)共同簽訂《協(xié)警

服務(wù)三方協(xié)議》。

(3)其他管理工作：所有辦公區(qū)、收費(fèi)站的工作人員

的食堂服務(wù)工作；垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)清理工作；服務(wù)區(qū)日常的水電

維修工作。

具體工作內(nèi)容和要求詳見招標(biāo)文件第五章物業(yè)管理

服務(wù)要求。

2.3服務(wù)工期

(1)招標(biāo)期限：本次招標(biāo)有效期限為9個(gè)月。

（2）合同期限：本項(xiàng)目招標(biāo)有效年限為9個(gè)月，發(fā)

包人將通過合同履行、服務(wù)質(zhì)量、及時(shí)性、人員到位率、

安全文明等方面，對(duì)承包人進(jìn)行考核。如果承包人提供的

服務(wù)年考評(píng)分在90分以上（含90分），發(fā)包人將在上一

個(gè)年度合同協(xié)議書滿期前一個(gè)月

與承包人協(xié)議簽訂新的合同協(xié)漢書。如果承包人提供

的服務(wù)年考評(píng)分在90分以下（不含90分）；或在上一個(gè)

年度合同協(xié)議書滿期前一個(gè)月，仍未能與發(fā)包人就接下來

一個(gè)年度合同協(xié)議書的簽訂達(dá)成一致，發(fā)包人有權(quán)另行通

過委托、詢價(jià)等方式找尋新的服務(wù)提供方，在當(dāng)年度的合

同協(xié)議書執(zhí)行完畢后，不再與承包人簽訂新的合同協(xié)議書。

（3）若承包人由于不可抗拒的原因不能與發(fā)包人續(xù)簽合

同，則應(yīng)提前一個(gè)月書面告知發(fā)包人，以便發(fā)包人另行選

擇承包人，發(fā)包人將履約擔(dān)保退還原承包人。若由于發(fā)包

人原因不與承包人續(xù)簽合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面告之承包

人，并將履約擔(dān)保退還承包人。

3.發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)

3.1發(fā)包人負(fù)責(zé)向承包人無償提供清潔、保潔和生活

必須的水源、電源；

3.2發(fā)包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔服務(wù)區(qū)、停車區(qū)、辦公區(qū)域

內(nèi)的各種關(guān)系;

3.3承包人招聘的人員須得到發(fā)包人認(rèn)可，對(duì)不滿意

的員工，發(fā)包人有權(quán)向承包人提出更換；

3.4發(fā)包人有權(quán)監(jiān)督承包人管理工作及制度的執(zhí)行情

況；

3.5對(duì)承包人違反法規(guī)、規(guī)章制度的行為，發(fā)包人有

權(quán)在當(dāng)月質(zhì)量考核后，從應(yīng)支付的費(fèi)用中對(duì)承包人進(jìn)行處

理。

4.承包人的責(zé)任與義務(wù)

4.1承包人在合同簽訂后，即向發(fā)包人提供全年工作

計(jì)劃，并在每月25日向發(fā)包人提供下月工作計(jì)劃。計(jì)劃

包括工作項(xiàng)目、人員、設(shè)備、費(fèi)用。發(fā)包人將依據(jù)計(jì)劃對(duì)

其工作內(nèi)容進(jìn)行考核和驗(yàn)收。

發(fā)包人可以工作指令或通知單等形式下發(fā)新增或變

更的工作安排，承包人接到發(fā)包人通知后，應(yīng)及時(shí)安排相

關(guān)人員及設(shè)備提供服務(wù)工作，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)完成

安排的工作內(nèi)容。由于發(fā)包人擴(kuò)大合同服務(wù)范圍、規(guī)模，而

造成承包人人員數(shù)量額外增加，發(fā)包人應(yīng)與承包人簽訂補(bǔ)充

協(xié)議并按實(shí)際增加的人員數(shù)量增付費(fèi)用。

4.2承包人在履行本合同項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的安全

措施，如承包人未能采取有效的措施，而發(fā)生的與履行合

同項(xiàng)目有關(guān)的人身傷亡、罰款、索賠、損失賠償、訴訟費(fèi)

用及其他一切責(zé)任應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)。對(duì)于承包人在履行合

