夜市合作開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX市XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX夜市經(jīng)營管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商鋪。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX市XX商業(yè)發(fā)展有限公司，合法擁有并有權(quán)處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈臨街商鋪，該商鋪具備開發(fā)夜市經(jīng)營項目的物理條件及政策支持；

鑒于乙方為XX市XX夜市經(jīng)營管理有限公司，具備夜市項目運營管理、品牌策劃、市場營銷及供應(yīng)鏈整合的專業(yè)能力，并有意向租賃甲方上述商鋪用于夜市項目的開發(fā)與運營；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述商鋪租賃給乙方用于夜市合作開發(fā)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過合法途徑取得商鋪所有權(quán)，并計劃將其改造為集商業(yè)零售、文化體驗、餐飲服務(wù)于一體的綜合性夜市項目；乙方憑借其行業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，擬通過租賃合作模式參與項目開發(fā)，共同打造具有區(qū)域影響力的夜市品牌。雙方均認可，通過合作開發(fā)能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共贏的目標，符合雙方長遠發(fā)展戰(zhàn)略。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲方將依法保障乙方的租賃權(quán)益，提供必要的場地支持及政策協(xié)調(diào)；乙方將按照協(xié)議約定履行運營責任，確保夜市項目符合市場預(yù)期，并承擔相應(yīng)的運營風險。雙方將以本協(xié)議為核心框架，圍繞商鋪租賃、項目規(guī)劃、招商運營、財務(wù)管理等事項展開全面合作，共同推動夜市項目的順利實施與可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈臨街商鋪（以下簡稱“合作商鋪”）進行夜市項目的合作開發(fā)事宜。合作開發(fā)的主要目的是通過雙方資源的整合與優(yōu)勢互補，將合作商鋪打造成為一個集特色零售、餐飲服務(wù)、文化娛樂、夜間休閑于一體的綜合性夜市經(jīng)營場所，提升區(qū)域商業(yè)活力，滿足消費者夜間消費需求，并實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的雙贏。協(xié)議范圍包括但不限于合作商鋪的租賃使用、項目規(guī)劃設(shè)計、招商運營管理、品牌推廣營銷、財務(wù)管理監(jiān)督、風險防控機制以及合作期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)劃分等全部合作開發(fā)相關(guān)事項。雙方同意以本協(xié)議為基本框架，圍繞合作商鋪的運營目標，在協(xié)議約定的范圍內(nèi)進行全面、深入的合作，共同推進夜市項目的落地實施與持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“合作商鋪”指甲方合法擁有并租賃給乙方用于夜市項目開發(fā)的XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈臨街商鋪，具體范圍以產(chǎn)權(quán)證明及租賃合同為準。

（二）“夜市項目”指由雙方合作開發(fā)的，以合作商鋪為核心載體的綜合性夜間商業(yè)服務(wù)項目，包含但不限于零售、餐飲、娛樂、文化等經(jīng)營業(yè)態(tài)。

（三）“合作開發(fā)”指甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，就夜市項目的投資、建設(shè)、運營等事項進行共同推進與合作管理的模式。

（四）“運營管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定及市場規(guī)則，對合作商鋪的日常經(jīng)營、商戶管理、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控、安全秩序維護等進行的全面管理活動。

（五）“品牌推廣”指乙方為提升夜市項目知名度與吸引力而開展的各類市場宣傳、廣告投放、活動策劃與執(zhí)行等工作。

（六）“財務(wù)管理”指雙方依據(jù)本協(xié)議約定對夜市項目的收入、成本、利潤等進行核算、監(jiān)督與分配的管理活動。

（七）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府政策重大調(diào)整。

（八）“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的合作開發(fā)有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

（九）“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及夜市項目規(guī)劃，合法合規(guī)地使用合作商鋪，并確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及地方政策要求。

（二）甲方有權(quán)對乙方的夜市項目運營管理進行監(jiān)督，包括但不限于經(jīng)營秩序、服務(wù)質(zhì)量、安全衛(wèi)生、品牌形象等方面，乙方應(yīng)予以配合并提供必要資料。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時向乙方提供合作商鋪的租賃使用權(quán)，并確保商鋪在租賃期內(nèi)具備基本的經(jīng)營條件，包括但不限于水電供應(yīng)、消防安全、結(jié)構(gòu)安全等。

