協(xié)議書離婚路南頌1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號錦程大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部運(yùn)營。乙方作為該物業(yè)的合法出租方，擁有完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的法律義務(wù)。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)充分溝通，確認(rèn)乙方同意將上述物業(yè)出租給甲方使用，甲方同意承租該物業(yè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)爭議，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所述事實(shí)及背景，共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認(rèn)擬租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并具備合法的租賃資格；

（2）乙方保證其作為物業(yè)出租方具備完全的民事行為能力及出租權(quán)利，所出租物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（3）雙方已就租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等核心條款達(dá)成一致；

（4）本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不與任何第三方合法權(quán)益相沖突。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，任何一方均不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。雙方均應(yīng)本著誠信原則，全面履行各自義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與順利。本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)性文件，其條款內(nèi)容將作為后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議及具體執(zhí)行文件的依據(jù)，任何爭議均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)辦公物業(yè)租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。本協(xié)議范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的基本信息（位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等）、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋物業(yè)的出租、承租、使用、維護(hù)、保管及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等全部租賃活動，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)辦公物業(yè)，具體包括主樓及附屬設(shè)施，建筑面積共計XXXX平方米。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按月/季/年支付。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間，因物業(yè)本身原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修；因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于商業(yè)辦公目的，但不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（2）甲方應(yīng)按時足額向乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日支付滯納金（利率為LPR+1%）。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常使用及保管，確保不損害物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如因甲方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為的，有權(quán)要求其立即停止并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時，將租賃物業(yè)完好交還乙方，不得留有個人物品或造成物業(yè)損壞。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明及物業(yè)管理服務(wù)說明，乙方應(yīng)予以配合。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)檢查及維修工作，不得無理拒絕或拖延。

（8）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的用電、用水等設(shè)施安全使用，如因甲方原因造成水電費(fèi)超額或設(shè)施損壞，應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的租賃使用行為。

（2）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰，并在甲方要求時提供相關(guān)權(quán)屬證明，協(xié)助甲方辦理租賃登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)物業(yè)本身的維修責(zé)任，確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、維修等，確保租賃物業(yè)的日常運(yùn)營正常。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行合理的物業(yè)使用需求，如甲方提出合理的維修或改造請求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以支持，但甲方需提前獲得乙方書面同意。

（6）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，但檢查前應(yīng)提前通知甲方，并不得影響甲方的正常使用。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的水電供應(yīng)穩(wěn)定，如因乙方原因造成水電中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并盡快修復(fù)。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私及商業(yè)秘密，不得泄露甲方在租賃物業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的任何商業(yè)信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約時，與甲方共同進(jìn)行物業(yè)驗收，確保物業(yè)完好無損交還，如因乙方原因造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的第三方糾紛，如因乙方原因?qū)е碌募m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后XX日內(nèi)將款項匯入乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：上海錦程物業(yè)管理公司；賬號：XXXXXX。物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），隨同當(dāng)期租金一并支付。除租金及物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的水電費(fèi)賬單，甲方應(yīng)根據(jù)賬單金額在收到賬單后XX日內(nèi)支付。所有價格均為不含稅價格，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期滿前XX個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。任何關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，包括租金支付日、物業(yè)檢查日、維修通知日等，均應(yīng)以本協(xié)議具體約定為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時足額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金、物業(yè)管理費(fèi)及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（2）甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并按本協(xié)議總租金的XX%向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（3）甲方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。

（4）甲方在租賃期滿或提前解約時，未將租賃物業(yè)完好交還的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任，并按本協(xié)議總租金的XX%向乙方支付違約金。

（5）甲方無理拒絕或拖延乙方進(jìn)行物業(yè)檢查及維修工作的，乙方有權(quán)自行進(jìn)行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按本協(xié)議總租金的XX%向乙方支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時提供租賃物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及物業(yè)管理費(fèi)，并按已支付租金的XX%向甲方支付違約金。

（2）乙方未保證租賃物業(yè)符合國家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)的，導(dǎo)致甲方人員或財產(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，或因乙方原因造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按損壞情況的XX%向甲方支付違約金。

（4）乙方對甲方提出的合理維修或改造請求無正當(dāng)理由拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按本協(xié)議總租金的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗收，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按本協(xié)議總租金的XX%向甲方支付違約金。

（6）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按本協(xié)議總租金的XX%向甲方支付違約金。

**3.違約金的限制**

任何一方違約時，守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的XX%。任何一方均不得以違約金過高為由拒絕履行違約責(zé)任。

**4.解除協(xié)議的后果**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的證據(jù)及相關(guān)證明材料。

3.協(xié)商處理：收到通知的一方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在合理范圍內(nèi)與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)積極尋求解決方案，以減少不可抗力帶來的損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力抗辯的，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、現(xiàn)場照片等。雙方應(yīng)積極配合對方核實(shí)不可抗力情況，并提供必要的證明材料。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、自愿的原則下進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)積極配合法院的調(diào)解工作，并按照法院的調(diào)解結(jié)果履行義務(wù)。

3.訴訟解決：如調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法律程序，并提供必要的證據(jù)材料。法院將根據(jù)事實(shí)和法律，作出公正的判決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中國法律的規(guī)定，并通過合法途徑解決爭議。

5.仲裁選擇：雙方同意，在發(fā)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁規(guī)則為該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他任何行動，除非仲裁裁決被有權(quán)機(jī)關(guān)撤銷或不予執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)出時視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期滿后自動終止本協(xié)議。如因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同努力確保本協(xié)議條款的合法性，如某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議