同過程中發(fā)生的人員傷亡，或者造成第三方的人員傷亡，

或財(cái)產(chǎn)損失，或由此而引起的其他一切損害和損失，發(fā)包

人均不承擔(dān)責(zé)任。

4.3承包人為實(shí)施本項(xiàng)目，應(yīng)參加發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)以外的

其它有關(guān)的雇主責(zé)任保險(xiǎn)，以使本項(xiàng)目順利進(jìn)行。承包人

應(yīng)將全部保險(xiǎn)費(fèi)（如人身安全險(xiǎn)和設(shè)備險(xiǎn)等）計(jì)入合同報(bào)

價(jià)中，發(fā)包人將不另行支付。

4.4承包人須配合四川成樂高速公路有限責(zé)任公司運(yùn)

營管理分公司的有關(guān)安全規(guī)定，制定相應(yīng)的員工安全制度。

并采取有效安全措施，配置必要的安全設(shè)施保證清潔、管

養(yǎng)過程中人員安全。其工作人員均需接受安全培訓(xùn)，作業(yè)

時(shí)不得違章作業(yè)，作業(yè)機(jī)械車不得違章行駛。承包人應(yīng)對(duì)

其所雇傭的員工在清潔、管養(yǎng)過程中的人身安全負(fù)完全責(zé)

任。

4.5承包人在保潔過程中有關(guān)警示標(biāo)志的擺放必須嚴(yán)

格按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及四川成樂高速公路有限責(zé)任公司

運(yùn)營管理分公司的規(guī)章制度執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)制定有關(guān)規(guī)章制

度對(duì)上路人員的操作及行為進(jìn)行規(guī)范化管理，保障高速公

路行車暢通、安全，由于承包人原因（包括其所雇傭員工

的個(gè)人行為）造成交通事故及交通擁堵，承包人須承擔(dān)全

部的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，同時(shí)發(fā)包人保留進(jìn)一步追訴的權(quán)利。

4.6為提高成樂高速公路的形象，保潔人員需配備統(tǒng)

一的服裝、垃圾收撿包和清潔工具c服裝費(fèi)用等含在人員

每月單價(jià)中，不再另行支付。

4.7承包人用于本項(xiàng)目的管理車輛經(jīng)過所有收費(fèi)公路

的通行費(fèi)用，均由承包人自行按章繳納，并在報(bào)價(jià)時(shí)分?jǐn)?/p>

入報(bào)價(jià)清單的相關(guān)細(xì)目中，不單獨(dú)報(bào)價(jià)。

4.8承包人要不定時(shí)不定路線地對(duì)辦公樓、場區(qū)各角

落進(jìn)行嚴(yán)格的巡視，并做好巡邏記錄。發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、

物要做嚴(yán)密的監(jiān)控并及時(shí)報(bào)告，迅速查明情況，做到每件

事情有結(jié)果、有記錄。夜間巡邏重點(diǎn)為防火防盜，配合有

關(guān)部門做好安全防范工作，注意拾遺補(bǔ)漏，及時(shí)關(guān)閉應(yīng)關(guān)

的門、窗、水、電、氣等。

4.9承包人須按合同要求配置相應(yīng)崗位的保安、保潔

等人員，不得隨意減少配置，同時(shí)，在保持人員數(shù)量總數(shù)

不變的情況下，應(yīng)根據(jù)工作的實(shí)際情況和要求，可隨肘進(jìn)

行內(nèi)部人員的合理調(diào)配，以保證相關(guān)工作的順利實(shí)施。

5.質(zhì)量考核及辦法

5.1成樂高速物業(yè)服務(wù)的檢查管理，由四川成樂高速

公路有限責(zé)任公司運(yùn)營管理分公司同承包人每半月檢查

一次（含月底），雙方確認(rèn)簽字。

5.2管理考核辦法：每人當(dāng)月的滿分為100分，減去

當(dāng)月各項(xiàng)檢查的累計(jì)扣分，為每人當(dāng)月的考核得分，再將

所有人員的考核得分累加除以人數(shù)，得出當(dāng)月用工的平均

得分。

5.3按月計(jì)量一次（計(jì)量時(shí)間為每月250）o

5.4發(fā)包人的監(jiān)管

營運(yùn)安全部、辦公室：負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的合同執(zhí)行監(jiān)督管