（四）甲方有權(quán)參與夜市項目的重大決策，如業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整、品牌合作引入、重大投資方案等，并享有相應(yīng)的投資回報權(quán)。

（五）甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理夜市項目運營所需的各類證照及行政審批手續(xù)，并承擔相應(yīng)的政府規(guī)費。

（六）甲方應(yīng)保護乙方的知識產(chǎn)權(quán)及商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自使用或泄露與夜市項目相關(guān)的商業(yè)信息。

（七）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付合作商鋪的租賃費用，并承擔商鋪租賃合同項下的其他義務(wù)。

（八）甲方應(yīng)保證其對合作商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)清晰、無瑕疵，并已取得開展夜市項目所需的全部合法授權(quán)。

（九）在合作開發(fā)過程中，甲方應(yīng)主動披露可能影響合作項目的已知風險因素，并承擔因自身原因?qū)е碌暮贤熑巍?/p>

（十）甲方應(yīng)配合乙方進行夜市項目的市場推廣活動，并在宣傳資料中體現(xiàn)雙方合作關(guān)系及甲方品牌價值（如適用）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定及市場需求，自主開展夜市項目的運營管理工作，包括但不限于商戶招商、業(yè)態(tài)布局、價格體系制定、服務(wù)標準設(shè)定等。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)夜市項目運營需要，對合作商鋪進行必要的內(nèi)部裝修、改造或設(shè)備投入，但前提是不損害商鋪主體結(jié)構(gòu)安全，且改造方案需事先征得甲方書面同意。所有改造費用由乙方承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬按雙方約定處理。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的運營方案，科學合理地規(guī)劃夜市項目經(jīng)營業(yè)態(tài)，確保項目特色鮮明、功能完善、能夠滿足目標客戶群體的消費需求。

（四）乙方應(yīng)建立健全夜市項目的運營管理制度，包括商戶準入與退出機制、服務(wù)質(zhì)量管理規(guī)范、安全應(yīng)急預(yù)案、環(huán)境衛(wèi)生標準等，并確保制度有效執(zhí)行。

（五）乙方應(yīng)負責夜市項目的品牌形象設(shè)計與維護，確保整體運營風格統(tǒng)一、品質(zhì)穩(wěn)定，并有權(quán)在不損害甲方品牌形象的前提下，自主開展創(chuàng)新性營銷活動。

（六）乙方應(yīng)依法納稅，并按照本協(xié)議約定向甲方支付合作開發(fā)收益或項目分成。所有財務(wù)收支應(yīng)公開透明，并接受甲方的合理查閱監(jiān)督。

（七）乙方應(yīng)保障合作商鋪及內(nèi)部設(shè)施的安全運行，落實消防安全、用電安全、食品安全等主體責任，并承擔日常維護及維修工作（非結(jié)構(gòu)性問題）。

（八）乙方應(yīng)配備專業(yè)的運營管理團隊，確保夜市項目高效、有序地運行，處理日常經(jīng)營中的各類問題，維護良好的經(jīng)營秩序與客戶關(guān)系。

（九）乙方應(yīng)積極拓展夜市項目的供應(yīng)鏈資源，引入特色商品、優(yōu)質(zhì)服務(wù)及創(chuàng)新體驗，不斷提升項目競爭力與盈利能力。

（十）乙方應(yīng)妥善保管合作商鋪內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備及經(jīng)營資料，并在協(xié)議終止或解除后，按照約定完好移交甲方。如因乙方原因造成設(shè)施損壞或資料遺失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（十一）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得在夜市項目中從事違法違規(guī)經(jīng)營行為，如發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴重違約或違法情況，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并追究相應(yīng)責任。

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進行夜市項目的年度評估與審計工作，如實提供財務(wù)報表及運營數(shù)據(jù)，確保雙方合作建立在信任與透明的基礎(chǔ)上。

（十三）乙方應(yīng)承擔夜市項目運營過程中產(chǎn)生的所有運營成本，包括但不限于人力成本、物料成本、營銷費用、平臺傭金、第三方服務(wù)費等，除非本協(xié)議另有約定。

