兄弟之間房產(chǎn)繼承的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（身份證號碼，男，漢族，中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方系房產(chǎn)繼承人，依法繼承位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室的房產(chǎn)。甲方為該房產(chǎn)的唯一合法繼承人，有權(quán)處分該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，作為房產(chǎn)繼承人，依法代表全體繼承人行使相關(guān)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（身份證號碼，女，漢族，中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。乙方為該房產(chǎn)的生前承租人，與甲方父母簽訂租賃合同，租賃期限自2015年5月6日至2025年5月5日，租金為每月人民幣3000元。乙方為該房產(chǎn)的唯一承租方，現(xiàn)需與甲方協(xié)商租賃權(quán)益的繼承或轉(zhuǎn)讓事宜。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，作為生前承租人，依法代表其承租權(quán)益進(jìn)行協(xié)商。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方張三與乙方李四本著平等、自愿、公平的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室房產(chǎn)的繼承及相關(guān)租賃權(quán)益的處置事宜達(dá)成一致意見。甲方系該房產(chǎn)的唯一合法繼承人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行繼承并處分相關(guān)權(quán)益。乙方作為該房產(chǎn)的生前承租人，根據(jù)與甲方父母的租賃合同約定，享有合法的租賃權(quán)益。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)糾紛，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其父母于生前合法租賃北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室房產(chǎn)，租賃合同有效且乙方為唯一承租方；

2.甲方已取得該房產(chǎn)的完全繼承權(quán)，并有權(quán)依法處置該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益；

3.乙方自愿與甲方協(xié)商租賃權(quán)益的繼承或轉(zhuǎn)讓事宜，并確保其承租權(quán)益符合法律規(guī)定；

4.雙方均同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。

本協(xié)議的簽訂，旨在通過合法途徑解決房產(chǎn)繼承與租賃權(quán)益的處置問題，保障雙方合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同履行相關(guān)義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房產(chǎn)繼承人，與乙方作為生前承租人之間就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室房產(chǎn)的繼承及相關(guān)租賃權(quán)益處置事宜的合作目標(biāo)與內(nèi)容范圍。具體而言，本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商，就以下內(nèi)容達(dá)成一致：

1.確認(rèn)甲方的房產(chǎn)繼承權(quán)及處分權(quán)，包括但不限于租賃權(quán)益的繼承或轉(zhuǎn)讓；

2.明確乙方作為生前承租人的合法權(quán)益，包括租賃期限的延續(xù)、租金調(diào)整等事宜；

3.協(xié)商確定租賃權(quán)益的具體處置方案，如乙方繼續(xù)承租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益等；

4.設(shè)定雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。

本協(xié)議的范圍涵蓋房產(chǎn)繼承的法律效力、租賃權(quán)益的處置方式、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的承擔(dān)等方面，旨在為雙方提供一個清晰、明確的合作框架，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院8號樓2單元502室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施；

2.“租賃合同”指甲方父母與乙方簽訂的，租賃期限自2015年5月6日至2025年5月5日的租賃協(xié)議；

3.“承租權(quán)益”指乙方根據(jù)租賃合同所享有的合法租賃權(quán)益，包括租賃期限、租金支付、房屋使用等權(quán)利；

4.“繼承”指甲方依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為；

5.“租金”指乙方按照租賃合同約定每月應(yīng)支付的租賃費用，初始標(biāo)準(zhǔn)為人民幣3000元/月。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，依法繼承該房產(chǎn)的所有權(quán)及租賃權(quán)益；

b.甲方有權(quán)決定該房產(chǎn)的租賃權(quán)益處置方式，包括但不限于乙方繼續(xù)承租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益；

c.甲方有權(quán)要求乙方提供租賃合同及相關(guān)證明文件，以核實其承租權(quán)益的有效性；

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商，確定租金調(diào)整方案或重新簽訂租賃合同。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法繼承證明文件，包括但不限于繼承公證書、房產(chǎn)證等；

b.甲方應(yīng)確保其繼承行為符合法律規(guī)定，避免后續(xù)法律糾紛；

c.甲方應(yīng)尊重乙方的承租權(quán)益，如無特殊原因，不得單方面終止租賃合同；

d.甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定租賃權(quán)益的處置方案，并確保協(xié)商過程公平、合理；

e.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如支付協(xié)議約定的費用等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)租賃合同約定，繼續(xù)承租該房產(chǎn)至租賃期限截止；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的合法繼承證明文件，以確認(rèn)甲方的繼承權(quán)；