理

各管理處依據(jù)合同文件，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施、質(zhì)量評(píng)定、

計(jì)量支付、服務(wù)增減等具體本內(nèi)容進(jìn)行管理。同時(shí)各管理

處可結(jié)合自身工作實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整承包方的工作內(nèi)容。

6,違約與賠償

6.1發(fā)包人的違約

6.L1發(fā)包人超過合同規(guī)定的日期支付賽用的，則按發(fā)

包人開戶銀行同期活期存款利率計(jì)算逾期付款額的利息作

為違約金，并在支付下一期進(jìn)度款時(shí)，一并支付給承包人。

6.2承包人的違約

6.2.1發(fā)包人將每半月對(duì)承包人的工作進(jìn)行考核，考

核得分滿分為100分。若本月平均考核得分在90分以上

（含90分），則不扣款；若考核分值在90分（不含90

分）以下，每減少1分，發(fā)包人將扣當(dāng)月支付金額的5%；

60分以下（不含60分）為不合格，發(fā)包人責(zé)令承包商進(jìn)

行整改，若整改后不合格，發(fā)包人將解除承包合同。

6.2.2因承包人安全意識(shí)淡薄，在其工作人員發(fā)生的

重大人員傷亡事故中負(fù)主要責(zé)任時(shí)，責(zé)任應(yīng)由承包人負(fù)責(zé),

且對(duì)承包人課以每次3-5萬元的違約金，并視情況解除承

包合同。

6.2.3若因承包人的原因使成樂高速在服務(wù)區(qū)全國

等級(jí)評(píng)定或省星級(jí)評(píng)定中或每年的全省省級(jí)及以上養(yǎng)護(hù)

管理大檢查中因保潔扣分，視情節(jié)輕重扣款1-3萬元。

6.2.4若因承包人未履行安保職責(zé)，造成發(fā)包人資產(chǎn)

丟失或被盜竊，將依據(jù)財(cái)產(chǎn)丟失情況，對(duì)承包人課以每次

1萬元的違約金，并視情況解除承包合同。

6.2.5發(fā)包人在每月考核時(shí)將對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理在崗情況

進(jìn)行考評(píng)，若項(xiàng)目經(jīng)理在崗時(shí)間不滿足要求，將扣除相應(yīng)

的考核分值，同時(shí)按少于要求的每月在崗天數(shù)課以每天

1000元的罰款；若項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)3次考評(píng)都不合格，發(fā)包

人有權(quán)要求承包人撤換項(xiàng)目經(jīng)理，并對(duì)承包人課以每次

3萬元的違約金。

6.2.6以上違約金將從承包人的履約保證金或應(yīng)支

付的任意合同款中扣除。

7.合同的生效與終止

7.1生效

本項(xiàng)目合同文件一年一簽。合同文件自雙方在合同協(xié)

議書上簽字并加蓋單位章后生效。物業(yè)管理單位工作的開

始和完成時(shí)間按照合同文件的規(guī)定執(zhí)行。

7.2推遲與終止

7.3.1發(fā)包人可以在至少2人月前以書面形式通知

物業(yè)單位暫停全部或部分工作或終止本合同，一旦收到此

類通知，物業(yè)單位應(yīng)立即安排停止計(jì)劃并將費(fèi)用損失減到

最小。

7.3.2發(fā)包人認(rèn)為承包人無正當(dāng)理由而未履行本合

同規(guī)定的責(zé)任與義務(wù)時(shí)，應(yīng)以書面通知承包人，并說明理

由。若發(fā)包人在14天內(nèi)沒有收到滿意的答復(fù)，發(fā)包人可以

發(fā)出進(jìn)一步的通知終止本合同，進(jìn)一步的通知必須在第一

個(gè)通知發(fā)出28天后發(fā)出。

7.3合同終止不影響權(quán)利和責(zé)任

不論何種原因，本合同的終止，不應(yīng)損害和影響各方

應(yīng)有的權(quán)利、索賠要求和應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

8.費(fèi)用與支付

8.1計(jì)量周期

本項(xiàng)目實(shí)行按月計(jì)量、按月支付。

在每個(gè)月的20?25日，承包人應(yīng)提供按期支付其雇

工工資及購買社會(huì)保險(xiǎn)的有效憑據(jù)（包括銀行賬單或簽收

單據(jù)）在首期支付時(shí)承包人還必須提供購買第三者責(zé)任險(xiǎn)

