共同擁有古宅協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX文化控股集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

甲方與乙方基于對XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“古宅”）的共同意向，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，就共同擁有古宅相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。該古宅歷史悠久，具有顯著的文化價值和歷史意義，雙方一致同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保古宅的保護(hù)、開發(fā)或利用符合法律法規(guī)及雙方共同利益。古宅目前由甲方實際占有使用，乙方擬通過投資或合作方式參與古宅的后續(xù)管理或開發(fā)。雙方基于對古宅的共同責(zé)任感及市場前景的共識，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“古宅”）共同擁有的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保古宅的保護(hù)、開發(fā)或利用符合雙方共同利益及法律規(guī)定。協(xié)議范圍包括但不限于古宅的共有份額確認(rèn)、日常管理責(zé)任劃分、投資開發(fā)決策機(jī)制、收益分配方式、風(fēng)險承擔(dān)安排以及古宅相關(guān)事務(wù)的爭議解決等內(nèi)容。雙方通過本協(xié)議旨在建立長期穩(wěn)定的合作框架，共同維護(hù)古宅的歷史文化價值與市場價值。

第二條定義

1.**古宅**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的具有歷史價值的建筑及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、庭院、園林等。

2.**共有份額**：指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定的古宅所有權(quán)比例或?qū)嶋H控制比例。

3.**共同管理**：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定共同參與古宅的決策、維護(hù)及運營管理。

4.**收益分配**：指古宅產(chǎn)生的直接或間接經(jīng)濟(jì)收益（如租金、轉(zhuǎn)讓款等）按照約定比例進(jìn)行分配。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定參與古宅的管理決策，對古宅的日常維護(hù)提出建議，并監(jiān)督乙方的履約情況。甲方在共有份額范圍內(nèi)享有古宅相關(guān)收益的分配權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付古宅共有份額對應(yīng)的投資款項或承擔(dān)相應(yīng)費用。

-甲方負(fù)責(zé)古宅的初始占有使用，并配合乙方完成古宅的權(quán)屬登記或相關(guān)手續(xù)辦理。

-甲方應(yīng)保證古宅的日常使用符合文物保護(hù)及消防安全要求，避免因自身行為導(dǎo)致古宅受損或產(chǎn)生法律風(fēng)險。

-甲方需及時向乙方通報古宅的重大維修需求或外部環(huán)境變化，并參與相關(guān)方案的討論。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對古宅的開發(fā)計劃、管理方案進(jìn)行決策，并要求甲方配合執(zhí)行。

-乙方在共有份額范圍內(nèi)享有古宅增值收益的優(yōu)先參與權(quán)，具體分配比例以本協(xié)議為準(zhǔn)。

-乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對古宅的使用情況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時制止并要求整改。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付古宅開發(fā)或管理所需的資金投入，并確保資金用途符合協(xié)議約定。

-乙方負(fù)責(zé)古宅的保護(hù)性修復(fù)或市場化開發(fā)的具體實施，需提供專業(yè)方案并報相關(guān)部門審批。

-乙方應(yīng)承擔(dān)古宅運營期間的大修費用及稅費，除非本協(xié)議另有約定。

-乙方需建立古宅檔案，記錄維護(hù)日志、財務(wù)支出等關(guān)鍵信息，并定期向甲方披露。

-乙方應(yīng)協(xié)調(diào)處理古宅可能涉及的文物保護(hù)、社區(qū)關(guān)系等外部事務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

-乙方不得單方面處置古宅或其共有份額，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，并優(yōu)先考慮甲方按比例購買。

（3）**共同義務(wù)**：

-雙方應(yīng)共同設(shè)立古宅管理賬戶，所有收支款項需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

-雙方需定期召開共有事務(wù)會議，至少每半年一次，審議古宅的運營報告及財務(wù)狀況。

-如遇重大分歧，雙方應(yīng)通過協(xié)商或第三方調(diào)解解決，避免采取法律訴訟等極端手段。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲乙雙方同意，古宅的整體價值評估為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），雙方按以下方式確定共有份額及支付金額：甲方享有古宅XX%的共有份額，支付人民幣XXXX萬元；乙方享有古宅XX%的共有份額，支付人民幣XXXX萬元。

2.**支付方式**：雙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并將付款憑證發(fā)送至對方指定郵箱或聯(lián)系方式。

3.**支付時間**：

-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX萬元，剩余款項在古宅權(quán)屬登記完成之日起XX日內(nèi)付清；

-乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX萬元，剩余款項在古宅開發(fā)方案獲得批準(zhǔn)之日起XX日內(nèi)付清。

4.**支付條件**：任何一方未按約定支付款項，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段锤督痤~的XX%作為違約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-古宅權(quán)屬登記辦理應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX個月內(nèi)完成；

-古宅首次維修或改造工程應(yīng)于XX年XX月XX日前啟動；

-雙方每半年需提交一次共管報告，包括財務(wù)報表及運營情況說明。

3.**續(xù)約條款**：協(xié)議期滿前XX個月，如雙方無書面異議，可自動續(xù)約XX年，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

**1.違約情形及后果**：

（1）**甲方違約**：

-若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需退還已支付款項并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本、律師費等。

-若甲方擅自改變古宅的使用性質(zhì)或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣XXXX萬元，協(xié)議自動終止。

（2）**乙方違約**：

-若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付款項并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于融資成本、律師費等。

-若乙方未履行古宅保護(hù)或開發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致古宅價值貶損或產(chǎn)生法律糾紛，應(yīng)賠償甲方損失，損失金額以評估機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定為準(zhǔn)。

-乙方單方面拒絕履行管理職責(zé)或泄露古宅商業(yè)信息，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XXXX萬元，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

**2.不可抗力導(dǎo)致的違約**：

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

**3.違約金上限**：

雙方同意，違約金總額不得超過古宅評估價值的XX%，超出部分由違約方承擔(dān)實際損失。

**4.爭議解決優(yōu)先**：

如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第X條約定提請仲裁或訴訟。

**5.賠償范圍**：

違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于：第三方索賠費用、訴訟費、律師費、評估費等。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件時，遭受影響的一方應(yīng)在XX日內(nèi)向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或調(diào)整履行方式。

4.**協(xié)議解除**：如不可抗力持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成部分比例返還已支付款項。

5.**不可抗力排除**：因一方過錯導(dǎo)致的不可抗力情形（如未按時報送審批材料），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫緩履行爭議條款，但非違約方有權(quán)要求對方提供履行保障。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解無效，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：除仲裁約定外，任何一方可直接向古宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但需書面通知對方仲裁意向，否則法院判決可能因程序問題被撤銷。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋以本協(xié)議為準(zhǔn)。仲裁或訴訟期間，非爭議條款仍正常履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。單方面提出的變更無效，但可視為要約，對方XX日內(nèi)未拒絕則視為承諾。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及古宅經(jīng)營管理信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)履行未受影響的部分。

5.**不可分割性**：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整合意，任何口頭承諾或前期文件均不作為協(xié)議內(nèi)容。

6.**第三方受益人**：本協(xié)議不影響政府部門、古宅原產(chǎn)權(quán)人等第三方在本協(xié)議簽訂前的合法權(quán)益。

7.**通知與送達(dá)**：所有通知均需采用書面形式，并按本協(xié)議首部地址送達(dá)。如地址變更，需提前XX日書面通知。

8.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件清單**：本協(xié)議附件包括但不限于：

-古宅權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

-古宅現(xiàn)狀評估報告；

-雙方身份證明文件（營業(yè)執(zhí)照、身份證等）；

-古宅近期照片及測繪紙。

附件內(nèi)容與本協(xié)議具有同等