商場產權車位買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商場物業(yè)管理中心，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商場X層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)運營需求，擬通過合法途徑購置XX商場產權車位用于投資及經營使用；

鑒于乙方作為XX商場的合法產權方及物業(yè)管理主體，擁有符合法定條件的產權車位出售，并依據(jù)相關法律法規(guī)及商場管理規(guī)約，愿意將符合條件的產權車位出售給甲方；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方購買乙方所持有的XX商場產權車位事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方基于商業(yè)運營及資產增值的考慮，通過合法市場渠道尋求產權車位購置機會；乙方作為產權車位合法持有方，依據(jù)商場產權管理政策及市場慣例，同意將符合條件的產權車位出售給甲方。雙方基于此合作前提，在明確各自權利義務的前提下，通過本協(xié)議規(guī)范交易流程，保障交易安全，確保雙方合法權益得以實現(xiàn)。協(xié)議內容涉及產權車位的具體信息、交易價格、支付條件、履行期限、違約責任等核心條款，均以本協(xié)議正文及附件為依據(jù)，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務，共同維護交易秩序。本協(xié)議的簽訂及履行，需嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX商場產權車位的買賣事宜所達成的合意，規(guī)范雙方在產權車位轉讓過程中的權利與義務，確保交易行為的合法、合規(guī)及順利履行。協(xié)議范圍涵蓋產權車位的具體信息（包括但不限于車位編號、位置、面積、產權性質等）、交易價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等核心內容。甲方通過支付相應對價取得產權車位所有權；乙方在收到甲方全額價款后，應依法協(xié)助甲方完成產權轉移登記手續(xù)。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定條款，最終實現(xiàn)產權車位所有權的合法轉移，并明確后續(xù)相關權利義務的歸屬，保障交易安全，維護雙方合法權益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"產權車位"：指位于XX商場內，具有明確產權登記，并由乙方合法持有或有權處置的車位，包括但不限于地面及地下車位，其具體信息以本協(xié)議附件一《產權車位信息確認書》為準。

（2）"協(xié)議價款"：指甲方購買該產權車位應支付的總價款，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準。

（3）"首付款"：指甲方按照本協(xié)議第五條約定的支付條件，首先支付給乙方的部分價款。

（4）"尾款"：指甲方在滿足本協(xié)議約定的特定條件后，支付給乙方的剩余部分價款。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的各項義務和權利得以實現(xiàn)的時間節(jié)點和期間。

（6）"物業(yè)管理規(guī)約"：指XX商場管理方制定的，對商場內所有產權人及使用人具有約束力的行為規(guī)范文件。

（7）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務：

（1）**權力**：

a.甲方有權按照本協(xié)議約定，在乙方履行協(xié)助義務的前提下，要求乙方配合辦理產權車位轉移登記手續(xù)，取得該車位合法、完整的所有權。

b.甲方有權對乙方提供的產權車位相關證明文件（如產權證書、紙等）進行合理范圍內的核實，并有權要求乙方保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。

c.在本協(xié)議約定的付款條件成就時，甲方有權按照約定支付剩余尾款，并要求乙方繼續(xù)履行轉移登記等后續(xù)義務。

（2）**義務**：

a.**支付義務**：甲方應按照本協(xié)議第五條約定的價格、支付方式和履行期限，足額支付協(xié)議價款給乙方。任何逾期支付均構成違約，應按本協(xié)議第十條承擔違約責任。

b.**資質確認義務**：甲方應保證其具備簽署和履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及相應資金實力。如甲方為法人或其他，應保證其章程或內部決策程序已批準本次交易。

c.**文件提供義務**：甲方應根據(jù)乙方合理要求，及時提供辦理產權轉移登記所必需的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權委托書等）及其他相關資料。

d.**配合義務**：甲方應在收到乙方通知后，積極配合完成與支付、過戶等相關的驗證、確認手續(xù)，并無正當理由拒絕乙方提出的合理協(xié)助要求。

e.**稅費承擔義務**：除本協(xié)議另有約定外，與產權車位轉移登記相關的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅種及承擔方式以最終稅務部門規(guī)定及雙方書面確認為準）由甲方承擔。