和員工意外保險(xiǎn)單及從業(yè)人員的各種保險(xiǎn)單的復(fù)印件，否

則發(fā)包人將不予以支付。

8.2支付金額

發(fā)包人將每月不定期對(duì)保潔、安保等工作情況進(jìn)行考

核，考核總分100分。當(dāng)考核成績?cè)?0分及以上，則當(dāng)

月全額計(jì)量支付；當(dāng)考核得分為60?90(不含90)分我，

扣除違約金后，按當(dāng)月剩余支付額進(jìn)行計(jì)量；當(dāng)考核得分

低于60(不含60)分時(shí)，當(dāng)月費(fèi)用不予支付且不得再支

付。

8.3履約擔(dān)保

8.3.1履約坦保的提交

(1)第一次合同簽訂時(shí)：承包人應(yīng)在收到中標(biāo)通知后,

在簽訂合同協(xié)議書之前向發(fā)包人提交合同價(jià)5%履約擔(dān)保。

履約擔(dān)保形式同投標(biāo)人須知前附表第7.3.1項(xiàng)內(nèi)容。

(2)續(xù)簽合同時(shí)：上述為第一次簽訂合同時(shí)應(yīng)提交履

約擔(dān)保，如果續(xù)簽下一個(gè)年度合同則承包人須按相同額度

及形式重新提交當(dāng)年度的履約擔(dān)保。

8.3.2履約擔(dān)保的退還

以銀行保函形式遞交的履約擔(dān)保將在上一年度合同

結(jié)束后28天內(nèi)自動(dòng)失效。若續(xù)簽合同的，應(yīng)在簽訂合同

前提交新的履約擔(dān)保。

以現(xiàn)金形式遞交的履約擔(dān)保在合同結(jié)束后，若承包人

考評(píng)合格將與發(fā)包人續(xù)簽合同時(shí)，可將上年遞交的現(xiàn)金擔(dān)

保自動(dòng)轉(zhuǎn)為續(xù)簽合同年份的履約擔(dān)保。

8.4.價(jià)格調(diào)整

合同期內(nèi)所有費(fèi)用保持中標(biāo)價(jià)珞不變，如當(dāng)?shù)刈畹凸?/p>

資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)且當(dāng)年中標(biāo)單位考核合格的，可由雙方協(xié)商在

次年續(xù)簽協(xié)議時(shí)進(jìn)行調(diào)整，且增長幅度按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

8.5稅費(fèi)

承包人應(yīng)自行承擔(dān)完成本項(xiàng)目工作需繳納的一切稅

費(fèi)，并包括在報(bào)價(jià)清單各項(xiàng)目報(bào)價(jià)之內(nèi)，發(fā)包人不另行支

付。

8.6保險(xiǎn)

承包人須為本項(xiàng)目實(shí)施期間為履行合同所雇傭的全

部人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)和人身意外傷害險(xiǎn)，以及第三者責(zé)

任險(xiǎn)。人身意外傷害險(xiǎn)最低投保金額不低于人民幣60萬

元，事故次數(shù)不限（不計(jì)免賠額）。該部分保險(xiǎn)費(fèi)用已包

含在報(bào)價(jià)清單單價(jià)，招標(biāo)人不單獨(dú)支付。

承包人必須在簽訂合同后30日內(nèi)，提交相關(guān)保險(xiǎn)憑

證至發(fā)包人處，完成備案。否則，發(fā)包人可從任意支付的

合同款中扣留部分費(fèi)用，用于相關(guān)保險(xiǎn)的購買。

9.其他

9.1法律和法規(guī)

本合同條款必須服從中華人民共和國現(xiàn)行法律和法

規(guī)，對(duì)合同的解釋應(yīng)以中華人民共和國的現(xiàn)行法律和法規(guī)

