蘇州拆除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：蘇州XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街218號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：蘇州XX建筑工程有限公司。

乙方地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)東吳南路66號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就蘇州市某地塊的拆除工程事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市拆遷管理條例》及相關法律法規(guī)，就拆除工程的范圍、期限、費用及雙方權利義務等事項進行約定。甲方作為委托方，因項目建設需要，委托乙方承擔某地塊的拆除工程，乙方作為服務提供方，根據(jù)甲方要求提供專業(yè)的拆除服務。雙方經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對拆除工程的具體需求、技術標準及法律規(guī)定的充分理解，旨在明確雙方合作的法律基礎，確保拆除工程按照約定順利進行，保障項目的順利推進。協(xié)議的履行以雙方在本協(xié)議中作出的承諾為前提，任何一方均應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自義務，以實現(xiàn)拆除工程的目標。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，均符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法主體資格及能力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對蘇州市某地塊（具體位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX號）進行拆除工程的具體事宜，確保拆除工作按照國家法律法規(guī)、相關技術標準及本協(xié)議約定順利進行。涉及的具體內容包括但不限于：拆除工程的范圍界定（包括拆除建筑的具體地址、結構類型、面積等）、拆除工程的時間安排（起止日期、關鍵節(jié)點等）、拆除方式及安全措施、拆除物的清運及處置、費用結算方式、雙方的權利義務以及違約責任等。本協(xié)議旨在為拆除工程的實施提供完整的法律框架，保障甲乙雙方的合法權益，促進項目的順利推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“拆除工程”指甲方委托乙方對指定地塊內的建筑物及構筑物進行拆除，包括但不限于挖掘、爆破、切割、清除等作業(yè)活動。

2.“拆除范圍”指本協(xié)議附件中明確列出的需拆除的建筑范圍及面積。

3.“安全措施”指為保障拆除工程及周圍環(huán)境安全而采取的防火、防塌、防塵、交通疏導等具體措施。

4.“工程費用”指乙方完成拆除工程所應得的全部報酬，包括人工費、材料費、設備費、運輸費、管理費等。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權監(jiān)督乙方拆除工程的進度及質量，并要求乙方按照本協(xié)議約定及相關技術標準進行施工。

(2)甲方應向乙方提供拆除范圍內的詳細資料，包括建筑紙、地下管線分布情況等，并確保資料的準確性。

(3)甲方應負責協(xié)調拆除工程所涉及的周邊關系，如與政府部門、周邊居民等的溝通，并承擔因協(xié)調產生的相關費用。

(4)甲方應按照本協(xié)議約定及時支付乙方工程款項，如有逾期，應承擔相應的違約責任。

(5)甲方應負責辦理拆除工程所需的相關審批手續(xù)，并承擔由此產生的所有費用。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件及資料，包括拆除范圍內的建筑紙、地下管線信息等，甲方應予以配合。

(2)乙方應按照本協(xié)議約定的拆除范圍、時間及安全標準進行施工，確保拆除工程的質量及安全。乙方應自行承擔施工過程中的一切安全風險及責任。

(3)乙方應配備專業(yè)的施工設備及人員，并嚴格按照國家及地方相關安全規(guī)范進行作業(yè)，采取必要的防火、防塵、降噪等措施，避免對周邊環(huán)境造成污染。

(4)乙方應負責拆除物的清運及處置，確保所有拆除物按照相關規(guī)定進行分類處理，并辦理相關處置手續(xù)。如有需要，乙方應取得相關部門的許可，并承擔相關費用。

(5)乙方應建立健全施工日志，記錄每日的施工情況，并定期向甲方匯報工程進度。如遇突發(fā)情況，乙方應及時通知甲方并采取應急措施。

(6)乙方應保證施工人員的人身安全及財產安全，如因乙方原因造成人員傷亡或財產損失，由乙方自行承擔責任。

(7)乙方應配合甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的要求提供相關施工資料及報告。如甲方提出合理化建議，乙方應予以采納并調整施工方案。

(8)拆除工程完成后，乙方應負責清理施工現(xiàn)場，確保場地達到甲方要求的平整度及清潔度，并辦理工程移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的拆除工程總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），該價格為固定價格，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部拆除工程內容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設備費、運輸費、安全措施費、管理費、稅費等。

2.付款方式：甲方應按照以下時間節(jié)點和比例向乙方支付工程款項：

(1)合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為預付款；

(2)拆除工程主體工作完成并經甲方初步驗收合格后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣壹佰40萬元（￥1,400,000.00）；

(3)拆除工程全部完成，施工現(xiàn)場清理干凈并通過甲方最終驗收后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）；

(4)上述款項支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。

3.乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的相應費用及違約金。

4.如因拆除過程中發(fā)現(xiàn)未預見的地下障礙物或其他特殊情況，導致費用增加的，經甲方書面確認后，乙方有權調整相關費用，甲方應在收到乙方書面通知及有效證明后15個工作日內，與乙方協(xié)商確定新的費用分攤方案并支付相應款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下拆除工程的總工期為90日歷天，自乙方收到甲方支付的全部預付款且具備施工條件之日起計算，至拆除工程全部完成、施工現(xiàn)場清理干凈并通過甲方最終驗收之日止。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方應至少提前5個工作日發(fā)出通知。

