店鋪共享協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110105MA01XXXX9，總部位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。甲方由多位知名商業(yè)投資機(jī)構(gòu)及個(gè)人股東共同發(fā)起成立，專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及管理，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃、開發(fā)及品牌合作經(jīng)驗(yàn)。甲方法定代表人為張偉，男，1958年5月出生，中國國籍，持有中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)資格證書及高級管理人員工商管理碩士學(xué)位，聯(lián)系電話甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電子郵箱：lawyer.zhang@，公司官方：。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有長期積累的資源和專業(yè)能力，目前在全國多個(gè)核心城市持有并運(yùn)營大型商業(yè)綜合體、購物中心及專業(yè)市場，與眾多國際國內(nèi)知名品牌及連鎖企業(yè)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。為優(yōu)化資源配置、提升資產(chǎn)運(yùn)營效率及拓展品牌影響力，甲方計(jì)劃通過本次店鋪共享合作，與乙方共同實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。甲方在本協(xié)議項(xiàng)下主要角色為出租方或委托方，根據(jù)具體合作模式承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于提供合作店鋪、制定運(yùn)營策略、監(jiān)督合作過程及收取相關(guān)收益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA02XXXX8，總部位于上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場28層。乙方由多位知名時(shí)尚及零售行業(yè)專家發(fā)起成立，專注于高端品牌代理、零售管理及市場推廣，擁有豐富的品牌運(yùn)營及店鋪管理經(jīng)驗(yàn)。乙方法定代表人為王芳，女，1965年8月出生，中國國籍，持有中華人民共和國注冊會(huì)計(jì)師證書及英國倫敦大學(xué)商學(xué)院MBA學(xué)位，聯(lián)系電話乙方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電子郵箱：manager.wang@，公司官方：。

乙方在高端零售領(lǐng)域具備卓越的品牌資源及市場洞察力，合作旗下多個(gè)知名奢侈品牌及設(shè)計(jì)師品牌，曾成功在北京、上海、廣州等城市的核心商圈開設(shè)多家旗艦店，并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的銷售額及品牌影響力。為拓展新的市場機(jī)會(huì)、降低運(yùn)營成本及提升品牌曝光度，乙方計(jì)劃通過本次店鋪共享合作，與甲方共同利用閑置或低效利用的商業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)品牌布局的優(yōu)化及商業(yè)效益的提升。乙方在本協(xié)議項(xiàng)下主要角色為承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)具體合作模式承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付租金、執(zhí)行品牌運(yùn)營、維護(hù)店鋪形象及配合市場推廣活動(dòng)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等自愿、互利共贏的原則共同簽訂，旨在通過店鋪共享模式，實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)資源與品牌運(yùn)營能力方面的互補(bǔ)與協(xié)同。合作背景如下：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的持有方，旗下部分店鋪存在閑置或利用率不足的情況，而甲方希望通過引入優(yōu)質(zhì)品牌商戶，提升店鋪的商業(yè)價(jià)值與資產(chǎn)回報(bào)率。乙方作為高端品牌的運(yùn)營方，具備強(qiáng)大的品牌資源及市場推廣能力，但面臨商鋪?zhàn)赓U成本上升及市場競爭加劇的挑戰(zhàn)。雙方通過本次合作，計(jì)劃在XX市XX區(qū)XX購物中心內(nèi)選取特定區(qū)域（具體位置及面積以附件一為準(zhǔn)），由甲方提供店鋪空間，乙方負(fù)責(zé)品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)，雙方共享經(jīng)營收益并分?jǐn)傔\(yùn)營成本。

合作前提條件包括：

1.甲方承諾提供的店鋪符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且已完成必要的消防、衛(wèi)生等安全驗(yàn)收；

2.乙方承諾具備完整的品牌運(yùn)營方案及市場推廣計(jì)劃，能夠按照甲方制定的商業(yè)規(guī)劃執(zhí)行店鋪運(yùn)營，并保證品牌形象的一致性；

3.雙方通過前期盡職及商務(wù)談判，已就合作模式、權(quán)利義務(wù)及收益分配達(dá)成初步共識(shí)，并愿意以本協(xié)議為依據(jù)展開具體合作。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)資源整合與品牌價(jià)值提升方面邁出了實(shí)質(zhì)性步伐，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，通過專業(yè)化分工與精細(xì)化管理，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議項(xiàng)下的條款內(nèi)容，包括但不限于當(dāng)事人信息、合作范圍、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決等，均基于雙方真實(shí)意愿及商業(yè)實(shí)踐制定，具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)約定，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在店鋪共享合作模式下的權(quán)利義務(wù)，通過整合甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)資源與乙方具備的品牌運(yùn)營能力，共同開展店鋪合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、成本分?jǐn)偧笆找孀畲蠡?。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方將其位于XX市XX區(qū)XX購物中心（具體店鋪信息以附件一為準(zhǔn)）的XX平方米區(qū)域提供給乙方用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等活動(dòng)；