為準(zhǔn)。

9.2爭議的解決

本項(xiàng)目爭議的最終解決方式：靡，訴訟機(jī)構(gòu)名稱：項(xiàng)目

所在地具有管轄權(quán)的人民法院。

附件：合同協(xié)議書格式

合同協(xié)議書

（本格式僅供參考）

本協(xié)議書由（發(fā)包人全稱）（以下簡稱“發(fā)包人”）

為甲方，與（承包人全稱）（以下簡稱“承包人”）為乙方,

雙方共同訂立。

鑒于發(fā)包人已委托承包人為(項(xiàng)目名稱)段提供服務(wù),

并已接受了承包人就此提出的投標(biāo)文件，為明確各方在合

同期間的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)力和利益，就以下事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

(1)項(xiàng)目名稱：;

(2)服務(wù)位置：；

(3)服務(wù)期限：自—年_月_日起至—年_月_日，

共生年。

二、工作內(nèi)容O

三、主要人員

項(xiàng)目經(jīng)理：O

四、服務(wù)費(fèi)用

服務(wù)費(fèi)用總價(jià)：(大寫)一元(￥)；

五、本協(xié)議書中的名詞定義與合同主要條款中約定的

定義相同。

六、下列文件是本協(xié)議書的組成部分，應(yīng)作為協(xié)議書

的有效內(nèi)容予以遵守和執(zhí)行。

(1)合同協(xié)議書及附件；

(2)中標(biāo)通知書；

(3)投標(biāo)函

(4)合同條款；

(5)物業(yè)管理服務(wù)要求

（6）已填寫報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)清單

（7）構(gòu)成本合同組成部分的其他文件。

上述文件相互補(bǔ)充。如果上述文件之間出現(xiàn)矛盾，應(yīng)

按時(shí)間順序以最后編寫或雙方最后確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

七、發(fā)包人在此同意按照本合同規(guī)定的合同總價(jià)、期

限和方式，向承包人支付根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)支付的費(fèi)用和提

供工作條件。

八、承包人基于對(duì)發(fā)包人的上述保證，在此承諾按照

本合同的規(guī)定履行相關(guān)服務(wù)。

九、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，自—年_月_日生

效，至—年—月—日，在按照檢測(cè)合同的規(guī)定結(jié)清檢測(cè)服

務(wù)費(fèi)用后自然失效。

十、本合同協(xié)議書正本一式一份，三方各執(zhí)一份，具

有同等法律效力。協(xié)議書副本—份，雙方各執(zhí)一份。

發(fā)包人（甲方）：（全稱）（蓋承包人（乙方）：（全稱）

（蓋章）

法定代表人法定代表人

或其授權(quán)人的代理人：（簽字）或其授權(quán)人的代理人:（簽

字）

日期：年月日日期：年月日

五、物業(yè)管理服務(wù)要求

一、項(xiàng)目基本情況

成樂高速公路（G0512）北與成雅高速公路相接，沿線經(jīng)

彭山、眉山、青神、夾江四個(gè)市縣，南止于樂山市中區(qū)辜

李壩，全長86.4公里。成樂高速公路1995年完成施工圖

設(shè)計(jì)，全線采用山嶺重丘區(qū)高速公路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)

行車速度為100公里/小時(shí)，路基寬25米，路面寬22米，

雙向四車道，行車寬度4X3.75米，瀝青混凝土路面，橋

涵設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)為汽-超20掛-120。成樂高速公路全線于

1996年3月開工，歷時(shí)三載，于1999年11月完工，12

月28日通車，2007年8月31日通過工程竣工驗(yàn)收，被

評(píng)為合格工程。

成樂高速公路全線橋梁共170座，其中大橋3座，中橋

103座，小橋64座。全線橋梁中主線橋89座，上跨橋81

座。全線有8個(gè)互通式立交區(qū)，兩個(gè)服務(wù)區(qū)，分別為眉山

服務(wù)區(qū)和夾江服務(wù)區(qū)。成樂高速公路共有匝道收費(fèi)站8個(gè)。

1、眉山、樂山辦公區(qū)，青龍、彭山、眉山、青神、夾

江、觀音灘、樂山北、樂山收費(fèi)站物業(yè)面積：11379平方

米。

2、眉山服務(wù)區(qū)物業(yè)面積：50666.16平方米（包括眉山

服務(wù)區(qū)場坪、公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、

生活區(qū)域）。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、要求及標(biāo)準(zhǔn)