2.如遇不可抗力事件，導致工期延誤的，乙方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。

3.乙方應在協(xié)議約定的工期內完成拆除任務。如因乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，乙方應按合同總價款的千分之零點五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程的相應費用及違約金。

4.關鍵時間節(jié)點：

(1)開工通知：甲方應在協(xié)議生效后10個工作日內向乙方發(fā)出開工通知；

(2)中期驗收：拆除工程主體工作完成后的10個工作日內，甲方應進行初步驗收；

(3)最終驗收：拆除工程全部完成后15個工作日內，甲方應進行最終驗收；

(4)工程移交：最終驗收合格后7個工作日內，乙方應完成施工現(xiàn)場清理并辦理工程移交手續(xù)。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的付款期限和金額向乙方支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應在7個工作日內補足欠付款項及違約金，否則乙方有權解除本協(xié)議，甲方應承擔已完成工程的相應費用，并支付合同總價款20%的違約金。

(2)甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限進行驗收，或無正當理由拒絕驗收的，視為驗收合格，乙方已完成工作的費用應予以確認。甲方應在乙方要求驗收后15個工作日內完成驗收，如逾期，每逾期一日，甲方應按合同總價款的千分之零點五向乙方支付滯納金。

(3)因甲方原因（如未提供必要資料、未協(xié)調好周邊關系等）導致乙方施工受阻或延誤的，由此造成的工期延誤、額外費用及人員窩工損失，均由甲方承擔，乙方有權要求甲方賠償損失并順延工期。

2.**乙方違約責任：**

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆除工程，每逾期一日，應按合同總價款的千分之零點五向甲方支付工期延誤違約金。累計延誤超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（扣除已完成工程的合理價值后），并支付合同總價款30%的違約金。因乙方原因造成的工期延誤，甲方有權要求乙方承擔相應的窩工費、設備閑置費等實際損失。

(2)拆除工程質量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，經甲方指出后，乙方應在限期內整改，整改期間不得收取相應工程款。若整改后仍不合格，甲方有權要求乙方采取補救措施，費用由乙方承擔，如損失嚴重，甲方有權解除協(xié)議，乙方應賠償甲方全部損失。

(3)乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如事故性質嚴重，影響項目整體進度或安全，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

(4)乙方擅自更換協(xié)議約定的拆除方式、材料或設備，或未采取必要的安全生產、環(huán)境保護措施，導致發(fā)生污染、安全事故或違反相關法律法規(guī)的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，甲方還有權要求乙方支付合同總價款50%的違約金。

(5)拆除物清運及處置未按協(xié)議約定執(zhí)行，造成環(huán)境污染或遺留拆除物未清運完畢的，乙方應負責限期清理并承擔全部費用，逾期未清理完畢的，甲方有權委托第三方處理，費用由乙方承擔，并按實際發(fā)生費用的2倍向乙方收取違約金。

3.**解除協(xié)議后的責任：**

無論因何種原因解除本協(xié)議，乙方應將在甲方處占有的所有設備、材料等財產返還給甲方，甲方應支付乙方已完成工作的相應費用（按雙方協(xié)商或參照市場價格確定），但已支付的費用扣除已完成工程費用及違約金后的余額，乙方應全額退還給甲方。如因乙方原因導致協(xié)議解除，乙方還應支付甲方額外的違約金，具體標準按本協(xié)議約定執(zhí)行。

4.本協(xié)議約定的各項違約金條款，可同時并用，任何一項違約發(fā)生，守約方均有權要求違約方承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調整等）、傳染病疫情以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等），以便對方核實。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定終止履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，已發(fā)生的不可抗力事件所產生的后果（如工期延誤、費用增加等）應予以調整。雙方應友好協(xié)商確定新的履行期限及受影響的費用處理方案。

5.因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，但應妥善處理已發(fā)生的工作成果結算、財產返還等事宜。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后30日內進行，雙方應指定代表進行溝通，努力尋求達成和解協(xié)議的解決方案。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至蘇州市人民法院通過訴訟方式解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，不應因爭議而中斷合作或采取任何妨礙對方履行義務的行為。

4.提交訴訟的一方應向法院提交詳細的起訴狀及支持其主張的證據(jù)材料。法院將依法對爭議進行審理并作出裁決。訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

5.在訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和指示，積極配合法院查明事實、分清責任。未經對方書面同意，任何一方不得單獨對爭議標的進行處分（如轉讓、抵押、再行訴訟等）。

6.雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議，是解決本協(xié)議爭議的唯一途徑，任何一方不得就同一爭議事項再行通過仲裁或其他訴訟程序解決，除非雙方事先書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3個工作日視為送達。

2.**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內容。

3.**保密條款：**雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構成雙方