物業(yè)延期收樓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式電話），12345678901（傳真），zhangsan@（電子郵箱）。

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法享有開發(fā)、建設(shè)、銷售商品房的權(quán)利。甲方現(xiàn)因XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的交付問題，與乙方就延期收樓事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個(gè)人），身份證號(hào)碼以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人（個(gè)人獨(dú)資）。

乙方聯(lián)系方式電話），12341234123（手機(jī)），lisi@（電子郵箱）。

乙方系具有完全民事行為能力的自然人，依法享有購買、租賃或委托相關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利。乙方因XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）的收樓時(shí)間與原合同約定不符，經(jīng)與甲方協(xié)商，就延期收樓事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本協(xié)議。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

####合作背景或前提條件

甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，系甲方依法取得土地使用權(quán)并投入建設(shè)的商品房項(xiàng)目。根據(jù)雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXX），約定的交房日期為XXXX年XX月XX日。然而，由于以下原因?qū)е录追綗o法按期交付房屋：

1.**工程建設(shè)延期**：項(xiàng)目因XX原因（如政策調(diào)整、工程審批延誤等）導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度未達(dá)原計(jì)劃，需額外XX個(gè)月完成整改。

2.**政府監(jiān)管要求**：當(dāng)?shù)刈〗ú块T因XX原因（如消防驗(yàn)收不合格、規(guī)劃變更等）要求甲方完成XX整改后方可交付。

3.**不可抗力因素**：如遭遇重大自然災(zāi)害（地震、洪水等）或突發(fā)公共衛(wèi)生事件（如疫情封控）導(dǎo)致工程停滯。

在上述情況下，甲方與乙方經(jīng)充分溝通，乙方同意甲方延期收樓，并就延期后的交房時(shí)間、違約責(zé)任及相關(guān)補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。乙方同意將原合同約定的交房日期延長(zhǎng)XX個(gè)月，即新的交房日期為XXXX年XX月XX日。雙方為明確權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。

####雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)聯(lián)性

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方的原商品房買賣合同關(guān)系，延期收樓是原合同履行過程中的必要調(diào)整。甲方需按照本協(xié)議約定履行延期交房義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方則需按照本協(xié)議約定支付延期期間的款項(xiàng)（如有），并配合甲方完成后續(xù)的收樓手續(xù)。雙方的權(quán)利義務(wù)均圍繞房屋交付的核心事項(xiàng)展開，與后續(xù)的《物業(yè)延期收樓協(xié)議書》（主體協(xié)議）條款緊密關(guān)聯(lián)，確保整個(gè)交易流程的合法性和可操作性。

####實(shí)際性與合規(guī)性

本協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》關(guān)于買賣合同、違約責(zé)任及不可抗力條款的規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際案例（如XX法院關(guān)于延期交房糾紛的判決）進(jìn)行條款設(shè)計(jì)。甲方需提供延期原因的書面證明（如政府部門文件、工程報(bào)告等），乙方有權(quán)對(duì)延期理由進(jìn)行合理審查。雙方均以真實(shí)意愿達(dá)成協(xié)議，不存在欺詐、脅迫情形，符合法律規(guī)定的合同生效要件。

本部分內(nèi)容作為協(xié)議的起始章節(jié)，為后續(xù)條款（如價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等）奠定事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，確保整個(gè)協(xié)議體系的邏輯性和完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）延期收樓事宜中的權(quán)利與義務(wù)，就原商品房買賣合同約定的交房時(shí)間進(jìn)行合理調(diào)整，并就延期期間的相應(yīng)安排達(dá)成一致。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.延期交房的具體時(shí)間及新的交房日期；

2.甲方因延期交房需承擔(dān)的違約責(zé)任（如延期期間的款項(xiàng)支付、利息補(bǔ)償?shù)龋?/p>

3.乙方在延期期間的相應(yīng)權(quán)利（如要求房屋質(zhì)量合格、配合辦理收樓手續(xù)等）；

4.雙方在延期過程中需遵守的配合義務(wù)及爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過協(xié)商解決延期交房問題，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋交易順利完成。本協(xié)議作為原商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方房屋買賣關(guān)系的完整約定。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**“原合同”**：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXX）；

2.**“延期交房”**：指甲方實(shí)際交付房屋的時(shí)間晚于原合同約定的交房日期；

3.**“新的交房日期”**：指經(jīng)雙方協(xié)商確定的最終交房時(shí)間，即XXXX年XX月XX日；

4.**“違約責(zé)任”**：指因一方違反本協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于逾期交房利息、賠償金等；