（一）采購內(nèi)容

本次物業(yè)服務(wù)采購內(nèi)容如下：衛(wèi)生保潔；安全保衛(wèi)；餐

飲服務(wù)人員管理；垃圾清運(yùn)；工程維修；服務(wù)區(qū)節(jié)假日臨

時(shí)保潔；

（1）衛(wèi)生保潔

包括物業(yè)范圍：眉山服務(wù)區(qū)（包括眉山服務(wù)區(qū)場坪、

公共衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室及所屬工作、生活區(qū)域）的

衛(wèi)生保潔；眉山、樂山辦公區(qū)（包括眉山、樂山辦公區(qū)內(nèi)

的公共區(qū)域）的衛(wèi)生保潔；青龍、彭山、眉山、青神、夾

江、觀音灘、樂山北、樂山收費(fèi)站（各收費(fèi)站內(nèi)的道路、

樓道、停車場、衛(wèi)生間、辦公室、會(huì)議室等公共區(qū)域地面、

墻面和設(shè)備、設(shè)施）的衛(wèi)生保潔；以及上述全部區(qū)域內(nèi)的

“四害”消殺。

保潔服務(wù)要求：

①環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站。

②清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)

任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。保潔須統(tǒng)一服裝，規(guī)定保潔作

業(yè)時(shí)間，配置雨天作業(yè)服裝及設(shè)備，負(fù)責(zé)保潔備勤室設(shè)備。

③辦公室、會(huì)議室、公共區(qū)域窗明幾凈，無塵積無蟲網(wǎng)；

④公共衛(wèi)生間保持清潔，無水垢、污漬、異味、無蚊蠅。

⑤衛(wèi)生間用紙、擦手紙、洗手液每日檢查，及時(shí)補(bǔ)充。

⑥垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒、滅殺。

⑦公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備無蟻害。

⑧公共共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，堆放雜物現(xiàn)

象；

⑨配備作業(yè)機(jī)具如洗地機(jī)、噴香機(jī)等；

保潔服務(wù)人員要求：

①管埋員2名；

②保潔員37名；

節(jié)假日臨時(shí)保潔服務(wù)；

①人員要求，每次節(jié)假日安排5-8名保潔員；

②主要加強(qiáng)眉山服務(wù)區(qū)節(jié)日期間的保潔力度；

以上所有用工應(yīng)簽訂用工合同，并報(bào)服務(wù)區(qū)備案。

保潔配置基本要求：

1、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站，

且提供的設(shè)備必須符合相關(guān)要求，并負(fù)責(zé)設(shè)備的后期維護(hù)

及更換。

2、保潔備勤室應(yīng)備有取暖器、電風(fēng)扇等設(shè)備，且必須保

證安全使用。

3、設(shè)考勤點(diǎn)一處，進(jìn)行嚴(yán)格考勤。

4、添香機(jī)26臺(tái)。

5、服務(wù)區(qū)配備兩臺(tái)專業(yè)洗地機(jī)；

(2)安全保衛(wèi)

包括物業(yè)服務(wù)轄區(qū)的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)應(yīng)急事

件的處置工作，制定完善的安全保衛(wèi)應(yīng)急預(yù)案。由于招標(biāo)

人的物業(yè)服務(wù)范圍主要是服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)，來往人員、車

輛相對(duì)復(fù)雜，個(gè)別時(shí)候還存在突發(fā)應(yīng)急事件發(fā)生，因此投

標(biāo)人應(yīng)將安全保衛(wèi)放在物業(yè)服務(wù)的重要位置加以明確。項(xiàng)

目招標(biāo)完成后，中標(biāo)單位將與我司和四川省公安廳交通警

察總隊(duì)高速公路支隊(duì)成樂高速公路大隊(duì)共同簽訂《協(xié)警服

務(wù)三方協(xié)議》。

安全保衛(wèi)服務(wù)要求：

①配置保安人員24名，辦公區(qū)保安年齡50歲或以下,

身體健康，并持有保安證或退伍證；服務(wù)區(qū)保安服務(wù)人員

要求年齡45歲以下（含45歲），退伍軍人（身高不低于

170cm）所占比例不低于50%。

②服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)實(shí)行開放式管理。保安服務(wù)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)

