1+x新居住練習(xí)題與答案（附解析）一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是()。A、所在城市B、家庭戶籍C、已有住房貸款次數(shù)D、婚姻狀況正確答案：C答案解析：影響住房限購政策的因素通常包括所在城市、家庭戶籍、婚姻狀況等。所在城市不同，限購政策不同；家庭戶籍情況會影響購房資格；婚姻狀況也可能對購房政策有影響。而已有住房貸款次數(shù)一般不是直接影響住房限購政策的因素，限購政策主要側(cè)重于對購房套數(shù)等方面的限制，與住房貸款次數(shù)關(guān)聯(lián)不大。2.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為()。A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、凈收入的25%C、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%D、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算正確答案：A答案解析：個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。若能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；若不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。在商鋪交易中，一般賣家繳納的個人所得稅為凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%。3.VR智能化能凸顯有溫度的人的服務(wù)價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務(wù)價值的是()。A、降低經(jīng)紀(jì)人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑，提升核心競爭力正確答案：A答案解析：VR智能化體現(xiàn)有溫度的人的服務(wù)價值體現(xiàn)在為客戶提供更全面、直觀的房源信息，拓展經(jīng)紀(jì)人服務(wù)半徑、提升核心競爭力等方面，而降低經(jīng)紀(jì)人工作量不屬于凸顯有溫度的人的服務(wù)價值的體現(xiàn)。4.劃撥土地上建造的房屋，交易時需補(bǔ)交土地出讓金，其繳費(fèi)依據(jù)為()。A、網(wǎng)簽價格B、核定價格C、房屋建筑面積D、官方認(rèn)可的成交價格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）正確答案：C5.馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產(chǎn)權(quán)證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產(chǎn)生的個人所得稅金額為()。A、300×1%=3（萬元）B、300×20%=60（萬元）C、300×3%=9（萬元）D、無需繳納正確答案：D答案解析：首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。在本題中，馬XX將名下份額通過遺囑由女兒繼承，李XX將名下份額贈與女兒，這兩種情況均符合上述不征收個人所得稅的規(guī)定，所以無需繳納個人所得稅。6.下列不屬于在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是()。A、熟悉客戶，能夠互相溝通B、給出購房出價建議C、熟悉房屋估價情況D、熟悉房主，能夠互相溝通正確答案：B答案解析：在報價建議工作準(zhǔn)備階段，需要熟悉房屋估價情況、熟悉房主和客戶以便能夠互相溝通等。而給出購房出價建議是在完成準(zhǔn)備工作后的具體行動，不屬于準(zhǔn)備階段要完成的工作。7.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則()。A、放貸者風(fēng)險變小B、放貸者風(fēng)險增加C、放貸者風(fēng)險不變D、不影響借款人的積極性正確答案：A答案解析：購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，意味著放貸者的貸款金額減少，收回貸款的風(fēng)險變小。同時，較高的首付款要求可能會影響借款人的積極性，因為他們需要準(zhǔn)備更多的資金。所以選項A正確，選項D錯誤。選項B中放貸者風(fēng)險應(yīng)是變小而非增加；選項C中放貸者風(fēng)險是有變化的。8.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為()。A、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～40%B、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～60%C、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的20%～50%D、差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%～65%正確答案：B9.建筑布局受建筑容積率和規(guī)劃建設(shè)用地面積的限制，建筑容積率是項目規(guī)劃設(shè)計方案中主要的()之一。A、能耗指標(biāo)B、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)C、控制指標(biāo)D、成本指標(biāo)正確答案：B答案解析：建筑容積率是反映建筑密度、土地利用強(qiáng)度等情況的重要指標(biāo)，它綜合體現(xiàn)了建筑與土地等多方面關(guān)系，屬于技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)范疇。它不是單純的控制指標(biāo)，成本指標(biāo)主要側(cè)重于成本相關(guān)內(nèi)容，能耗指標(biāo)側(cè)重于能源消耗情況，所以建筑容積率主要是技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。10.婚姻狀況是銀行判斷還款能力的()。A、根本條件B、基本條件C、必要條件D、前提條件正確答案：D二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.報價建議任務(wù)內(nèi)容主要包括()。A、中介機(jī)構(gòu)報價建議B、購房出價建議C、房主報價建議D、銀行報價建議正確答案：BC答案解析：報價建議任務(wù)內(nèi)容主要包括房主報價建議和購房出價建議。銀行一般不存在所謂“報價建議”的相關(guān)典型任務(wù)內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)報價建議也不是報價建議任務(wù)的核心主要內(nèi)容。2.價格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，常見的種類有()。A、價格攀比心理B、價格風(fēng)險心理C、物美價廉心理D、低價炫耀心理正確答案：ABC3.下列屬于免征個人所得稅的情形是()。