合伙協(xié)議書糾紛案1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠(yuǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家以產(chǎn)業(yè)投資、房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，成立于2005年，注冊(cè)資本人民幣1.2億元。近年來(lái)，甲方積極拓展商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，通過(guò)整合優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，為各類企業(yè)及商戶提供專業(yè)化、一體化的租賃服務(wù)。為進(jìn)一步優(yōu)化旗下商業(yè)物業(yè)布局，提升租賃收益與管理效率，甲方擬與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致合作意向。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的資金實(shí)力，已成功運(yùn)營(yíng)多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，包括“恒遠(yuǎn)國(guó)際購(gòu)物中心”和“恒遠(yuǎn)科技園區(qū)”?；诩追綄?duì)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)需求及市場(chǎng)拓展計(jì)劃，本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。甲方希望通過(guò)與乙方的合作，獲取符合其商業(yè)定位的優(yōu)質(zhì)租賃資源，并借助乙方的專業(yè)能力，提升租賃物業(yè)的綜合價(jià)值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)盛世大廈B座20層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，注冊(cè)資本人民幣5000萬(wàn)元。乙方憑借其專業(yè)的市場(chǎng)分析能力、高效的租賃服務(wù)及豐富的客戶資源，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑，服務(wù)客戶包括多家跨國(guó)企業(yè)和本土知名企業(yè)。

乙方在商業(yè)物業(yè)租賃領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資源整合能力，曾成功為多家企業(yè)對(duì)接優(yōu)質(zhì)租賃項(xiàng)目，包括“陸家嘴商務(wù)區(qū)”和“張江高科技園區(qū)”的商業(yè)租賃業(yè)務(wù)?；谝曳降膶I(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)影響力，甲方選擇與乙方合作，共同推進(jìn)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃項(xiàng)目。乙方將通過(guò)其專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方尋找、評(píng)估并最終達(dá)成符合其商業(yè)需求的租賃合作，同時(shí)保障交易過(guò)程的合規(guī)性與高效性。

3.協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的租賃合作事宜簽訂，旨在明確雙方在合作過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。協(xié)議背景如下：

甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)主體，計(jì)劃擴(kuò)大其租賃物業(yè)規(guī)模，并尋求符合其商業(yè)定位的高品質(zhì)商鋪或辦公空間。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃資源和市場(chǎng)渠道，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U咨詢、資源對(duì)接及交易服務(wù)?；陔p方的共同需求及合作基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下事項(xiàng)達(dá)成合作：

（1）甲方委托乙方尋找符合其租賃需求的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于地理位置、面積規(guī)模、業(yè)態(tài)匹配度及租金水平等條件；

（2）乙方在盡職的基礎(chǔ)上，向甲方推薦符合條件的租賃項(xiàng)目，并提供市場(chǎng)分析、租賃談判及合同簽訂等全流程服務(wù)；

（3）雙方共同協(xié)商租賃條款，包括租金、支付方式、租賃期限、物業(yè)管理等關(guān)鍵內(nèi)容，并確保協(xié)議條款的合法性與可執(zhí)行性；

（4）甲方在確認(rèn)租賃項(xiàng)目后，按照本協(xié)議約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，乙方則根據(jù)約定履行服務(wù)義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的重要基礎(chǔ)。雙方將本著誠(chéng)信、專業(yè)、高效的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并確保協(xié)議目標(biāo)的全面達(dá)成。協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人信息、合作背景、權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算、履行期限及違約責(zé)任等方面展開詳細(xì)約定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、目標(biāo)達(dá)成。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方尋找、評(píng)估并推薦符合其商業(yè)定位和租賃需求的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于地理位置、面積規(guī)模、業(yè)態(tài)匹配度、租金水平及物業(yè)配套等關(guān)鍵要素；

2.乙方負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃資源篩選、交易撮合、談判支持及合同輔助簽訂等全流程服務(wù)，確保甲方在租賃決策中獲得專業(yè)、高效的支持；

3.雙方就租賃條款進(jìn)行協(xié)商，包括租金支付方式、租賃期限、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，并形成具有法律效力的租賃協(xié)議；

4.甲方按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方則保證履行約定義務(wù)，保障甲方租賃目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作模式，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、合規(guī)的租賃服務(wù)，同時(shí)維護(hù)乙方的市場(chǎng)聲譽(yù)及服務(wù)價(jià)值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方委托乙方租賃的商鋪、辦公空間或其他符合甲方商業(yè)定位的物業(yè)類型，包括但不限于臨街商鋪、商場(chǎng)鋪位、寫字樓等；

2.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于租賃咨詢費(fèi)、資源推薦費(fèi)、談判代理費(fèi)等；

3.“租賃協(xié)議”指甲乙雙方就最終租賃項(xiàng)目簽署的正式合同，其中約定租金、支付方式、期限、權(quán)利義務(wù)等核心條款；

4.“盡職”指乙方在推薦租賃項(xiàng)目前，對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)、市場(chǎng)狀況、租賃合規(guī)性等進(jìn)行的核實(shí)工作；

