建房地皮合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方受讓甲方建房地皮事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.地皮位置：該建房地皮位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.地皮面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該地皮面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.地皮用途：乙方受讓該地皮的用途為建房，建設(shè)住宅或其他符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的建筑物。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取地皮轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用地皮。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的地皮擁有合法的處分權(quán)，且該地皮未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或糾紛。向乙方提供與該地皮相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可等文件資料，并協(xié)助乙方辦理與地皮受讓相關(guān)的手續(xù)及證件。確保在合同簽訂前，該地皮上不存在任何拖欠的稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等，如有任何遺留問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不得因此影響乙方對(duì)該地皮的正常使用。在合同履行過(guò)程中，積極配合乙方，為乙方建房提供必要的協(xié)助和便利，如協(xié)助乙方解決與相鄰地塊的通行、排水等問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和方式使用受讓的地皮。在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的前提下，有權(quán)對(duì)受讓的地皮進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用受讓的地皮，不得擅自改變地皮用途或?qū)⒌仄まD(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。如需改變地皮用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在受讓的地皮上進(jìn)行建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、政策規(guī)定，確保工程質(zhì)量和安全，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。承擔(dān)因建房等開發(fā)建設(shè)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、地皮轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地皮轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的地皮轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作地皮轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在辦理地皮過(guò)戶手續(xù)或取得相關(guān)部門批準(zhǔn)建房手續(xù)后的[X]日內(nèi)向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在乙方完成地皮上建筑物主體結(jié)構(gòu)建設(shè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]日內(nèi)向甲方支付剩余的地皮轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、地皮交付及過(guò)戶1.地皮交付甲方應(yīng)在本合同簽訂且乙方支付定金后的[X]日內(nèi)，將受讓的地皮交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)地皮現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署地皮交付確認(rèn)書。地皮交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理地皮上的附著物、障礙物等，確保地皮達(dá)到可使用狀態(tài)。2.地皮過(guò)戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地皮過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的手續(xù)。辦理地皮過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法辦理地皮過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。五、建房相關(guān)約定1.建房規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求及相關(guān)部門批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建房設(shè)計(jì)和施工。建房的層數(shù)、建筑面積、戶型等應(yīng)符合合同約定及相關(guān)規(guī)定。乙方在開工建設(shè)前，應(yīng)將建房設(shè)計(jì)方案提交給甲方及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門備案，并按照備案后的方案進(jìn)行建設(shè)。如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)事先取得甲方及相關(guān)部門的書面同意。2.建房期限乙方應(yīng)自地皮交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成建筑物主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е陆ǚ抗て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。如因乙方自身原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.建房質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保建房質(zhì)量。建房工程竣工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)驗(yàn)收費(fèi)用。如建房工程質(zhì)量不符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付地皮或交付的地皮存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理地皮過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)文件資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得合法權(quán)益的，甲方應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對(duì)受讓地皮的使用或開發(fā)建設(shè)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付地皮轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期支付期間的利息。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變地皮用途或?qū)⒌仄まD(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)將地皮恢復(fù)原狀并返還給甲方，如乙方無(wú)法恢復(fù)原狀或返還地皮，應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方損失。若乙方未按照合同約定的時(shí)間開工建設(shè)或完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方建房工程質(zhì)量不符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照上述工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。如因建房質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