政府物業(yè)協(xié)議書出租請示1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會辦公大樓。

甲方法定代表人/負責人：XXX。

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXX（固定電話）、139-XXXXXXXX（手機）。

甲方為XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX物業(yè)的合法所有權人及管理方，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》《物業(yè)管理條例》及XX市人民政府相關文件規(guī)定，甲方擬將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)出租給乙方使用。為明確雙方權利義務，保障租賃關系的合法、穩(wěn)定、有序進行，經雙方充分協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX發(fā)展有限公司辦公大樓。

乙方法定代表人/負責人：XXX。

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXX（固定電話）、138-XXXXXXXX（手機）。

乙方為合法注冊的企業(yè)法人，具備獨立的民事行為能力及履行本協(xié)議所需的資質條件。根據(jù)自身經營發(fā)展需要，乙方擬租賃甲方擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)用于XX用途（如辦公、商業(yè)、倉儲等），并已獲得相關許可或批準。乙方經盡職，確認甲方為該物業(yè)的合法出租方，且租賃用途符合法律法規(guī)及地方政策要求。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議為甲方將其合法擁有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)出租給乙方使用的租賃合同。該物業(yè)建筑面積XX平方米，包括但不限于XX層XX間辦公用房、XX層XX間商業(yè)店鋪、XX層XX平方米倉庫及附屬設施。甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的出租權利，并已按照國家及地方規(guī)定完成相關稅費繳納及物業(yè)備案手續(xù)。乙方同意按照本協(xié)議約定的租金、支付方式、租賃期限等條款承租該物業(yè)，并承諾合法使用物業(yè)，遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

雙方基于以下前提條件達成本協(xié)議：

（1）甲方確認其有權出租該物業(yè)，且該物業(yè)不存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制租賃的情形；

（2）乙方承諾其租賃用途符合該物業(yè)的規(guī)劃用途及地方政策要求，并已取得必要的經營資質或許可；

（3）雙方已就租賃價格、支付方式、權利義務等核心條款達成一致，并愿意受本協(xié)議約束。

本協(xié)議的簽訂及履行，旨在建立穩(wěn)定的租賃關系，保障雙方合法權益，促進物業(yè)資源的合理利用。協(xié)議內容將作為后續(xù)條款制定的基礎，包括但不限于租金及押金條款、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、違約處理機制等，均以本協(xié)議為據(jù)進行細化約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件由乙方使用，同時維護甲方的財產權益和乙方的經營需求。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：租賃物業(yè)的詳細描述、租賃期限及起止日期、租金標準及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)使用規(guī)范與限制、維修責任劃分、雙方權利義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關系，促進租賃物業(yè)的合理利用和雙方的合法權益得到有效保障。

第二條定義

為清晰界定雙方權利義務，本協(xié)議對下列關鍵術語作出如下定義：

（1）租賃物業(yè)：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX物業(yè)，包括建筑物主體、附屬設施及土地使用權，具體范圍以甲方提供的《租賃物業(yè)產權證明》或《不動產登記證明》為準。

（2）租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而應向甲方支付的款項，按照本協(xié)議約定的標準、支付周期和幣種計算。

（3）押金：指乙方為保障履行本協(xié)議而向甲方支付的一定數(shù)額的款項，用于彌補乙方違約造成的損失或物業(yè)損壞。

（4）物業(yè)管理：指由甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保等服務。

（5）維修責任：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方各自承擔的租賃物業(yè)及其附屬設施的維修義務。

（6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

（7）爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的方式提交仲裁或訴訟。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權利，并已取得所有必要的政府批準或許可，租賃物業(yè)不存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制租賃的情形。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家及地方有關法律法規(guī)、城市管理規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正。

（4）甲方負責租賃物業(yè)的定期檢修和維護，確保其處于可正常使用的狀態(tài)，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（5）甲方應在租賃期限屆滿前XX日通知乙方是否續(xù)租或收回租賃物業(yè)，并配合乙方辦理相關手續(xù)。

（6）甲方應確保租賃物業(yè)在交付給乙方時符合約定的使用條件，并承擔交付前的稅費及物業(yè)費用。

（7）甲方應保護乙方的合法權益，不得非法干涉乙方的正常經營或使用活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用租賃物業(yè)，并在租賃期限內享有對該物業(yè)的占有權。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，并有權對甲方或其委托的物業(yè)管理公司的服務進行監(jiān)督和提出合理建議。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，并承擔租賃物業(yè)使用期間產生的物業(yè)費、水電費等費用。

（4）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)、城市管理規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，不得從事違法活動。

（5）乙方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，保持物業(yè)的整潔和完好，因乙方使用不當造成的損壞應負責修復或賠償。

（6）乙方應在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除時，將租賃物業(yè)及其附屬設施完好無損地交還甲方，并配合辦理相關手續(xù)。

