裝修工程清包工合同范本詳解裝修工程采用“清包工”模式時，合同的嚴謹性直接關(guān)系到工程質(zhì)量、工期推進與雙方權(quán)益。本文從合同核心條款的實務(wù)解讀入手，結(jié)合裝修行業(yè)特性，剖析清包工合同范本的關(guān)鍵要點，為業(yè)主與施工方提供可落地的簽約參考。一、合同主體與工程概況：明確“誰做、做什么、在哪做”合同開篇需清晰界定合同雙方主體（甲方為業(yè)主/發(fā)包方，乙方為施工方/承包方），并附雙方有效聯(lián)系信息（地址、郵箱等，避免手機號、身份證號）。工程概況條款需細化：項目地址：精確到樓棟、單元、房號，避免后續(xù)場地爭議；工程內(nèi)容：簡要描述裝修類型（如“住宅室內(nèi)裝修”“商鋪硬裝改造”），可附《裝修項目清單》作為合同附件（清單需列明墻面、地面、水電等分項工程）；工程面積：以實際施工面積（如套內(nèi)面積、建筑面積）為準，避免模糊表述。二、承包范圍與工作內(nèi)容：厘清“人工+輔材”的邊界清包工模式的核心是乙方僅提供人工及小型輔助材料（如釘子、膠帶、小五金等），主材由甲方采購。合同需明確：工種覆蓋：列舉乙方需完成的工種（如水電改造、瓦工鋪貼、木工吊頂、油漆施工等），避免“口頭約定”的漏項；輔材界定：通過《輔材清單》明確乙方提供的材料范圍（例：“乙方負責提供水電施工的穿線套管、瓦工施工的水泥/河沙”），防止主材與輔材混淆；工序細節(jié)：約定是否包含“基層處理”“成品保護”等隱性工作（如“乙方需對甲方已購地板進行鋪貼前的地面找平，完工后對成品門進行保護膜覆蓋”）。三、工期與質(zhì)量要求：平衡效率與標準（一）工期約定的實操邏輯總工期：以“日歷天”為單位，明確起止日期（例：“自2024年X月X日至2024年X月X日，總工期XX天”）；工期調(diào)整：約定可順延工期的情形（如甲方材料延誤、設(shè)計變更、不可抗力），需附“工期簽證單”作為延期依據(jù)；逾期責任：明確每日違約金比例（例：“每逾期一日，乙方支付甲方合同總價X%的違約金”），但需避免過高（司法實踐中違約金超實際損失30%可能被調(diào)整）。（二）質(zhì)量標準的剛性約束引用規(guī)范：約定質(zhì)量需符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB____）或地方行業(yè)標準；驗收節(jié)點：分階段驗收（如水電隱蔽工程、泥工完工、油漆完工、整體竣工），每階段需甲方簽字確認；返修責任：約定“質(zhì)量問題整改期”（例：“乙方需在甲方提出質(zhì)量異議后XX日內(nèi)無償返修，逾期甲方可委托第三方，費用從尾款扣除”）。四、價款與支付方式：避免“糊涂賬”（一）計價方式的選擇清包工常見計價方式：按面積計價：例“水電改造按套內(nèi)面積XX元/㎡，瓦工鋪貼按XX元/㎡”，需明確面積計算規(guī)則（如“按實測凈面積，扣除門窗洞口”）；按工種/分項計價：例“水電改造總價XX元（含開槽、穿線、安裝），木工吊頂總價XX元（含材料安裝）”，需附《分項報價單》；總價包干：約定“合同總價XX元，包含所有人工及輔材，除設(shè)計變更外不予調(diào)整”，需明確變更的計價方式（如“變更部分按分項報價單的XX%結(jié)算”）。（二）支付節(jié)點的合理性預(yù)付款：建議不超過合同總價的30%（例：“合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)付款XX元，作為備工備料款”）；進度款：按階段支付（例：“水電完工驗收后支付至總價的30%，泥工完工后支付至總價的60%”）；尾款：保留5%-10%作為質(zhì)保金（例：“工程竣工且驗收合格后XX日內(nèi)，支付至總價的95%；質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題，支付剩余5%”）。五、雙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)責對等的核心（一）甲方義務(wù)材料供應(yīng)：約定“甲方需在乙方施工前XX日提供合格主材，因材料延誤導(dǎo)致工期順延的，責任由甲方承擔”；現(xiàn)場協(xié)調(diào)：提供施工場地、水電接駁，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系（例：“甲方負責辦理物業(yè)裝修許可證，承擔裝修押金及垃圾清運費”）；設(shè)計變更：如需變更施工內(nèi)容，需書面通知乙方并確認費用、工期調(diào)整。（二）乙方義務(wù)施工管理：配備持證工人（如電工需持《電工證》），遵守物業(yè)施工時間（例：“工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工，周末無噪音作業(yè)”）；安全責任：“乙方對施工安全負全責，如發(fā)生工傷事故，費用由乙方承擔”（需購買施工意外險作為補充）；成品保護：“乙方需對甲方已購主材（如瓷磚、地板）采取保護措施，因施工損壞的，乙方負責賠償或更換”。六、違約責任與爭議解決：風險的“防火墻”（一）違約責任的具體化甲方違約：如逾期付款，“每逾期一日按未付款的X%支付違約金”；如擅自終止合同，“需支付乙方已完成工程量的120%作為賠償”；乙方違約：如施工質(zhì)量不達標且拒絕返修，“甲方有權(quán)扣除質(zhì)保金并要求賠償損失”；如擅自轉(zhuǎn)包，“甲方可解除合同，乙方退還已付款并支付合同總價20%的違約金”。（二）爭議解決的路徑優(yōu)先約定“協(xié)商—調(diào)解—訴訟/仲裁”的遞進方式：協(xié)商：雙方就爭議事項書面溝通，期限不超過15日；調(diào)解：可委托裝修行業(yè)協(xié)會或第三方調(diào)解機構(gòu)；訴訟/仲裁：約定管轄法院（如工程所在地法院）或仲裁機構(gòu)（需明確名稱）。七、合同生效與終止：細節(jié)決定效力生效條件：“本合同自雙方簽字（或蓋章）且甲方支付預(yù)付款后生效”；終止情形：工程竣工、雙方履行完畢義務(wù)，或因違約/不可抗力解除合同；補充條款：可約定“本合同未盡事宜，雙方簽訂《補充協(xié)議》，與本合同具有同等效力”。實務(wù)簽約建議：避坑指南1.附件清單化：將《裝修項目清單》《輔材清單》《分項報價單》《設(shè)計圖紙》作為合同附件，避免口頭約定；2.材料驗收留痕：甲方提供的主材需乙方簽字確認“品牌、型號、數(shù)量”，防止以次充好；3.質(zhì)保期限明確：約定“隱蔽工程質(zhì)保期5年，其他工程質(zhì)保期2年”，超過法定最低標準（2年）更具保障；4.禁止條款警惕：如合同中出現(xiàn)“乙方對質(zhì)量問題概不負責”“甲方不得追究逾期責任”等無效條款，需及時修正。通過對清包工合同范本的條款拆解，可見合同的核心在于“