達(dá)成和解協(xié)議書的好處1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章科技有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)世紀(jì)財(cái)富中心A座18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金鑰匙租賃管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座25層2501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方于2023年5月10日就租賃合同糾紛事宜進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)友好磋商，達(dá)成和解共識(shí)。原合同系甲方將其名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技園區(qū)3號(hào)樓商業(yè)用房出租給乙方用于辦公場(chǎng)所使用，租期自2023年6月1日至2024年5月31日，租金為每月人民幣80,000元，押金人民幣40,000元。雙方原因租金支付及房屋維修等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)調(diào)解后，現(xiàn)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成和解，并簽訂本協(xié)議以茲約束。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，終結(jié)訴訟程序，恢復(fù)合作關(guān)系，確保后續(xù)履行順暢。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容基于平等自愿原則，是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且與原合同及后續(xù)履行具有緊密關(guān)聯(lián)性。本協(xié)議的達(dá)成，不僅有助于解決當(dāng)前糾紛，亦為雙方后續(xù)潛在合作奠定基礎(chǔ)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方與乙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技園區(qū)3號(hào)樓商業(yè)用房租賃合同糾紛事宜，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保爭(zhēng)議得到實(shí)質(zhì)性化解，并終止原租賃合同項(xiàng)下未履行的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：1.原租賃合同中關(guān)于租金支付及滯納金的結(jié)算與減免；2.房屋維修責(zé)任劃分及具體執(zhí)行方案；3.押金返還的具體條件與時(shí)間安排；4.雙方后續(xù)合作關(guān)系的確認(rèn)與潛在業(yè)務(wù)延續(xù)的框架性約定。本協(xié)議旨在通過(guò)一次性解決爭(zhēng)議，避免訴訟風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約雙方時(shí)間成本與法律費(fèi)用，恢復(fù)并鞏固雙方互信合作的基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“原租賃合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）于2023年5月1日簽訂的《商業(yè)用房租賃合同》，合同編號(hào)：京合字〔2023〕第0089號(hào)；

2.“商業(yè)用房”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技園區(qū)3號(hào)樓1層101室及2層201室的辦公區(qū)域，建筑面積共計(jì)600平方米；

3.“押金”指乙方依據(jù)原租賃合同支付給甲方的40萬(wàn)元人民幣，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)；

4.“維修責(zé)任”指根據(jù)原租賃合同約定，因乙方使用不當(dāng)或乙方原因造成的房屋損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

5.“滯納金”指乙方未按原租賃合同約定按時(shí)支付租金而產(chǎn)生的違約金，按日千分之五計(jì)算；

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定足額支付應(yīng)付未付的租金及因原租賃合同產(chǎn)生的其他應(yīng)付費(fèi)用（如有）；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定履行房屋維修義務(wù)；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定期限內(nèi)收回押金。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定減免乙方原租賃合同項(xiàng)下滯納金；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋在交接時(shí)符合安全使用條件；甲方應(yīng)提供必要的維修協(xié)助，包括但不限于提供維修所需的技術(shù)資料或協(xié)調(diào)第三方維修單位；甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，將押金扣除本協(xié)議約定的應(yīng)扣除款項(xiàng)（如有）后，一次性返還給乙方，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定減免滯納金，并有權(quán)在完成所有應(yīng)盡義務(wù)后及時(shí)足額收回押金；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋維修協(xié)助；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)繼續(xù)使用商業(yè)用房至原租賃合同期限屆滿（如無(wú)提前終止情形）。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付原租賃合同項(xiàng)下截至本協(xié)議履行完畢時(shí)所有未付租金，共計(jì)人民幣（具體金額以雙方確認(rèn)的結(jié)算單據(jù)為準(zhǔn)），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)因乙方原因造成的房屋損壞部分完成修復(fù)或支付等額賠償金，甲方有權(quán)監(jiān)督修復(fù)過(guò)程，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋交付時(shí)的狀態(tài)；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，包括但不限于提供房屋使用情況說(shuō)明、清理個(gè)人物品、配合水電費(fèi)結(jié)算等；乙方應(yīng)保證在押金返還前，已足額支付所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于拖欠的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，否則甲方有權(quán)從押金中優(yōu)先扣除相應(yīng)款項(xiàng)；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)已接收房屋并結(jié)清所有費(fèi)用；如乙方存在其他違反原租賃合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)對(duì)此予以減免。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方支付原租賃合同項(xiàng)下截至2023年5月31日的所有未付租金，具體金額為人民幣肆佰貳拾萬(wàn)元整（￥4,200,000.00），該金額已包含雙方確認(rèn)的最終結(jié)算單據(jù)。此款項(xiàng)為一次性支付，不涉及任何滯納金或利息減免之外的優(yōu)惠。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將全部應(yīng)付租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽(yáng)支行

