婚房交給父母的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號院1號樓1001室，聯(lián)系電話甲方為完全民事行為能力人，依法享有購買、出租或委托處理婚房相關(guān)事宜的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方在本協(xié)議中主要作為婚房購買方，通過合法途徑購得位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座8層801室的房產(chǎn)（下稱“婚房”），并擬將其交由父母代為管理或出租。甲方父母張四、張五（身份證號碼及聯(lián)系方式見附件一）為該房產(chǎn)的法定繼承人或有權(quán)委托人，具備代為管理房產(chǎn)的資格，其行為后果由甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

甲方具備完全民事行為能力，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格，其提供的所有信息均真實(shí)有效。甲方保證其購買婚房的資金來源合法合規(guī)，并已按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)完成購房交易流程。若甲方以出租為目的，其已獲得婚房產(chǎn)權(quán)證或購房合同，并具備出租該房產(chǎn)的合法權(quán)限。若甲方以委托管理為目的，其已與父母張四、張五簽署書面委托協(xié)議，明確授權(quán)其代為處理婚房相關(guān)事務(wù)，包括但不限于出租、維修、收取租金等。甲方父母作為受托人，其行為需嚴(yán)格遵循甲方的指示，并定期向甲方匯報房產(chǎn)管理情況。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，聯(lián)系電話乙方為完全民事行為能力人，依法享有購買、承租或提供婚房相關(guān)服務(wù)事宜的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方在本協(xié)議中主要作為婚房承租方，擬租賃位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座8層801室的房產(chǎn)（下稱“婚房”），并支付租金。乙方父母王五、王六（身份證號碼及聯(lián)系方式見附件二）為該房產(chǎn)的法定繼承人或有權(quán)委托人，具備代為出租房產(chǎn)的資格，其行為后果由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

乙方具備完全民事行為能力，具備獨(dú)立簽訂本協(xié)議的資格，其提供的所有信息均真實(shí)有效。乙方保證其租賃婚房的目的合法合規(guī)，并已按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)完成租賃交易流程。若乙方以承租為目的，其已獲得婚房租賃合同，并具備承租該房產(chǎn)的合法權(quán)限。若乙方以提供服務(wù)為目的，其已與父母王五、王六簽署書面委托協(xié)議，明確授權(quán)其代為處理婚房相關(guān)事務(wù)，包括但不限于代收租金、代為維修等。乙方父母作為受托人，其行為需嚴(yán)格遵循乙方的指示，并定期向乙方匯報房產(chǎn)管理情況。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就婚房相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)購買、出租或委托管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。婚房位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座8層801室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，不動產(chǎn)權(quán)證號：京XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號。甲方通過合法途徑購得該房產(chǎn)，并擬將其交由父母張四、張五代為管理或出租；乙方擬租賃該房產(chǎn)用于自住或商業(yè)用途，并按時支付租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得婚房的所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備出租或委托管理該房產(chǎn)的合法權(quán)限；

（2）乙方已獲得婚房的租賃權(quán)，并具備承租該房產(chǎn)的合法權(quán)限；

（3）甲方父母張四、張五及乙方父母王五、王六作為受托人，已獲得合法授權(quán)，其行為需嚴(yán)格遵循甲乙雙方的指示；

（4）婚房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等法律風(fēng)險，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在婚房相關(guān)事宜上達(dá)成共識，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座8層801室（下稱“婚房”）交由乙方進(jìn)行出租或委托管理，以及乙方承租該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：婚房的出租管理、租金的收取與分配、房產(chǎn)的維護(hù)與修繕、雙方權(quán)利義務(wù)的履行、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在房產(chǎn)租賃或委托管理過程中的溝通協(xié)調(diào)、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險分擔(dān)等事項(xiàng)，旨在通過本協(xié)議的簽訂，確?；榉磕軌虻玫酵咨乒芾?，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）婚房：指位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座8層801室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：京XX不動產(chǎn)權(quán)第XX號。

（2）出租管理：指甲方授權(quán)父母張四、張五或乙方授權(quán)父母王五、王六代為處理婚房的出租事宜，包括發(fā)布招租信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金等。

（3）委托管理：指甲方授權(quán)父母張四、張五代為管理婚房，包括但不限于出租、維修、維護(hù)等，乙方授權(quán)父母王五、王六代為處理與婚房相關(guān)的租賃事務(wù)。

（4）租金：指承租方按照本協(xié)議約定向出租方支付的用于使用婚房的費(fèi)用。

（5）維修：指對婚房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的必要的修理和維護(hù)，以保持其正常使用狀態(tài)。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對婚房的使用情況。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保持婚房的完好狀態(tài)，并有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行必要的維修工作。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時支付租金，并有權(quán)要求乙方提供租金支付憑證。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后按時交還婚房，并確?；榉刻幱诳山桓稜顟B(tài)。