2.乙方根據(jù)甲方提供的店鋪空間及商業(yè)規(guī)劃，制定并執(zhí)行品牌運(yùn)營方案，包括但不限于店鋪裝修設(shè)計(jì)、商品陳列、營銷活動(dòng)策劃、人員管理及客戶關(guān)系維護(hù)；

3.雙方共同制定店鋪共享的收益分配機(jī)制，明確租金減免、運(yùn)營補(bǔ)貼及銷售分成等具體條款，并按約定比例分享經(jīng)營收益或分?jǐn)傔\(yùn)營成本；

4.雙方合作期限初步設(shè)定為X年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，合作期滿前X個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約或終止合作事宜。合作期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)店鋪形象，遵守商場管理規(guī)約，并配合商場開展統(tǒng)一的營銷推廣活動(dòng)。

第二條定義

1.**店鋪共享**：指甲方將其擁有的商業(yè)店鋪空間在約定期限內(nèi)，與乙方合作進(jìn)行品牌運(yùn)營，雙方通過資源互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。

2.**合作區(qū)域**：指甲方提供給乙方的用于品牌運(yùn)營的具體店鋪空間，包括但不限于店鋪面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施等，具體以附件一為準(zhǔn)。

3.**品牌運(yùn)營**：指乙方根據(jù)自身品牌定位及市場策略，在合作區(qū)域內(nèi)開展的店鋪管理、商品銷售、客戶服務(wù)、營銷推廣等全部或部分經(jīng)營活動(dòng)。

4.**收益分配**：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對店鋪經(jīng)營產(chǎn)生的銷售收入、租金減免、運(yùn)營補(bǔ)貼等經(jīng)濟(jì)利益的分配方式及比例。

5.**合作期限**：指本協(xié)議自生效之日起至終止之日止的期間，具體期限以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及商場管理規(guī)約，合法合規(guī)開展店鋪運(yùn)營活動(dòng)，并對乙方的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃調(diào)整合作區(qū)域的使用功能或租賃條件，但需提前X個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的變動(dòng)事宜；

(3)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、運(yùn)營補(bǔ)貼或銷售分成，并要求乙方提供相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表及經(jīng)營數(shù)據(jù)以供核對；

(4)若乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益或商場形象，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度解除合作關(guān)系。

**義務(wù)**：

(1)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)提供符合經(jīng)營條件的合作區(qū)域，并承擔(dān)店鋪基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）的維護(hù)費(fèi)用；

(2)甲方需保證合作區(qū)域的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理店鋪運(yùn)營所需的工商、稅務(wù)等行政手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(3)甲方應(yīng)向乙方提供商場統(tǒng)一制定的營銷推廣資源，包括但不限于商場活動(dòng)、廣告位等，具體配合程度以商場管理規(guī)定為準(zhǔn)；

(4)甲方需對合作區(qū)域的消防安全、衛(wèi)生等安全事項(xiàng)承擔(dān)管理責(zé)任，并確保店鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)在合作區(qū)域內(nèi)按照自身品牌定位開展店鋪運(yùn)營活動(dòng)，包括但不限于店鋪裝修設(shè)計(jì)、商品陳列、營銷活動(dòng)策劃及人員管理等；

(2)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商品結(jié)構(gòu)及服務(wù)模式，但需提前X天書面通知甲方，并確保調(diào)整方案符合商場管理規(guī)約；

(3)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營補(bǔ)貼或銷售分成，并要求甲方按時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取協(xié)商或法律手段維權(quán)；

(4)若甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常運(yùn)營或損害乙方品牌形象，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

**義務(wù)**：

(1)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金、運(yùn)營補(bǔ)貼或分?jǐn)偝杀?，并承?dān)店鋪運(yùn)營產(chǎn)生的所有直接費(fèi)用（如員工工資、營銷費(fèi)用等）；

(2)乙方需根據(jù)品牌定位制定詳細(xì)的店鋪運(yùn)營方案，并報(bào)甲方審核備案，確保運(yùn)營活動(dòng)符合商場管理規(guī)約及國家相關(guān)法律法規(guī)；

(3)乙方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)店鋪管理，確保店鋪形象、服務(wù)品質(zhì)及客戶體驗(yàn)達(dá)到品牌標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方開展統(tǒng)一的營銷推廣活動(dòng)；

(4)乙方需承擔(dān)店鋪運(yùn)營過程中的安全責(zé)任，包括但不限于員工安全、顧客意外傷害、商品損耗等，并購買必要的保險(xiǎn)以降低風(fēng)險(xiǎn)；