戶名：北京盛世華章科技有限公司

賬號(hào)：0200001100123456789

3.費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，乙方無(wú)需向甲方支付任何其他與原租賃合同相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于滯納金、違約金、提前解約補(bǔ)償?shù)龋曳綉?yīng)自行承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的全部損失。甲方亦無(wú)需向乙方退還原租賃合同項(xiàng)下已支付但未使用的押金，除非本協(xié)議另有明確約定或法律強(qiáng)制規(guī)定。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)租金支付完成時(shí)間：乙方應(yīng)于2023年12月31日前完成全部租金支付。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)書。

(2)押金返還時(shí)間：甲方應(yīng)于2023年12月31日前，扣除因乙方違約行為造成的實(shí)際損失（如有，以雙方書面確認(rèn)的金額為準(zhǔn)）后，將剩余押金返還至乙方指定賬戶。

(3)房屋交接時(shí)間：雙方應(yīng)于2023年12月15日前完成房屋的現(xiàn)場(chǎng)交接，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)、水電費(fèi)結(jié)算、鑰匙交接等。乙方應(yīng)在本環(huán)節(jié)簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)所有交接事宜完成。

(4)違約責(zé)任履行：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)立即承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，且違約行為本身不影響其他違約責(zé)任的追究。

3.延期條款：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)相關(guān)期限進(jìn)行合理順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)（如有，例如因甲方錯(cuò)誤計(jì)算導(dǎo)致應(yīng)付金額不足），每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的押金返還時(shí)間返還押金，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)采取包括但不限于訴訟等法律手段要求甲方返還押金及違約金，甲方亦需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條約定的房屋交接時(shí)間完成交接，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總租金的千分之一向乙方支付違約金，直至交接完成之日止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除本協(xié)議并要求甲方賠償相當(dāng)于一個(gè)月租金兩倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件向甲方支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的千分之一向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，甲方亦有權(quán)采取包括但不限于訴訟等法律手段追討欠款及違約金，乙方需承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的房屋交接時(shí)間完成交接，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總租金的千分之一向甲方支付違約金，直至交接完成之日止。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)視為乙方根本違約，解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金兩倍的違約金。

(3)若乙方未按本協(xié)議第二條定義及第三條約定的維修義務(wù)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋價(jià)值或安全性受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或等額賠償金。甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方還應(yīng)按實(shí)際維修費(fèi)用的1.5倍向甲方支付違約金。若維修行為影響甲方或其他第三方正常使用，相關(guān)損失亦由乙方承擔(dān)。

(4)若乙方在押金返還前存在其他違約行為（如拖欠水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)欠款及違約金，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，且乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的追討費(fèi)用。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。若違約行為導(dǎo)致守約方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除合同并要求賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、對(duì)履行本協(xié)議的影響程度，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十(30)日，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響決定是否解除本協(xié)議或修改相關(guān)履行條款。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，除非本協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或其他相關(guān)條款。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，相互配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來(lái)的后續(xù)問(wèn)題。

5.不可免除的責(zé)任：盡管有本條約定，但因不可抗力導(dǎo)致的以下情形，受影響一方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：(a)已預(yù)見到或應(yīng)已預(yù)見到的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，但未采取合理預(yù)防措施的；(b)已采取合理措施仍無(wú)法避免損失的；(c)不可抗力事件發(fā)生后未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理減損措施的。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解的方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，努力在協(xié)議簽署后三十(30)日內(nèi)解決爭(zhēng)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在前述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十(10)日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公平的原則。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解過(guò)程，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解協(xié)議約定承擔(dān)。

3.仲裁選擇：若協(xié)商、調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在本協(xié)議簽署前或簽署后另行書面約定選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及履行地的法律，選擇對(duì)雙方均便利的法院，例如選擇北京市海淀區(qū)人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保存所有與本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)，并應(yīng)在前述協(xié)商期限內(nèi)或調(diào)解程序開始前，不采取任何單方面強(qiáng)制執(zhí)行措施（如財(cái)產(chǎn)保全、強(qiáng)制執(zhí)行等），除非法律另有規(guī)定或得到對(duì)方書面同意。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）進(jìn)行解釋。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不因爭(zhēng)議的解決方式不同而影響本協(xié)議其他未決條款的效力。爭(zhēng)議解決完畢后，雙方應(yīng)簽署相關(guān)確認(rèn)文件，以正式結(jié)清與本協(xié)議爭(zhēng)議相關(guān)的一切權(quán)利義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七(7)日以書面形式通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后十(10)日視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的通知，簽收時(shí)視為送達(dá)。地址變更的通知，應(yīng)視為發(fā)送至新地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充，均無(wú)效。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的放棄，除非有明確書面約定。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款仍然有效，且雙方應(yīng)盡力達(dá)成一項(xiàng)與被刪除條款目的相一致的替代條款。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議所有