（十四）乙方應(yīng)確保夜市項目運營不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)糾紛或侵權(quán)訴訟，乙方應(yīng)獨立承擔法律責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（十五）在合作開發(fā)過程中，乙方如需引入外部戰(zhàn)略合作伙伴或融資，應(yīng)事先告知甲方，并確保合作符合本協(xié)議整體利益，避免利益沖突。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就合作開發(fā)夜市項目相關(guān)費用事宜達成如下約定：

（一）合作商鋪租賃費用：甲方同意將合作商鋪租賃給乙方用于夜市項目開發(fā)，租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，總租賃面積為XX平方米，月度租賃費用總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租賃費用自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租賃費用應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

（二）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX市XX商業(yè)發(fā)展有限公司；賬號：XX。

（三）其他費用承擔：除租賃費用外，夜市項目開發(fā)及運營過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于場地裝修費、設(shè)備購置費、證照辦理費、營銷推廣費、物業(yè)管理費等，由乙方承擔。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

（四）費用調(diào)整機制：租賃費用在協(xié)議有效期內(nèi)保持不變，但如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費、規(guī)費等發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租賃費用。乙方如需甲方提供特定支持或資源對接，產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（二）協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件應(yīng)不低于原協(xié)議標準。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：夜市項目整體規(guī)劃方案應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提交甲方審核；合作商鋪正式交付乙方使用日期為協(xié)議生效后XX日內(nèi)；首期租賃費用支付期限為協(xié)議生效后XX日內(nèi)；年度運營報告提交期限為每年XX月XX日前。

（四）協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有經(jīng)營活動及資產(chǎn)清理工作，并按約定移交合作商鋪及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在乙方完成移交后XX日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)變更。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定按時交付合作商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當期租金總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

（二）如甲方提供的合作商鋪存在權(quán)利瑕疵或無法滿足夜市項目基本經(jīng)營條件，導(dǎo)致乙方無法正常開展合作，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于前期投入、市場損失等。

（三）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或變更合作條件，乙方有權(quán)拒絕支付新增費用，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（四）甲方未按時支付應(yīng)承擔的費用（如政府規(guī)費分攤等），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的追償費用。

二、乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定按時支付租賃費用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當期應(yīng)付租金總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。同時，甲方有權(quán)從乙方的保證金中直接抵扣欠款。

（二）如乙方擅自改變合作商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，或進行危害主體結(jié)構(gòu)的改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（三）如乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理責任，導(dǎo)致夜市項目出現(xiàn)重大安全事故、嚴重經(jīng)營混亂或損害甲方聲譽，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及商譽損失。

（四）乙方未按時提交運營報告或財務(wù)報表，或提供虛假數(shù)據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改或虛假情況嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（五）乙方未按約定支付其他應(yīng)承擔的費用（如水電費、物業(yè)費等），應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金，并可能被甲方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

（六）乙方在合作期間擅自將合作商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或授權(quán)給第三方使用，或與其他第三方進行利益輸送，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（七）乙方違反知識產(chǎn)權(quán)保護義務(wù)，侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方被索賠或承擔責任的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并保證甲方免受損失。

三、違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

四、違約處理：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如違約方在合理期限內(nèi)未糾正或違約行為后果嚴重，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

第七條不可抗力

一、定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)。

二、通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)送達本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面確認的地址。

三、責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但雙方均應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

四、協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商未能達成一致意見的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并就解除協(xié)議前的合作成果及費用分攤事宜進行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任。

五、不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明材料包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道、第三方機構(gòu)出具的損失評估報告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的證明材料，但提供證明材料的義務(wù)不因不可抗力事件的發(fā)生而加重。

第八條爭議解決

一、協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

二、調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機構(gòu)提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)選擇其他爭議解決方式。

三、仲裁解決：如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)材料，并預(yù)繳仲裁費用。

四、訴訟解決：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未約定仲裁或調(diào)解，且未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為合作商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

五、法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

六、爭議專屬：本協(xié)議任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議項下的任何爭議向本協(xié)議約定以外的第三方提出訴訟、仲裁或采取其他法律行動的，均構(gòu)成對本協(xié)議的嚴重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

二、協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

三、保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

四、完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作開發(fā)夜市項目事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

五、可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有