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商，提出租金調(diào)整方案或重新簽訂租賃合同；

d.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間保持房屋的完好狀態(tài)，如遇房屋維修等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

e.乙方有權(quán)在租賃期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，如甲方同意，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時足額支付租金給甲方；

b.乙方應(yīng)愛護該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，應(yīng)征得甲方同意；

c.乙方應(yīng)遵守租賃合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意；

d.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供租賃合同及相關(guān)證明文件等。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方繼續(xù)承租該房產(chǎn)的租金及相關(guān)費用達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)的月租金為人民幣三千元整（￥3,000.00），自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)按照租賃合同約定，每月前5日向甲方支付當(dāng)月租金。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇政府調(diào)整水電等公共事業(yè)費用，雙方可依據(jù)實際發(fā)生費用進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行；賬戶名稱：張三；賬號：622202********1234。乙方應(yīng)確保每月租金按時足額到賬，如因乙方原因?qū)е录追綗o法及時收到租金，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.其他費用：租賃期間，該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時向相關(guān)utility公司繳納費用，并保留相關(guān)繳費憑證。如因乙方未及時繳納導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.保證金：為保障租賃合同的順利履行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為租賃保證金。租賃保證金用于抵扣乙方在租賃期間因過錯造成的房屋損壞、費用拖欠等。租賃期滿且乙方無違約行為時，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有費用后10日內(nèi)無息退還保證金。如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

5.協(xié)商調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，如市場租金水平發(fā)生重大變化或雙方有其他調(diào)整租金的需求，可友好協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限與原租賃合同期限一致，即自2015年5月6日至2025年5月5日。

2.甲方應(yīng)在繼承該房產(chǎn)并完成相關(guān)手續(xù)后10日內(nèi)，將租賃合同及相關(guān)證明文件正式交付乙方，乙方應(yīng)予以核實確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的文件后，按照原租賃合同約定履行承租義務(wù)，保持房屋原狀，按時支付租金及其他費用。

4.租賃期滿前6個月，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；如甲方意向繼續(xù)出租，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法另行處理。

5.任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前12個月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于兩個月租金的違約金。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，可依法解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定及時向乙方交付房產(chǎn)或相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無法按時入住或履行承租義務(wù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣一千元整（￥1,000.00）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及保證金，并賠償因此造成的損失。

(2)如甲方在租賃期間無正當(dāng)理由擅自收回房產(chǎn)，或擅自提高租金、改變房屋用途、對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造等，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求賠償。

(3)如甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或租賃合同存在無效情形，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付租金及保證金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金，并賠償因此造成的損失。甲方還有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

(2)如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房產(chǎn)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)如乙方在租賃期間損壞房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過正常維修標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供正規(guī)維修發(fā)票供甲方核對。如乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。

(4)如乙方未按時繳納水電燃?xì)獾荣M用，導(dǎo)致甲方被追繳或產(chǎn)生滯納金、罰款等，全部責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)補足拖欠費用。

(5)乙方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法將房產(chǎn)出租給第三方，或造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟。

4.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明材料，包括但不限于政府公告、事故報告、新聞報道等。如不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少不可抗力造成的損失。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。如雙方無法就后續(xù)履行達(dá)成一致，可依法處理。

5.不可抗力認(rèn)定：雙方對不可抗力事件的認(rèn)定存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決。但任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行義務(wù)或?qū)で蟛划?dāng)利益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在平等基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商程序：任何一方認(rèn)為存在爭議時，應(yīng)首先書面通知對方，說明爭議事項及主張。另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以書面回復(fù)或提出協(xié)商方案。雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點可約定在協(xié)議簽訂地、一方所在地或雙方同意的其他地點。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商不成后的30日內(nèi)，可共同向北京市海淀區(qū)人民法院申請調(diào)解。由法院或雙方認(rèn)可的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實陳述事實，積極配合。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議無約束力，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決承擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，依法維護自身權(quán)益。

6.爭議解決順序：雙方同意，在爭議解決方式上，協(xié)商優(yōu)先；協(xié)商不成的，優(yōu)先考慮調(diào)解；調(diào)解不成的，再通過訴訟解決。任何一方不得未經(jīng)對方同意，單方面采取訴訟或仲裁等其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并按約定辦理退租手續(xù)，甲方應(yīng)返還保證金。雙方應(yīng)配合完成交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)