格遵守我司《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》的相關(guān)要求，并接受高

速交警和我司監(jiān)督、指導(dǎo)。

③有專業(yè)安保隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度；安

保人員需熟悉服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)的內(nèi)外環(huán)境，熟悉服務(wù)區(qū)、

辦公區(qū)安全疏散通道位置及疏散方法，熟悉消防應(yīng)急設(shè)施

設(shè)備的使用方法，文明值勤、訓(xùn)練有素、言語規(guī)范，認(rèn)真

負(fù)責(zé)；若出現(xiàn)安保人員擅離職守或監(jiān)守自盜等惡劣情形,

由投標(biāo)人承擔(dān)一切賠償及法律法規(guī)所規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任。

④結(jié)合服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)特點(diǎn)，制訂安全防范措施。

⑤進(jìn)出服務(wù)區(qū)、辦公區(qū)各種車輛管理有序，無堵塞交通

現(xiàn)象，不影響行人通行。

⑥停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊。

⑦危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施。

⑧節(jié)假日期間要求保安應(yīng)24小時(shí)全員上崗，合理布置

考勤點(diǎn)，嚴(yán)格考勤。

保安基本配置要求：

1、樂山、眉山辦公區(qū)配置11名保安，費(fèi)用包含人工費(fèi)、

服裝費(fèi)（含雨霧天氣服裝）。

2、眉山服務(wù)區(qū)配置13名保安，費(fèi)用包含人工費(fèi)，不含

服裝費(fèi)。

3、眉山服務(wù)區(qū)應(yīng)配置且不限于配置兩臺(tái)電動(dòng)警用車、巡

查設(shè)備（巡更機(jī)）、通訊設(shè)備（對(duì)講機(jī)）、胸叉2把、腳

叉2把、警用強(qiáng)光電筒2支、甩棍6把、催淚瓦斯（辣椒

水）6瓶、電警棍4把。

（3）餐飲服務(wù)人員管理要求；

①配置熟悉烹飪家常味的餐飲服務(wù)人員10名；年齡50

歲以下并持有衛(wèi)生局認(rèn)可的健康證（年檢）；

②具有熱愛本職工作和吃苦耐勞的敬業(yè)精神；

③具有熱愛集體、熱愛企業(yè)的精神；

④具有牢固的法制觀念。

（4）垃圾清運(yùn)要求；

①人員要求，垃圾清運(yùn)工至少1名；

②負(fù)責(zé)眉山服務(wù)區(qū)、眉山辦公區(qū)和眉山站垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)清

理工作，物業(yè)公司另外需與地方環(huán)衛(wèi)部門簽訂垃圾處理協(xié)

議，報(bào)服務(wù)區(qū)備案；

③日清運(yùn)至少一次，隨時(shí)保持垃圾池的整潔；

④自行配備清運(yùn)車一輛。（眉山服務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)運(yùn)到眉山市垃

圾中轉(zhuǎn)站）

（5）水電工維修要求；

①人員要求，眉山服務(wù)區(qū)配置水電工1名；

②主要負(fù)責(zé)眉山服務(wù)區(qū)日常的水電維修服務(wù)；

（二）物業(yè)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)

（1）總體要求

中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照合同約定的物業(yè)管理項(xiàng)目及

標(biāo)準(zhǔn)開展工作，滿足招標(biāo)人提出的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及需

求，并在招標(biāo)人所提需求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步完善，為招標(biāo)人

提供更優(yōu)的衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、餐飲服務(wù)人員管理、垃

圾清運(yùn)等方面的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）管理方式及人員配置

中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在管理站設(shè)置物管辦公室，配備與

投標(biāo)文件內(nèi)容一致的項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理和

協(xié)調(diào)工作。物業(yè)公司自行配備物業(yè)管理所需設(shè)施設(shè)備和器

具，招聘項(xiàng)目服務(wù)人員（專業(yè)崗位人員需具有相應(yīng)資質(zhì)），

并與之簽訂勞動(dòng)合同，開展服務(wù)人員培訓(xùn)和管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)

目服務(wù)人員管理和工資發(fā)放。招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后,

招標(biāo)人將定期和不定期對(duì)中標(biāo)人開展物業(yè)管理服務(wù)工作

質(zhì)量考核，形成服務(wù)質(zhì)量考核分值，作為定期支付物業(yè)管

理費(fèi)用的重要依據(jù)。

服務(wù)人員配置需求參考表

人數(shù)