3.2乙方的權力與義務：

（1）**權力**：

a.乙方有權按照本協(xié)議約定，在收到甲方全額協(xié)議價款后，依法辦理產權車位轉移登記手續(xù)，將車位產權變更至甲方名下。

b.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付協(xié)議價款。如甲方逾期付款，乙方有權要求甲方支付逾期利息或采取其他違約責任措施（具體以本協(xié)議第十條為準）。

c.乙方有權要求甲方提供辦理過戶所需的真實、有效、完整的文件資料。

d.對于本協(xié)議履行過程中，因產權車位本身或相關權利存在瑕疵（非乙方故意隱瞞或重大過失造成）給乙方造成損失，乙方有權向相關責任方追償后，根據(jù)情況要求甲方承擔相應責任或賠償損失。

（2）**義務**：

a.**交付與協(xié)助義務**：

i.乙方應保證其出售的產權車位權屬清晰、無權利負擔或限制（或有權利負擔，但已明確告知甲方并經甲方書面同意），且符合XX商場物業(yè)管理規(guī)約及相關法律法規(guī)的要求。

ii.乙方應在收到甲方全額協(xié)議價款之日起[具體天數(shù)，例如：30]個工作日內，積極、完整地協(xié)助甲方辦理產權車位轉移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的產權證明文件、簽署相關政府部門要求的文件、配合完成場地確認等。乙方應確保其提供的協(xié)助是合法、有效的，并告知甲方辦理進度。

iii.乙方應保證甲方在取得產權車位后，能夠依據(jù)XX商場物業(yè)管理規(guī)約享有車位相關的使用權利（如停放權等），除非雙方另有明確約定。

b.**信息真實義務**：乙方應保證向甲方提供的關于產權車位的所有信息（包括但不限于產權來源、面積、位置、產權證號、物業(yè)管理費繳納情況等）真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞。如因乙方提供虛假信息導致甲方無法順利取得產權或產生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

c.**瑕疵擔保基礎義務**：乙方應保證其擁有合法、完整的產權車位出售權，且該產權車位不存在影響甲方正常取得所有權及使用權的重大瑕疵（如被查封、凍結、設定抵押且未告知甲方等），或已就已知瑕疵與甲方達成書面合意。乙方應向甲方明示車位當前的使用狀態(tài)及是否存在維修保養(yǎng)等事項。

d.**權利瑕疵告知義務**：對于該產權車位上可能存在的已知權利主張或潛在糾紛，乙方應在交易前向甲方進行充分、明確的告知，并書面說明其處理方案或風險承擔方式。

e.**稅費承擔基礎義務**：乙方應依法履行與產權車位出售相關的納稅義務，并應向甲方明確告知可能由甲方承擔的稅費種類及估算金額（如契稅等），甲方應按法律規(guī)定及雙方約定承擔。乙方不得以任何理由要求甲方額外承擔本應由乙方承擔的稅款。

f.**配合驗收義務**：在甲方支付首付款后，乙方應在約定時間內配合甲方對產權車位進行查驗，確認無誤后辦理后續(xù)手續(xù)。

（注：以上條款內容為協(xié)議范本參考，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況進行調整和細化。）

第四條價格與支付條件

4.1**協(xié)議價款**：甲方購買乙方擁有的XX商場產權車位（具體車位信息見附件一《產權車位信息確認書》）的協(xié)議總價款為人民幣（大寫）[具體金額數(shù)字]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)字]）。

4.2**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付本協(xié)議約定的協(xié)議價款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名：XX商場物業(yè)管理中心

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：[具體銀行賬號]

4.3**支付條件與時間**：

a.**首付款**：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內，向乙方支付協(xié)議總價款的[具體百分比，例如：30]%，即人民幣（大寫）[具體金額數(shù)字]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)字]），作為首付款。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證，并開始履行協(xié)助過戶等義務。

b.**尾款**：甲方應在乙方完成產權車位轉移登記手續(xù)，并將相關產權證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內，支付協(xié)議總價款剩余的[具體百分比，例如：70]%，即人民幣（大寫）[具體金額數(shù)字]元整（小寫：￥[具體金額數(shù)字]），作為尾款。