A、叔叔贈與的房屋B、出售滿五唯一的家庭住宅C、爺爺贈與的房屋D、以法定繼承人身份繼承的房屋正確答案：BCD4.開展客戶滿意度調(diào)查研究，首先必須識別()和()。A、顧客的需求結(jié)構(gòu)B、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、顧客D、服務(wù)產(chǎn)品正確答案：AC答案解析：開展客戶滿意度調(diào)查研究，首先要識別顧客，明確調(diào)查的對象是誰。同時，還必須識別顧客的需求結(jié)構(gòu)，了解顧客對哪些方面有需求以及這些需求的重要程度等，這樣才能有針對性地設(shè)計調(diào)查內(nèi)容，準(zhǔn)確衡量客戶滿意度。服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并不是開展客戶滿意度調(diào)查研究首先必須識別的內(nèi)容。5.吸取投訴教訓(xùn)消除投訴隱患的方案是()。A、加強(qiáng)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能B、舉一反三，提高安全發(fā)展理念C、立即行動，實施投訴預(yù)防措施消除投訴隱患D、宣傳動員，提高服務(wù)意識正確答案：ACD6.客源信息鑒別，就是對某時間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是()。A、真實性B、可用性C、準(zhǔn)確性D、可信性正確答案：ACD7.我們在對待房主的時候，需要()，從而降低房主的戒備心，以便更好地達(dá)成一致意見，簽單成功。A、多贊同，少反駁B、不要總是說，我覺得怎么樣C、多說您的意思是怎么樣D、多給業(yè)主提建議正確答案：ABC答案解析：在與房主溝通時，多贊同少反駁（A選項）能讓房主感受到被認(rèn)可，降低戒備心；不要總是說“我覺得怎么樣”（B選項），避免以自我為中心，更關(guān)注房主想法；多說“您的意思是怎么樣”（C選項），能引導(dǎo)房主充分表達(dá)，更好理解其需求，這些都有助于降低房主戒備心以達(dá)成簽單。而多給業(yè)主提建議（D選項）可能會讓房主覺得受到干涉，增加其戒備心，不利于溝通簽單。8.下列房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核的有()。A、房屋買賣B、夫妻更名C、房屋贈與D、房屋繼承正確答案：BD答案解析：房屋繼承是按照法律規(guī)定由繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)，通常不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核；夫妻更名是在夫妻之間進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更，一般也不需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。而房屋買賣和房屋贈與可能會涉及到購房資質(zhì)的審核，比如購買人需要符合當(dāng)?shù)氐南拶徴叩纫?guī)定。9.在項目價格影響因素分析中，涉及行政因素分析的有()。A、利率因素B、視覺環(huán)境C、房地產(chǎn)稅收因素D、自身產(chǎn)品因素過硬正確答案：AC10.房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有()。A、專屬顧問B、房源動態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光正確答案：ABCD答案解析：專屬顧問功能能讓業(yè)主有專門對接人員，提供更貼心服務(wù)，利于推廣；房源動態(tài)可及時展示房源狀態(tài)變化吸引關(guān)注；昨日房源熱度能讓業(yè)主了解房源受關(guān)注程度，起到推廣作用；提升曝光直接就是推廣的重要目標(biāo)，這些功能都有助于房源APP業(yè)主端的推廣。11.在貸款面簽的工作準(zhǔn)備中，需要做好()。A、促成交易心理準(zhǔn)備B、貸款資料準(zhǔn)備C、購房合同準(zhǔn)備D、交易失敗的心理準(zhǔn)備正確答案：BC12.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中銷售費(fèi)用包括()。A、廣告宣傳費(fèi)B、銷售代理費(fèi)C、管理費(fèi)用的利息D、土地取得成本正確答案：AB答案解析：銷售費(fèi)用是指銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。管理費(fèi)用的利息不屬于銷售費(fèi)用，土地取得成本也不屬于銷售費(fèi)用。13.在房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，影響契稅稅率的因素包括()。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、房屋套數(shù)，首套還是二套D、建筑面積，80㎡及以下還是80㎡以上正確答案：ABC答案解析：契稅稅率的影響因素主要有購買人性質(zhì)（個人或公司）、房屋性質(zhì)（住宅或非住宅）、房屋套數(shù)（首套或二套）等。一般來說，個人購買普通住宅且是首套，契稅稅率相對較低；公司購房、購買非住宅、非首套購房等情況，契稅稅率可能會有所不同。建筑面積通常不是直接影響契稅稅率的關(guān)鍵因素，80㎡及以下還是80㎡以上不是決定契稅稅率的主要考量方面。14.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中投資利息包括()。A、管理費(fèi)用的利息B、廣告宣傳費(fèi)C、銷售代理費(fèi)D、土地取得成本正確答案：AD答案解析：投資利息是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費(fèi)用應(yīng)計算的利息，包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用等的利息。廣告宣傳費(fèi)和銷售代理費(fèi)不屬于投資利息的范疇。土地取得成本和管理費(fèi)用的利息屬于投資利息，所以答案選AD。15.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費(fèi)有()。A、交易手續(xù)稅B、個人所得稅C、土地增值稅D、營業(yè)稅及附加正確答案：BCD16.公積金貸款的擔(dān)保方式有()。A、法人擔(dān)保B、抵押C、保證D、質(zhì)押正確答案：BCD答案解析：公積金貸款的擔(dān)保方式主要有抵押、質(zhì)押、保證。抵押是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。質(zhì)押是指借款人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交貸款銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保。保證是指由第三人提供保證，當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)時，由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。法人擔(dān)保不是公積金貸款常見的擔(dān)保方式。17.