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，根據(jù)本協(xié)議第十條約定處理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，將房屋延期交付給乙方，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-甲方有權(quán)要求乙方在新的交房日期前配合完成相關(guān)手續(xù)（如提供身份證明、繳納費(fèi)用等），但不得強(qiáng)制乙方違反法律規(guī)定或原合同約定。

（2）**義務(wù)**：

-**延期交房義務(wù)**：甲方須按照本協(xié)議約定，于XXXX年XX月XX日將符合交付條件的房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題或隱患。

-**違約責(zé)任承擔(dān)**：

-若甲方未能按新的交房日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按原合同總價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止；

-若逾期超過XX日（具體天數(shù)根據(jù)原合同約定或雙方協(xié)商確定），乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于原合同總價(jià)款XX%的賠償金。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供完整的房屋交付文件（如房產(chǎn)證、竣工證明、物業(yè)交接清單等），并確保房屋在交付前已繳納相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、物業(yè)費(fèi)等）。

-**信息披露義務(wù)**：甲方需向乙方書面說明延期交房的具體原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間，并提交相關(guān)證明文件（如政府部門批復(fù)、工程報(bào)告等），供乙方審查。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行延期交房義務(wù)，并有權(quán)對(duì)房屋交付條件（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無質(zhì)量問題等）進(jìn)行驗(yàn)收；

-乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或解除原合同，并要求賠償損失。

（2）**義務(wù)**：

-**配合義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按本協(xié)議約定，于新的交房日期前前往房屋所在地辦理收樓手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）；

-乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行初步驗(yàn)收，但不得妨礙甲方的正常施工或整改工作，驗(yàn)收結(jié)果以雙方簽字確認(rèn)的《房屋驗(yàn)收單》為準(zhǔn)。

-**款項(xiàng)支付義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按原合同約定支付購房款項(xiàng)，包括首付款、分期付款等，不受延期交房影響；

-若雙方協(xié)商一致在延期期間調(diào)整付款計(jì)劃（如分期支付尾款），需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但乙方仍需按原合同約定支付逾期利息（如有）。

-**違約責(zé)任免除**：若因甲方原因?qū)е路课萁桓稐l件不符合約定（如存在質(zhì)量問題、安全隱患等），乙方有權(quán)拒絕收樓，并要求甲方整改或賠償。在此期間，乙方無需承擔(dān)逾期收樓相關(guān)的責(zé)任。

-**不可抗力豁免**：若延期交房完全因不可抗力因素導(dǎo)致，乙方需根據(jù)本協(xié)議第十條約定，免除或相應(yīng)減輕甲方的違約責(zé)任，但甲方仍需提供不可抗力證明文件。

-**爭(zhēng)議解決配合**：乙方應(yīng)積極參與本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決程序（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），并配合提供相關(guān)證據(jù)材料。

本條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在延期收樓過程中的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方責(zé)任明確、流程清晰，避免后續(xù)爭(zhēng)議。甲方的義務(wù)側(cè)重于履行交付責(zé)任和承擔(dān)違約后果，乙方的義務(wù)側(cè)重于配合驗(yàn)收和支付款項(xiàng)，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，符合合同公平原則。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格確認(rèn)**：本協(xié)議所涉房屋價(jià)格為原合同約定的價(jià)格，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），房屋性質(zhì)為住宅，面積XX平方米。雙方確認(rèn)，因延期交房并未導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生變化。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)按照原商品房買賣合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

-首付款已按原合同約定支付，無需調(diào)整；

-剩余尾款（如有）應(yīng)于新的交房日期前支付完畢，即XXXX年XX月XX日前。若乙方選擇分期支付尾款，具體計(jì)劃需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

-甲方需提供收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方提供每筆款項(xiàng)的支付證明。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：原合同中約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式不變，即乙方承擔(dān)契稅等購房相關(guān)稅費(fèi)，甲方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等交付前的費(fèi)用。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋實(shí)際交付乙方并完成相關(guān)手續(xù)之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**新的交房日期**：XXXX年XX月XX日，甲方應(yīng)在此日期前完成房屋交付，并確保房屋符合交付條件；

-**驗(yàn)收期限**：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后XX日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》；

-**款項(xiàng)支付期限**：剩余尾款應(yīng)于新的交房日期前支付完畢；

-**違約責(zé)任起始日**：自原合同約定的原交房日期（XXXX年XX月XX日）起計(jì)算，若甲方延期交付，則違約責(zé)任自新的交房日期（XXXX年XX月XX日）起計(jì)算。

3.**不可抗力影響**：如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延遲，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期交房**：若甲方未能按本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按原合同總價(jià)款的萬分之一向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過原合同總價(jià)款的XX%（具體比例根據(jù)原合同或雙方協(xié)商確定）。