4.4**付款確認**：甲方每次付款后，應向乙方索取并妥善保管收款憑證。乙方應在收到甲方款項后，及時確認收款并履行相應的義務。

4.5**稅費承擔**：除本協(xié)議另有約定外，與本次產權車位交易及轉移登記相關的稅費（具體稅種以最終稅務部門規(guī)定為準）由甲方承擔。乙方應在辦理相關手續(xù)時，明確告知甲方需由甲方承擔的稅費金額及繳納義務。

第五條履行期限

5.1**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完全履行付款義務、乙方完全履行交付及協(xié)助義務并完成產權轉移登記手續(xù)之日終止。

5.2**關鍵時間節(jié)點**：

a.**簽訂協(xié)議**：本協(xié)議于[具體簽訂日期]由雙方正式簽署。

b.**首付款支付**：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內支付首付款。

c.**首付款憑證提供**：乙方應于收到甲方首付款之日起[具體天數(shù)，例如：2]個工作日內向甲方提供收款憑證。

d.**產權過戶辦理**：乙方應于甲方支付首付款后，立即開始并積極協(xié)助甲方辦理產權轉移登記手續(xù)，原則上應在甲方支付首付款之日起[具體天數(shù)，例如：60]個工作日內完成過戶申請?zhí)峤?，并配合甲方完成后續(xù)所有必要流程。

e.**尾款支付**：甲方應于乙方完成產權轉移登記手續(xù)，并將相關產權證明文件交付給甲方之日起[具體天數(shù)，例如：5]個工作日內支付尾款。

f.**產權證交付**：乙方應于產權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將新的產權證書或其他證明文件正式交付給甲方。

5.3**期限順延**：因不可抗力（定義見本協(xié)議第九條）或因政府部門審批、登記等手續(xù)所需時間超出合理預期等原因，導致本協(xié)議約定時間節(jié)點無法按時履行的，經雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

6.1**甲方違約責任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本協(xié)議第四條4.3(a)款約定的時間支付首付款，每逾期一日，應按首付款逾期金額的[具體百分比，例如：萬分之一]向乙方支付違約金，直至首付款付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：10]日，乙方有權解除本協(xié)議，已支付的首付款不予退還，并有權要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本協(xié)議第四條4.3(b)款約定的時間支付尾款，每逾期一日，應按尾款逾期金額的[具體百分比，例如：萬分之一]向乙方支付違約金，直至尾款付清之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：15]日，乙方除有權要求甲方繼續(xù)支付尾款及違約金外，還有權解除本協(xié)議，甲方已支付的全部款項（包括首付款和尾款）不予退還，并有權要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為促成交易產生的費用、損失以及乙方因無法完成過戶登記而遭受的損失。

c.**提供虛假文件**：若甲方提供虛假或偽造文件導致本協(xié)議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并構成違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還。

6.2**乙方違約責任**：

a.**逾期協(xié)助過戶**：若乙方未按本協(xié)議第五條5.2(d)款約定的時間開始或積極協(xié)助辦理產權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款（扣除已付首付款后的余額）的[具體百分比，例如：萬分之一]向甲方支付違約金，直至完成過戶登記并將產權文件交付甲方之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項（包括首付款和尾款），并按本協(xié)議總價款[具體百分比，例如：20%]向甲方支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總價款[具體百分比，例如：25%]。同時，乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的一切損失。

b.**提供虛假信息或隱瞞瑕疵**：若乙方違反本協(xié)議第三條2.2(b)款、2.2(c)款、2.2(d)款關于信息真實、瑕疵擔保及告知的義務，導致甲方無法取得產權車位所有權或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若該虛假陳述或隱瞞的瑕疵導致甲方解除本協(xié)議，乙方除賠償全部損失外，還應按本協(xié)議總價款[具體百分比，例如：20%]向甲方支付違約金。甲方有權要求乙方退還全部已付款項。

c.**逾期交付產權文件**：若乙方未按本協(xié)議第五條5.2(f)款約定的時間交付產權證明文件，每逾期一日，應按本協(xié)議總價款的[具體百分比，例如：萬分之一]向甲方支付違約金，直至將產權文件交付甲方之日止。逾期超過[具體天數(shù)，例如：10]日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按本協(xié)議總價款[具體百分比，例如：10%]向甲方支付違約金。

d.**無法完成過戶**：若因乙方原因（包括但不限于乙方產權瑕疵、乙方未配合或提供虛假材料等）導致最終無法完成產權轉移登記手續(xù)，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按本協(xié)議總價款[具體百分比，例如：30%]向甲方支付違約金。此違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方實際損失與違約金之間的差額。

