置換配套用房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展XX區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)項目，擬通過置換方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的配套用房，用于滿足項目運營及物業(yè)管理需求；

鑒于乙方合法擁有位于上述XX商業(yè)綜合體內(nèi)的部分配套用房，并具備將該用房置換給甲方的條件；

基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在置換配套用房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)的房屋交接、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及相關(guān)手續(xù)辦理提供法律依據(jù)。

雙方確認，本次置換交易的標的物系雙方各自合法持有的房地產(chǎn)權(quán)益，且符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方置換的目的是為XX商業(yè)綜合體內(nèi)的物業(yè)管理及配套商業(yè)服務(wù)提供必要的物理空間，乙方置換的目的是優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)資源有效利用。雙方均保證在簽署及履行本協(xié)議過程中，具備完全的民事行為能力及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)承擔能力，并已充分了解本協(xié)議項下的所有條款及潛在風險。

本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將構(gòu)成雙方之間關(guān)于配套用房置換事宜的完整法律文件，任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定為由提出異議或索賠。雙方承諾以本協(xié)議為基準，通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的爭議，并共同維護交易秩序及市場穩(wěn)定。本協(xié)議的履行將涉及房屋的物理交接、權(quán)屬變更、稅費分攤、物業(yè)服務(wù)銜接等具體事項，雙方均將積極配合相關(guān)工作的開展，確保置換交易順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就置換配套用房事宜的權(quán)利義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式完成特定配套用房的物理交接及權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以滿足甲方項目運營需求并優(yōu)化乙方資產(chǎn)配置。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.置換房屋的確認與權(quán)屬核查；

2.雙方各自持有配套用房的交付標準與驗收程序；

3.房屋置換的作價方式及價值差額的結(jié)算安排；

4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)辦理流程；

5.相關(guān)稅費、物業(yè)費、水電費等費用的承擔分配；

6.違約情形的處理機制及爭議解決方式。

雙方確認，本協(xié)議項下的置換交易涉及實物交付與法律轉(zhuǎn)移雙重屬性，所有約定均以不影響后續(xù)房屋正常使用及權(quán)屬清晰為前提，任何一方不得擅自變更協(xié)議核心內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“配套用房”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的附屬物業(yè)，具體范圍以雙方附件一《置換房屋清單》為準；

2.“房屋交付”指甲方將承租房屋按約定標準完成清場、移交，乙方將置換房屋完成修繕、權(quán)屬準備并交付甲方占有使用；

3.“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理的房屋所有權(quán)變更登記行為；

4.“交付標準”包括但不限于結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施可用、權(quán)證齊全；

5.“價值差額”指置換房屋市場評估價值與公允作價之間的差額；

6.“不可抗力”指地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一及附件二《交付清單》的約定，提供符合使用條件的置換房屋，并保證其權(quán)屬清晰無瑕疵；甲方有權(quán)在房屋交付前進行查驗，并就交付標準提出合理意見。

（2）甲方義務(wù)：

①在協(xié)議簽署后X日內(nèi)向乙方支付首期置換價款，金額為置換房屋評估價值的XX%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

②負責辦理置換房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的登記費、評估費等必要費用；

③按照約定標準完成承租房屋的清場工作，確保交付時無遺留物品及債權(quán)債務(wù)糾紛；

④如置換房屋存在實際價值與評估價值差異，應(yīng)在X日內(nèi)完成差額結(jié)算，多退少補；

⑤交付后承擔置換房屋的物業(yè)費、水電費等運營成本，直至權(quán)屬正式轉(zhuǎn)移。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付置換價款及差額結(jié)算款項，并有權(quán)監(jiān)督甲方對置換房屋的驗收及后續(xù)使用；

（2）乙方義務(wù)：

①在協(xié)議簽署后X日內(nèi)向甲方交付符合附件二約定標準的置換房屋，并配合完成驗收程序；

②保證所交付房屋的合法來源及權(quán)屬無爭議，如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，由乙方承擔全部責任；

③負責辦理置換房屋的租賃關(guān)系解除手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的補償費用；

④如甲方實際使用需求變更導致置換房屋閑置，乙方應(yīng)在閑置滿X個月后，以評估價值的XX%折價回購，或雙方協(xié)商調(diào)整置換方案；

⑤交付時提供完整的房屋使用說明及附屬設(shè)施清單，并承擔交付后X個月內(nèi)的維修責任，但自然損耗除外。

（3）特別約定：

①雙方確認，本次置換涉及的原承租合同由甲方承繼，乙方需配合辦理租賃權(quán)變更手續(xù)；

②如因置換房屋質(zhì)量缺陷導致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)在X日內(nèi)完成修復或賠償同等價值的替代房屋；