(2)**違約金上限**：若甲方逾期超過XX日（具體天數(shù)根據(jù)原合同或雙方協(xié)商確定），乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方支付相當(dāng)于原合同總價(jià)款XX%的賠償金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

(3)**房屋質(zhì)量問題**：若交付房屋存在質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施缺失等），乙方有權(quán)要求甲方整改，整改期間甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。若整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(4)**稅費(fèi)爭(zhēng)議**：若甲方未能按原合同約定承擔(dān)交付前的稅費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），乙方有權(quán)向甲方追償，并要求甲方支付相當(dāng)于該費(fèi)用XX%的滯納金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期付款**：若乙方未能按本協(xié)議第四條第3款約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過應(yīng)付未付金額的XX%。

(2)**拒收合格房屋**：若房屋符合交付條件，乙方無正當(dāng)理由拒絕收樓，應(yīng)承擔(dān)甲方額外的倉儲(chǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等損失，并按逾期交房的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)**虛假驗(yàn)收**：若乙方在驗(yàn)收過程中故意隱瞞房屋問題或無正當(dāng)理由簽署虛假驗(yàn)收單，需承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并退還已支付的違約金（如有）。

3.**不可抗力免責(zé)**：若延期交房完全因不可抗力導(dǎo)致，甲乙雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第十條約定免除或相應(yīng)減輕違約責(zé)任，但需提供不可抗力證明文件。

4.**損失賠償**：除違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（如乙方因甲方延期導(dǎo)致周轉(zhuǎn)資金損失、第三方賠償?shù)龋?，違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)積極配合提供損失證明，確保賠償合理。

5.**違約金與賠償金選擇**：甲方選擇支付違約金，不得同時(shí)要求乙方賠償實(shí)際損失；反之亦然。但若一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益（如導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)），守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷違約金條款，并要求賠償實(shí)際損失。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方在延期收樓過程中的違約情形及相應(yīng)后果，明確了違約金的計(jì)算方式、賠償上限及免責(zé)情形，旨在通過法律手段約束雙方行為，保障合同順利履行。違約責(zé)任條款與原合同、定義條款及不可抗力條款緊密關(guān)聯(lián)，形成完整的法律約束體系，避免因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或雙方權(quán)利義務(wù)失衡。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、暴雨等；

(2)政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、規(guī)劃變更、審批延誤等；

(3)突發(fā)公共衛(wèi)生事件，如傳染病疫情及其防控措施（如封控、隔離等）；

(4)戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂、社會(huì)動(dòng)亂等其他不能歸責(zé)于任何一方的社會(huì)事件。

2.**不可抗力影響**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲方無法按本協(xié)議第五條約定的新的交房日期交付房屋，或?qū)е乱曳綗o法履行相關(guān)義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致房屋交付延遲、乙方收樓受阻或雙方義務(wù)履行中斷的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少損失。

(2)若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。若解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未對(duì)應(yīng)的購房款項(xiàng)，并按原合同約定或雙方協(xié)商處理定金、違約金等問題。

4.**不可抗力舉證**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，視為非不可抗力因素，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合，就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理達(dá)成一致，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)由XX調(diào)解委員會(huì)（具體名稱根據(jù)實(shí)際情況填寫）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（具體名稱根據(jù)實(shí)際情況填寫），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后XX日內(nèi)未能達(dá)成其他解決方案，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.**證據(jù)與管轄**：無論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。訴訟或仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以本協(xié)議簽訂時(shí)雙方的明確約定為準(zhǔn)。

6.**爭(zhēng)議的獨(dú)立性**：本協(xié)議任何爭(zhēng)議的解決，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)履行，也不影響雙方就其他事項(xiàng)達(dá)成新的協(xié)議。雙方應(yīng)通過爭(zhēng)議解決程序解決當(dāng)前爭(zhēng)議，避免就同一事項(xiàng)重復(fù)訴訟或仲裁。

本條款明確了爭(zhēng)議解決的具體途徑和適用規(guī)則，從協(xié)商到訴訟或仲裁依次遞進(jìn)，既保障了雙方自主選擇解決方式的權(quán)利，也確保了爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、有效的處理。不可抗力條款作為免責(zé)事由，與違約責(zé)任條款形成互補(bǔ)，共同構(gòu)成了協(xié)議履行風(fēng)險(xiǎn)的防范體系。爭(zhēng)議解決條款與協(xié)議其他部分（如履行期限、違約責(zé)任）緊密關(guān)聯(lián)，確保協(xié)議整體的可操作性。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須