（5）甲方有義務(wù)向乙方提供婚房的完整使用權(quán)，并確?；榉坎淮嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律風(fēng)險。

（6）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，授權(quán)父母張四、張五代為管理婚房或出租事宜，并確保其行為符合本協(xié)議的約定。

（7）甲方有義務(wù)在婚房需要維修時，及時通知乙方或其授權(quán)人，并承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。

（8）甲方有義務(wù)在租賃期滿后，及時清理婚房內(nèi)的個人物品，并確?；榉康目山桓稜顟B(tài)。

（9）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向乙方提供婚房的完整使用權(quán)，并確?；榉坎淮嬖谌魏畏杉m紛。

（10）甲方有義務(wù)在婚房出租或管理過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合作合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供婚房的完整使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方保證婚房的完好狀態(tài)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在婚房需要維修時，及時通知乙方或其授權(quán)人，并要求甲方承擔(dān)必要的維修費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后按時交還婚房，并確?；榉刻幱诳山桓稜顟B(tài)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供婚房的完整使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方保證婚房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律風(fēng)險。

（5）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時支付租金，并有權(quán)要求甲方提供租金支付憑證。

（6）乙方有義務(wù)保持婚房的完好狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行必要的維修工作。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，合理使用婚房，并確保不損壞婚房及其附屬設(shè)施。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按時交還婚房，并確?；榉刻幱诳山桓稜顟B(tài)。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，及時支付第一期租金，并按照本協(xié)議約定支付后續(xù)租金。

（10）乙方有義務(wù)在婚房出租或管理過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合作合法合規(guī)。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，保持與甲方的良好溝通，及時報告婚房的使用情況及任何問題。

（12）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)，配合甲方進(jìn)行必要的維修工作，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。

（13）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，及時清理婚房內(nèi)的個人物品，并確保婚房的可交付狀態(tài)。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利和義務(wù)，并確保雙方的合作順利進(jìn)行。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，婚房的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元）。該價格為不含稅價格，租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起生效，有效期為XX個月（具體期限見第五條）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：張三

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，婚房的維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月（具體期限由雙方協(xié)商確定）。協(xié)議期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.租賃期限：乙方租賃婚房的有效期為XX個月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。

3.優(yōu)先租賃權(quán)：租賃期滿后，若婚房由甲方出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成婚房的交接手續(xù)。租賃期滿前一個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。租賃期滿前一個月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)租或另行出租。

5.提前終止：本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止。提前終止的，雙方應(yīng)協(xié)商處理租金、押金等事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時交付婚房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的婚房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律風(fēng)險，導(dǎo)致乙方無法正常使用婚房的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按時維修婚房，導(dǎo)致乙方無法正常使用婚房的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（4）甲方擅自提前收回婚房，應(yīng)按剩余租賃期限的雙倍租金向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方未按時退還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)按押金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方退還押金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（2）乙方擅自改變婚房的使用用途，或損壞婚房及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。每項(xiàng)損壞的維修費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部維修費(fèi)用。

（3）乙方未按時交還婚房，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（4）乙方在租賃期內(nèi)，擅自將婚房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

（5）乙方在租賃期內(nèi)，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方未按時支付其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余費(fèi)用及違約金。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)月租金×千分之一×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)支付之日起至實(shí)際支付之日止計(jì)算。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.法律適用：本協(xié)議的履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時尚未預(yù)見的其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，以便對方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力的證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力事件，應(yīng)由發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)出具書面證明文件。若發(fā)生地?zé)o有權(quán)機(jī)構(gòu)出具證明文件，可由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具證明文件。若雙方對不可抗力的證明存在爭議，可提交仲裁委員會或人民法院進(jìn)行裁決。

5.不可抗力的持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但若其對本協(xié)議履行的影響仍持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本協(xié)議的履行期限或方式。若雙方無法達(dá)成一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

6.不可抗力的通知義務(wù)：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。若未及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.不可抗力的不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件已進(jìn)行充分的預(yù)判和防范。但若發(fā)生本協(xié)議簽訂時尚未預(yù)見的不可抗力事件，雙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，盡快通過書面或口頭形式進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。

3.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會或人民法院進(jìn)行裁決。

4.仲裁：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，可共同選擇仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁規(guī)則為仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

5.訴訟：若本協(xié)議雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，或雙方在仲裁裁決書送達(dá)后XX日內(nèi)未履行仲裁裁決的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)人民法院。

6.爭議解決的費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決的適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，通過合法途徑解決爭議。

8.爭議解決的優(yōu)先順序：本協(xié)議雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的優(yōu)先順序選擇調(diào)解或仲裁。若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，則可向人民法院提起訴訟。

9.爭議解決的效力：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決條款，對雙方具有約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行爭議解決條款的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)日的下一個工作日被視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的有效變更。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列