在進(jìn)行商鋪交易時，買方需要支付的稅費(fèi)有()。A、咨詢費(fèi)=0.2%×成交價B、契稅=3%×成交價C、交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡D、印花稅=0.05%×成交價正確答案：BCD答案解析：商鋪交易中，咨詢費(fèi)不是買方必須支付的常規(guī)稅費(fèi)項目。契稅通常按照3%×成交價收??；交易手續(xù)費(fèi)一般是5元/㎡；印花稅按照0.05%×成交價繳納。所以買方需要支付的稅費(fèi)有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅，答案選BCD。18.服務(wù)承諾指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對消費(fèi)者發(fā)布的旨在提升()的承諾。A、服務(wù)技能B、服務(wù)意識C、消費(fèi)者滿意度D、服務(wù)品質(zhì)正確答案：CD19.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括()。A、土地取得成本B、城市維護(hù)建設(shè)稅C、管理費(fèi)用的利息D、營業(yè)稅正確答案：BD答案解析：銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（可視同稅金）、銷售費(fèi)用、其他銷售稅費(fèi)和土地增值稅。管理費(fèi)用的利息不屬于銷售稅費(fèi)，土地取得成本也不屬于銷售稅費(fèi)。20.新婚夫婦李XX買房，在認(rèn)定住房套數(shù)時，以下不計入住房套數(shù)的是()A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨(dú)自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX獨(dú)自購買的商鋪正確答案：CD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1.遺囑公證費(fèi)每件400元；遺囑公證需全程錄像，錄像費(fèi)40元；如果立遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費(fèi)100-180元。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A2.當(dāng)交通管制改善了房地產(chǎn)的道路通達(dá)狀況，使交通更加便捷，則會刺激房價上漲；反之，房價可能會下跌。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A3.在南京市，線下開具紙質(zhì)購房證明最快3個工作日可出結(jié)果。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B4.貸款期限的長短與借款人每月還款額一般呈正相關(guān)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B5.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個人房地產(chǎn)抵押貸款。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B6.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的，因為房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二的特性，相互之間難以比較。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A7.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，為交易雙方把控風(fēng)險，避免損失。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A8.在線評估測算與貸款建議是房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A9.有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價值，上述情況可能發(fā)生。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A10.每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，但利率不會上浮。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B11.確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價格高低順序后，選定垂直價格的基準(zhǔn)層，即垂直價差為0的樓層。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A12.辦理委托公證時，不需要受托人到場，委托人到場辦理即可，需提供受托人的身份證明原件。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B13.客戶投訴處理是明確相關(guān)方職責(zé)，對風(fēng)險做到有效防控。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A14.馬明在A市擁有住宅3套，現(xiàn)委托經(jīng)紀(jì)人王方將其中一套5年前購買的住宅出售，王方判斷馬明出售的住宅可以享受增值稅及附加優(yōu)惠政策。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A15.以個人名義簽署房屋買賣合同的，傭金發(fā)票只能開個人名稱的發(fā)票抬頭，開出的發(fā)票只能是增值稅普通發(fā)票。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A16.需求動機(jī)是指引起人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的愿望和意念，是激勵房地產(chǎn)消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行為的外在原因。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B17.投資型客戶是指，以盈利為主要目的，包括長期投資(出租)和短期投資(轉(zhuǎn)讓賺取差價)。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A18.在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更重要。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B19.大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A20.客戶房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護(hù)盤房源，之后可擴(kuò)大到責(zé)任盤內(nèi)內(nèi)匹配。()正確