地點(diǎn)職務(wù)備注

（名）

負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)

保潔16域內(nèi)的清潔

衛(wèi)生等工作

主要負(fù)責(zé)眉

水電山服務(wù)區(qū)日

1

眉山工常水電維修

服務(wù)區(qū)工作

負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)

域內(nèi)的公共

保安13秩序維護(hù)、

車輛停放、

安全防范，

A區(qū)、B區(qū)要

求每天24

小時(shí)巡邏、

指揮交通、

值守崗?fù)け?/p>

安服務(wù)人員

不少于7人

（其中巡邏

隊(duì)員和指揮

交通人員不

少于6人

每區(qū)不少于

3人）。

青負(fù)責(zé)物業(yè)管

龍、彭理區(qū)內(nèi)的清

山、眉保潔15潔衛(wèi)生、垃

山、青圾清運(yùn)等工

神、夾作

江、觀負(fù)責(zé)物業(yè)管

餐飲

音灘、理區(qū)內(nèi)的日

服務(wù)10

樂山常餐飲等工

人員

北、樂作

山收費(fèi)

站

負(fù)責(zé)派駐到

眉山、樂山

辦公區(qū)的其

物業(yè)

2他崗位工作

經(jīng)理

人員的日常

管理、監(jiān)督

事宜

負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)

辦公域內(nèi)的公共

區(qū)保安11秩序維護(hù)、

車輛停放、

安全防范等

負(fù)責(zé)物業(yè)管

理區(qū)內(nèi)的清

潔衛(wèi)生、垃

保潔6

圾清運(yùn)等工

作（含垃圾

清運(yùn)人員）

負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)

餐飲

域內(nèi)餐廳的

服務(wù)8

日?；锸呈?/p>

人員

宜

全年7個(gè)節(jié)

假日全天保

潔服務(wù)，根

據(jù)節(jié)日的大

小安排5-8

眉山服

名保潔。依

務(wù)區(qū)臨保潔7次

照實(shí)際工作

時(shí)保潔

需要，符合

考核標(biāo)準(zhǔn)，

按實(shí)際發(fā)生

人數(shù)、天數(shù)

計(jì)算

臨時(shí)保潔不

合計(jì)82計(jì)入人員配

置表

說明:

1、以上人員需求僅作為參考，中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)

管理需要配備人員（但最低不得少于82人）；

2、臨時(shí)保潔不計(jì)入人員配置表（總費(fèi)用含臨時(shí)保潔

的所有費(fèi)用）；

3、中標(biāo)單位必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)在當(dāng)?shù)兀忌剑┵徺I社

會(huì)保險(xiǎn)和人身意外保險(xiǎn)。

4、人身意外保險(xiǎn)每人不得低于40萬的保額標(biāo)準(zhǔn)；社

會(huì)保險(xiǎn)不得低于基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)60%。

（三）服務(wù)費(fèi)用

本招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行總價(jià)包干制，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件提

供的資料，自行現(xiàn)場察勘，充分了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，自

行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)含括：人員工資（不得低于眉山

市最低工資標(biāo)準(zhǔn)）、“五險(xiǎn)一金”等。

說明：投標(biāo)報(bào)價(jià)要切合本項(xiàng)目的管理實(shí)際，若有故意降

低報(bào)價(jià)惡意競爭的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，作廢標(biāo)處理！

商務(wù)條件：

一、采購項(xiàng)目履約時(shí)間和方式

1、服務(wù)期限9個(gè)月。

二、付款方式：

1、按照月考核標(biāo)準(zhǔn)對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行考核，具體根據(jù)當(dāng)

月的服務(wù)分值、事故、投訴進(jìn)行服務(wù)費(fèi)的支付。

三、考核辦法：

1、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

每月考核總分100分，由采購人隨機(jī)組織抽查。所有

服務(wù)項(xiàng)目的要求及標(biāo)準(zhǔn)，有一項(xiàng)未達(dá)到要求的扣0.5分,

由領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)名批評(píng)的扣1分。月考核總分在90分(含90分，

下同)以上的全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；在70分以上90分以

下的扣除當(dāng)月服務(wù)