③雙方均不得將置換房屋用于協(xié)議約定范圍外的用途，否則應(yīng)退還相應(yīng)收益并承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.置換房屋的價格以雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報告》為準，評估基準日為協(xié)議簽署之日前30日，評估價值以人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX.XX元為基準；

2.置換價款總額為評估價值的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX.XX元，由甲方一次性支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，將首期置換價款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.價值差額結(jié)算：如甲方實際承租房屋價值高于置換房屋價值，差額部分由乙方在房屋交付時一次性退還甲方；如甲方實際承租房屋價值低于置換房屋價值，差額部分由甲方在支付首期款項時一次性補足；差額結(jié)算以評估價值為基準，雙方各承擔評估機構(gòu)服務(wù)費XX%；

5.稅費承擔：與置換交易相關(guān)的契稅、印花稅等由甲方承擔，不動產(chǎn)登記費由乙方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至所有置換手續(xù)完成之日止，最長期限不超過X年；

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方完成置換房屋的初步查驗并簽署《查驗確認書》；

（2）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方完成首期置換價款支付；

（3）協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方完成置換房屋的正式交付及驗收，并簽署《交付確認書》；

（4）正式交付后X日內(nèi)，乙方完成租賃關(guān)系解除手續(xù)；

（5）交付后X日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；

（6）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成當日，甲方支付剩余置換價款（如有）；

3.如遇法定節(jié)假日或非工作日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.違約情形及責任承擔：

（1）甲方逾期支付首期置換價款：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔已產(chǎn)生評估費、律師費等實際損失，違約金上限不超過置換價款總額的XX%；

（2）甲方逾期支付價值差額結(jié)算款項：每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)暫停辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）乙方逾期交付置換房屋：每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議、要求乙方退還已支付款項并賠償同期資金占用損失（以銀行同期貸款利率計算）；

（4）乙方交付房屋存在權(quán)屬瑕疵：如因乙方原因?qū)е聼o法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)退還全部已收款項并賠償甲方XX萬元人民幣；

（5）雙方違反房屋用途約定：擅自改變用途的，應(yīng)恢復原狀或賠償同等價值房屋，并支付違約金XX萬元；

（6）甲方未按時完成承租房屋清場：導致乙方無法按期交付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的倉儲費或臨時租賃費；

2.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于評估費、過戶費、中介費、律師費等；

3.不可抗力免責：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議；

4.損害賠償上限：除法律另有規(guī)定外，任何一方的累計索賠金額不得超過本協(xié)議項下應(yīng)付未付款項總額的X倍；

5.緊急處置權(quán)：如一方違約行為可能危及協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方恢復原狀），相關(guān)費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導致政府實施的封鎖、隔離措施；

（5）火災(zāi)、爆炸等意外事故。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)在不可抗力消除后X日內(nèi)協(xié)商確定是否解除協(xié)議、延期履行或采取其他補救措施。協(xié)商不成的，可適用本協(xié)議爭議解決條款。

4.責任限制：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但已產(chǎn)生的費用（如評估費、保險費）仍由各自承擔。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已收款項及產(chǎn)生的孳息。

5.不可抗力持續(xù)時間：不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并按已完成部分的比例返還已支付款項。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、違約責任、不可抗力等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)書面記錄，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為爭議依據(jù)。

2.協(xié)商不成的處理：若協(xié)商在協(xié)議簽署后X日內(nèi)未能達成一致，雙方應(yīng)將爭議提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。

3.訴訟程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議部分不因訴訟而中斷。

4.仲裁選擇（可選條款）：如雙方協(xié)商選擇仲裁，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為XX市，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、錄音錄像等，法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)結(jié)合所有證據(jù)作出裁決。

6.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在協(xié)議簽署前曾簽署的爭議解決協(xié)議或條款均自動失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址送達。電子送達需雙方提前書面約定且內(nèi)容為可讀格式。送達地址如下：甲方地址為協(xié)議首列地址，乙方地址為協(xié)議首列地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后X年。

4.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于置換事宜的完整協(xié)議，任何未約定事項均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。若任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，與適用法律相關(guān)的爭議應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)。

6.協(xié)議終止：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)完成結(jié)算、文件返還等后續(xù)事宜。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未完成的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按約定繼續(xù)履行，直至完成。

7.通知送達：所有通知均視為在約定時間送達，若投遞地址有誤導致延誤，責任由未正確提供地址方承擔。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《置換房屋清單》：詳細列明雙方互換房屋的地址、面積、權(quán)證編號等信息；

（2）《交付清單》：明確雙方交付房屋時的狀態(tài)標準及驗收要求