市民買房簽協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方所有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）包括但不限于[列舉設(shè)施設(shè)備名稱]等均完好無(wú)損，能正常使用。房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，但乙方同意甲方因合理原因進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕除外。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，具體依照《民法典》第五百七十七條規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)房合同（如有）等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)，具體依照《民法典》第五百一十條規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前，騰空房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，向乙方交付符合本協(xié)議約定的房屋。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)形式、裝修情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有抵押或查封等情況。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、資料等，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)異議，則視為接受房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。如乙方違約不購(gòu)買該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，具體依照《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。四、房屋交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀，以書面通知乙方的方式確定交付時(shí)間和地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，視為乙方已接受房屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)自本協(xié)議約定的交付時(shí)間起轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定執(zhí)行。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、租金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方要求解除協(xié)議的，甲方應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款及利息，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)按照已付購(gòu)房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定執(zhí)行。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定執(zhí)行。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、中介費(fèi)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，同時(shí)按照已付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。如乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，無(wú)權(quán)要求返還定金，同時(shí)應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金，具體依照《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定執(zhí)行。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條