6.3**違約金調整**：若一方違約行為導致另一方需要采取額外的合理措施以彌補損失或履行協(xié)議，違約金不足以覆蓋該方因此產生的合理費用的，守約方有權要求違約方支付額外的賠償，直至守約方實際損失得到完全彌補。雙方也可協(xié)商調整違約金的計算標準或數(shù)額。

6.4**不可抗力免責**：根據(jù)本協(xié)議第九條關于不可抗力的定義，因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內書面通知另一方，并提供相關證明文件，以便雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.5**損失賠償**：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為而遭受的直接損失（包括但不限于合理的直接經濟損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），有權要求違約方予以賠償。賠償金額以違約方實際造成的損失為限，但違約金與損失賠償總和不超過實際損失。

6.6**違約解除權**：發(fā)生本協(xié)議第六條所述嚴重違約情形（如一方逾期付款或收款超過約定天數(shù)、一方提供虛假信息導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)、因一方原因無法完成過戶等）時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已產生的違約金、賠償?shù)葪l款依然有效。

第七條不可抗力

7.1**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸以及其他類似事件。

7.2**影響**：任何一方因不可抗力導致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但是，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；如果不可抗力的影響消失，履行義務的一方應恢復履行。

7.3**通知義務**：在本協(xié)議履行過程中，任何一方預見或知悉可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即采取合理措施避免或減少損失，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內書面通知另一方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、災害評估報告等）。

7.4**后果**：

a.因不可抗力導致本協(xié)議約定的任何期限（包括付款期限、履行期限等）的延遲，經雙方書面確認后，該期限應相應延長。

b.若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應就繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議進行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，但應及時書面通知對方，并應在解除協(xié)議后[具體天數(shù)，例如：10]日內書面確認。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項和財產，并依據(jù)實際情況相互返還或抵扣已產生的費用。非因不可抗力導致協(xié)議解除的，相關違約責任仍按本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

c.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非是不可抗力導致另一方的直接損失，在此情況下，損失方有權要求對方承擔。

7.5**不可免除的責任**：若不可抗力事件的發(fā)生系由一方當事人的故意或重大過失造成的，則該方仍應承擔相應的違約責任，不可抗力條款不適用于該情形。

第八條爭議解決

8.1**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，爭取在[具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地]達成一致的解決方案。

8.2**調解**：若雙方協(xié)商不成，可共同委托[具體調解機構名稱，例如：XX市合同調解委員會]進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或雙方不愿進行調解的，應按本條8.3款或8.4款約定處理。

8.3**仲裁**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應提交至[選擇其中一種并明確具體仲裁委員會，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任的，各承擔一半。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

8.4**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解亦無法解決爭議，任何一方均有權向[明確具體的人民法院，例如：乙方所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應依法進行，訴訟過程中，除提交訴訟的爭議部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。選擇訴訟的，應優(yōu)先適用協(xié)議簽訂地法院管轄。

8.5**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

8.6**專屬管轄（如選擇訴訟）**：除本協(xié)議另有明確約定外，對于本協(xié)議項下的任何爭議，[乙方所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院]享有專屬管轄權。任何一方在本協(xié)議有效期內不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟，但仲裁條款的效力優(yōu)先于專屬管轄條款。

第九條其他條款

9.1**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址、傳真號或電子郵件地址的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人電子郵件系統(tǒng)之日視為送達。

9.2**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更，均不具有法律效力。

9.3**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方約定的協(xié)議目的（即甲方完成付款、乙方完成交付和協(xié)助過戶）已經實現(xiàn)。

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

d.一方根據(jù)本協(xié)議約定行使了單方解除權。

e.法律法規(guī)規(guī)定或政府政策要求終止的。

9.4**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議