房地產(chǎn)租賃合同范本及法律說明在房地產(chǎn)租賃活動中，一份規(guī)范的租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險的核心載體。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）等法律法規(guī)，提供實用的租賃合同范本，并對其中的法律要點進(jìn)行深度解析，助力當(dāng)事人妥善處理租賃事務(wù)。一、房地產(chǎn)租賃合同范本（通用版）（一）合同主體與租賃標(biāo)的1.出租方（甲方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系方式：_________。2.承租方（乙方）：姓名/名稱：_________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________，聯(lián)系地址：_________，聯(lián)系方式：_________。3.租賃標(biāo)的：甲方將位于_________（詳細(xì)地址）、建筑面積約_________平方米、房屋結(jié)構(gòu)為_________的房屋（含附屬設(shè)施：_________）出租給乙方使用。*法律提示*：租賃標(biāo)的需具備合法權(quán)屬（如房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明或合法轉(zhuǎn)租權(quán)），否則合同可能因“標(biāo)的物違法”被認(rèn)定無效。若為轉(zhuǎn)租，甲方需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（二）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面提出，雙方協(xié)商一致可續(xù)訂合同，但續(xù)訂期限不得超過20年（法律上限）。2.租賃用途：乙方承諾將房屋用于_________（如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。*法律提示*：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限超過20年的，超過部分無效。若乙方擅自改變用途（如住宅改商業(yè)），甲方有權(quán)解除合同（《民法典》第七百一十一條）。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為_________（大寫：_________），租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金支付時間為每期屆滿前____日。2.支付方式：乙方應(yīng)通過_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）支付至甲方指定賬戶：戶名_________，開戶行_________，賬號_________。3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂時支付押金_________，租賃期滿且乙方無違約、無欠費、房屋及設(shè)施完好（正常損耗除外）的，甲方應(yīng)無息退還押金。*法律提示*：租金支付周期和押金數(shù)額需明確，避免爭議。若乙方拖欠租金累計達(dá)____日（可約定合理期限，如15日），甲方有權(quán)解除合同并要求賠償（《民法典》第七百二十二條）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約收取租金、押金；監(jiān)督房屋使用情況；租賃期滿收回房屋。義務(wù)：保證房屋及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；不得無故干擾乙方正常使用；若房屋需維修（非乙方過錯導(dǎo)致），應(yīng)在乙方通知后____日內(nèi)維修，逾期乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（《民法典》第七百一十二條、七百一十三條）。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約使用房屋及設(shè)施；在租賃期內(nèi)享有房屋的占有、使用權(quán)（受法律保護(hù)）；優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第七百二十六條，需滿足“同等條件”）。義務(wù)：合理使用房屋，不得損壞；承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費用；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租房屋（《民法典》第七百一十六條，擅自轉(zhuǎn)租的，甲方可解除合同）。（五）違約責(zé)任1.若甲方未按約交付房屋或履行維修義務(wù)，應(yīng)按日向乙方支付租金____%的違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償損失。2.若乙方拖欠租金、擅自改變用途或損壞房屋，應(yīng)按日向甲方支付租金____%的違約金；甲方有權(quán)扣除押金，不足部分可追償；乙方行為構(gòu)成根本違約的，甲方可解除合同并要求乙方騰退房屋。（六）爭議解決與其他條款1.爭議解決：因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院起訴（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.補(bǔ)充條款：_________（可約定家具清單、裝修約定、提前解約條件等）。二、租賃合同核心法律說明（一）合同效力的關(guān)鍵要件1.主體合法：出租方需為房屋所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租權(quán)人；承租方需具備完全民事行為能力（自然人）或合法經(jīng)營資格（法人/組織）。2.標(biāo)的合法：租賃房屋需取得合法產(chǎn)權(quán)證明，或經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)出租（如公租房、廉租房需符合政策）；若為違法建筑（如無規(guī)劃審批的“小產(chǎn)權(quán)房”），租賃合同無效（《民法典》第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二條）。3.意思表示真實：合同內(nèi)容需是雙方自愿協(xié)商的結(jié)果，不存在欺詐、脅迫等情形。（二）租賃物的使用與維修責(zé)任維修義務(wù)：原則上，租賃物的維修由甲方承擔(dān)（《民法典》第七百一十二條），但雙方可約定由乙方承擔(dān)（需明確范圍，如“乙方承擔(dān)日常損耗維修”）。若因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)（《民法典》第七百一十條）。安全保障：甲方需保證房屋符合安全居住/使用標(biāo)準(zhǔn)（如消防、建筑安全），否則乙方可要求解除合同并索賠（《民法典》第七百二十四條）。（三）轉(zhuǎn)租與優(yōu)先購買權(quán)的法律邊界1.轉(zhuǎn)租規(guī)則：乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意（《民法典》第七百一十六條）。若甲方同意轉(zhuǎn)租，次承租人（實際使用人）對房屋造成損失的，乙方與次承租人承擔(dān)連帶責(zé)任；若甲方未同意，甲方可解除與乙方的合同，或要求次承租人騰退房屋。2.優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)在合理期限內(nèi)（一般為15日）通知乙方，乙方在“同等條件”下享有優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第七百二十六條）。但以下情形除外：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)；出租人將房屋出賣給近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）；出租人履行通知義務(wù)后，乙方在15日內(nèi)未明確表示購買；第三人善意購買房屋并已辦理登記手續(xù)。（四）合同解除的法定與約定情形1.法定解除：甲方未按約交付房屋或維修導(dǎo)致無法使用（《民法典》第七百二十四條）；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變用途、拖欠租金達(dá)合理期限（《民法典》第七百一十六條、七百二十二條）；租賃房屋被依法征收、拆除（《民法典》第七百二十四條）。2.約定解除：雙方可在合同中約定解除條件（如“乙方連續(xù)3個月拖欠物業(yè)費，甲方有權(quán)解除合同”），但約定需符合法律規(guī)定（不得排除法定權(quán)利）。三、實務(wù)風(fēng)險防范建議（一）簽約前的盡職調(diào)查核實房屋權(quán)屬：要求甲方提供房產(chǎn)證、身份證（或營業(yè)執(zhí)照），核對房屋地址、產(chǎn)權(quán)人信息是否一致。核查房屋狀態(tài)：確認(rèn)房屋無抵押、查封，或已取得抵押權(quán)人/查封機(jī)關(guān)同意出租的證明（否則租賃權(quán)可能受影響）。（二）合同履行中的證據(jù)留存租金支付：通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“XX房屋XX期租金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；若用現(xiàn)金，需甲方出具收條并注明金額、日期、用途。維修記錄：乙方通知甲方維修時，通過短信、微信或書面函件留痕；自行維修的，保留維修合同、發(fā)票、付款憑證。（三）糾紛應(yīng)對策略租金拖欠：甲方可發(fā)《催款函》（注明金額、期限、后果），留存郵寄憑證；若解約，需書面通知乙方并說明依據(jù)