(5)乙方應(yīng)定期向甲方提供店鋪運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于銷售額、客戶反饋、市場分析等數(shù)據(jù)，以便雙方評估合作效果及調(diào)整運(yùn)營策略。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作期間，乙方無需向甲方支付固定租金，但需按照本協(xié)議約定享受收益分配或分?jǐn)偝杀?。收益分配方式具體如下：

(1)若采用銷售分成模式，乙方每月實(shí)際銷售額（扣除稅費(fèi)及甲方分?jǐn)偝杀竞螅┑腦X%歸乙方所有，其余歸甲方所有；

(2)若采用運(yùn)營補(bǔ)貼模式，甲方每月向乙方提供XX萬元的運(yùn)營補(bǔ)貼，作為乙方分?jǐn)偟赇佭\(yùn)營成本的對價(jià)，具體補(bǔ)貼金額根據(jù)合作區(qū)域面積及市場情況調(diào)整。

2.支付方式：雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算收益分配或成本分?jǐn)偅追叫柙诿吭耎號前將應(yīng)支付款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶。乙方需在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)提供對賬憑證及財(cái)務(wù)報(bào)表。

3.支付時(shí)間：合作首月，雙方需完成資金結(jié)算流程；合作期間，每月結(jié)算一次，結(jié)算周期為上一個(gè)月1日至月末。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整結(jié)算周期。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：合作期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)繳部分，具體以國家稅務(wù)法規(guī)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。合作期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)合作啟動(dòng)日：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，雙方完成合作區(qū)域交接及品牌入駐手續(xù)；

(2)運(yùn)營調(diào)整期：每年X月1日至X月30日為運(yùn)營調(diào)整期，乙方需根據(jù)市場反饋優(yōu)化運(yùn)營方案，并報(bào)甲方備案；

(3)終止通知期：合作期滿或提前終止，任何一方需提前X個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商后續(xù)事宜。如一方違約導(dǎo)致合作提前終止，違約方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)若甲方未能按時(shí)提供符合經(jīng)營條件的合作區(qū)域，或違反商場管理規(guī)定影響乙方運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每日向乙方支付XX元違約金，累計(jì)不超過XX萬元。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需另行賠償。

(2)若甲方違反收益分配或成本分?jǐn)偧s定，延遲支付應(yīng)付款項(xiàng)超過X日，應(yīng)按每日萬分之X向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的融資成本。

(3)若甲方因自身原因?qū)е潞献鲄^(qū)域無法正常使用（如被商場收回等），需賠償乙方已投入的運(yùn)營成本及預(yù)期收益損失的XX%，并提前X個(gè)月退還乙方所有已支付的補(bǔ)貼款項(xiàng)。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)若乙方違反品牌運(yùn)營規(guī)范，損害甲方或商場聲譽(yù)，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、罰款等。

(2)若乙方未能按時(shí)支付運(yùn)營補(bǔ)貼或分?jǐn)偝杀?，每延遲一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的每日萬分之X向甲方支付違約金，累計(jì)不超過XX萬元。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方需另行賠償。

(3)若乙方擅自改變合作區(qū)域用途或引入與品牌定位不符的商品/服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每日向甲方支付XX元違約金，并恢復(fù)原狀。若因此造成甲方利益受損，乙方需全額賠償。

3.**不可抗力違約**：因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

4.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過XX萬元，超過部分不具有法律效力。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失。

5.**終止權(quán)**：若一方嚴(yán)重違約（如連續(xù)X個(gè)月未履行核心義務(wù)），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于X個(gè)月收益分配總額的賠償金。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、暴雪等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行業(yè)管制等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施隔離、封鎖等措施；

(4)嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營的系統(tǒng)性技術(shù)故障，如網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等非雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的意外事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即暫?；蛘{(diào)整本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)，并盡快收集證據(jù)（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方證明等）核實(shí)事件性質(zhì)及影響范圍。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或調(diào)整合作方案。

4.**通知義務(wù)**：不可抗力發(fā)生后，受影響方需在X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。如不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議。

5.**不可抗力聲明**：本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方過錯(cuò)（如疏忽、故意行為）導(dǎo)致的意外事件，如乙方因自身管理不善導(dǎo)致店鋪安全事故，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，尋求互利解決方案。協(xié)商應(yīng)書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

2.**調(diào)解程序**：如協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。調(diào)解不成或調(diào)解書未生效的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁程序**：如雙方未選擇調(diào)解，任何一方可向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟程序**：如雙方未選擇仲裁，任何一方可向合作區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停可能影響爭議解決的惡意行為，并積極配合法院審理。

5.**法律適用**：本協(xié)議及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的最終裁決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

6.**保密條款**：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。任何口頭約定均不作為本協(xié)議的變更依據(jù)。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在合作期滿前X個(gè)月書面協(xié)商解除本協(xié)議。若發(fā)生一方嚴(yán)重違約、破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，守約