（7）乙方應遵守甲方的合理管理要求，不得存放危險品、易燃品或進行其他可能危害租賃物業(yè)安全的活動。

（8）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)進行裝修或改造，但應事先征得甲方同意，并承擔相應的費用和風險。

（9）乙方應配合甲方或其委托的物業(yè)管理公司進行物業(yè)檢查、維修等工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（10）乙方在租賃期間，應確保其經營活動符合相關法律法規(guī)的要求，并承擔因經營活動產生的法律責任。

（11）乙方如需將租賃物業(yè)轉租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定履行相關義務。

（12）乙方應確保其在租賃物業(yè)內的工作人員遵守本協(xié)議約定，并對工作人員的違規(guī)行為承擔連帶責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）（以下簡稱“月租金”），該價格已包含物業(yè)使用期間應由乙方承擔的稅費（具體稅種及比例以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準）。

乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后XX日內將租金轉賬至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX人民政府國有資產監(jiān)督管理委員會

賬號：XXXXXXXXXX

逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

乙方應向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該押金在租賃期滿或本協(xié)議依法解除后，乙方無違約行為且結清所有應付款項（包括租金、物業(yè)費、水電費等）的情況下，甲方應在XX日內無息退還乙方。若因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或產生欠費，甲方有權從押金中先行扣除，不足部分乙方應補足。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期限屆滿前XX個月書面通知甲方，并就續(xù)租事宜與甲方協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

若租賃期滿未續(xù)租或提前解除本協(xié)議，雙方應在協(xié)議解除后的XX日內完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設施清點、費用結算、物業(yè)返還等。

甲方應在本協(xié)議生效后XX日內將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，雙方應共同對租賃物業(yè)的狀況、附屬設施及設備進行查驗，并簽署《租賃物業(yè)交付確認書》，作為本協(xié)議的附件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應按當期日租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過X個月租金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃物業(yè)存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制使用情形，或交付時狀況與約定不符，經乙方書面通知后XX日內未能糾正的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）甲方未按時履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，包括但不限于修復費用、經營損失等。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃物業(yè)的，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付至違約之日止的全部租金及押金，并支付相當于X個月租金的違約金。甲方還有權要求乙方承擔催收費用（包括但不限于律師費、訴訟費等）。

（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，或利用租賃物業(yè)進行違法活動的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復原狀或拆除，乙方應承擔由此產生的一切費用，并支付相當于X個月租金的違約金。

（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉租、分租給第三方，或未經甲方書面同意出租給第三方使用的，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)造成損壞（包括但不限于結構損壞、設施設備損壞等），應負責修復或賠償。若修復費用超過XX元人民幣，甲方有權委托第三方修復，費用由乙方承擔，并按損壞程度向乙方收取相應賠償金。

（5）乙方未按時繳納租賃物業(yè)使用期間產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等應由乙方承擔的費用，經甲方書面催告后XX日內仍未繳納的，每逾期一日，乙方應按欠繳金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權從押金中直接扣除，不足部分乙方應補足，并有權解除本協(xié)議。

（6）租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方未按約定時間交還租賃物業(yè)，或交還時租賃物業(yè)狀況不符合約定（正常損耗除外），甲方有權要求乙方繼續(xù)支付租金，或按原租金標準加收XX%的滯納金，并要求乙方承擔相應的修復或清潔費用。

（7）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。若違約行為嚴重影響甲方權益或本協(xié)議目的實現(xiàn)，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔全部責任。

3.損失賠償：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的直接經濟損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、合理的維權費用等。賠償金額應相當于守約方因此遭受的實際損失，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預見到或應當預見到的損失范圍。

4.減損義務：

發(fā)生違約行為時，非違約方有權采取必要的措施防止或減少損失擴大，由此產生的合理費用由違約方承擔。若非違約方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，則擴大的損失由非違約方自行承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施等，這些情況導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知應包含相關證明材料（如政府公告、災害報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式、部分或全部解除本協(xié)議等。

5.押金處理：因不可抗力導致本協(xié)議解除的，已收取的押金應在扣除因不可抗力造成的實際損失后，于不可抗力影響消除后XX日內無息退還乙方。不可抗力造成的損失難以確定的，押金可暫由甲方保管，待后續(xù)協(xié)商確定處理方式。

6.不可歸責于任何一方：本協(xié)議雙方均明確，任何一方均不對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔責任，亦不因此承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在XX日內達成一致意見。

2.調解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX市XX區(qū)XX調解委員會申請調解。調解委員會應遵循自愿、公平、公正的原則進行調解，調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權在協(xié)議履行期間或履行完畢后，向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應遵守相關法律規(guī)定，并確保爭議解決方式符合法律規(guī)定。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟解決方式應優(yōu)先選擇，且一旦選擇了某種解決方式，即不得再行選擇其他解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出之時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.可分割性：本協(xié)議是關于租賃物業(yè)租賃的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解