5.“商業(yè)定位”指甲方對(duì)租賃物業(yè)在業(yè)態(tài)布局、客戶群體、品牌形象等方面的具體要求，如餐飲、零售、辦公等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、全面的租賃服務(wù)，包括市場(chǎng)資源推薦、盡職、談判支持及合同輔助等；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的項(xiàng)目進(jìn)行自主選擇和評(píng)估，并有權(quán)拒絕不符合其商業(yè)定位或租賃需求的物業(yè)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供清晰、完整的租賃需求清單，包括但不限于物業(yè)類型、面積要求、業(yè)態(tài)匹配度、租金預(yù)算等關(guān)鍵信息；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付；

（5）甲方在租賃決策過(guò)程中應(yīng)基于乙方提供的真實(shí)信息進(jìn)行判斷，并配合完成租賃協(xié)議的簽署及后續(xù)手續(xù)；

（6）甲方應(yīng)對(duì)其提供的租賃需求信息及商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，但乙方的專業(yè)服務(wù)行為不受此限制。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求清單及商業(yè)定位要求，作為服務(wù)的基礎(chǔ)依據(jù)；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，自主篩選符合條件的商業(yè)物業(yè)資源，并進(jìn)行初步盡職，確保推薦項(xiàng)目的合規(guī)性與可行性；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定；

（4）乙方應(yīng)充分盡職，在推薦項(xiàng)目前完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場(chǎng)評(píng)估及租賃合規(guī)性審查，并向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告；

（5）乙方有權(quán)參與租賃協(xié)議的談判過(guò)程，協(xié)助甲方爭(zhēng)取有利條款，但最終決策權(quán)歸甲方所有；

（6）乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中接觸到的甲方商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給第三方；

（7）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，如因乙方過(guò)失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃協(xié)議簽署后積極配合完成物業(yè)交接、租金支付等后續(xù)手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)調(diào)整服務(wù)范圍或解除協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)，約定以下價(jià)格與支付條件：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)資源推薦、盡職、租賃談判支持及合同輔助等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。首期費(fèi)用人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）于本協(xié)議簽署之日起七日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）于甲方正式簽署最終租賃協(xié)議之日起七日內(nèi)支付。

3.銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名稱：盛世商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

賬號(hào)：6222020100112345678

4.費(fèi)用調(diào)整：除非因乙方原因?qū)е路?wù)范圍變更或市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方不得單方面調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。如甲方增加新的服務(wù)需求，雙方應(yīng)另行協(xié)商費(fèi)用調(diào)整事宜。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用為不含稅價(jià)格。如甲方需乙方開具增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)一并繳清。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）需求確認(rèn)期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后五日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的租賃需求清單及商業(yè)定位說(shuō)明。

（2）資源推薦期：乙方應(yīng)在收到甲方需求確認(rèn)后十五日內(nèi)向甲方提供至少五個(gè)符合條件的租賃項(xiàng)目初步方案。

（3）盡職期：甲方應(yīng)在收到乙方推薦項(xiàng)目后十日內(nèi)完成初步評(píng)估，乙方應(yīng)在甲方反饋后五日內(nèi)提供補(bǔ)充盡職報(bào)告。

（4）談判周期：雙方應(yīng)在確定目標(biāo)項(xiàng)目后三十日內(nèi)完成租賃協(xié)議的主要條款談判。

（5）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定分兩次支付服務(wù)費(fèi)用。

（6）協(xié)議終止：如協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止，乙方應(yīng)在終止之日起十日內(nèi)向甲方提交服務(wù)總結(jié)報(bào)告及所有相關(guān)資料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付服務(wù)費(fèi)用：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切損失。

（2）拒絕合作：如甲方無(wú)故拒絕或拖延簽署租賃協(xié)議，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的前期服務(wù)成本（包括但不限于差旅費(fèi)、第三方資源費(fèi)等），甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。同時(shí)，甲方應(yīng)支付剩余未付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）泄露信息：如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在服務(wù)過(guò)程中提供的商業(yè)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量缺陷：如乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定，包括推薦項(xiàng)目嚴(yán)重不符合甲方需求、盡職存在重大遺漏等，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)糾正或賠償損失。逾期未糾正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。

（2）違反保密義務(wù)：如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、商譽(yù)損失等。

（3）擅自轉(zhuǎn)包服務(wù)：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）未能按時(shí)提供關(guān)鍵文件：如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供盡職報(bào)告、談判支持材料等關(guān)鍵文件，每逾期一日，應(yīng)按乙方未支付服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三百（300%）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.協(xié)商解決：如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后十日內(nèi)與守約方協(xié)商解決，包括但不限于采取補(bǔ)救措施、支付賠償金等。協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)亂等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用、履行期限或其他條款。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保證提供的不可抗力證明真實(shí)有效。如一方隱瞞或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交上海仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。

5.專屬管轄：除仲裁條款外，雙方不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回訴訟，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。

6.保密處理：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)爭(zhēng)議信息及仲裁/訴訟文書承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：

（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議。

終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費(fèi)用、返還財(cái)產(chǎn)、交接資料，并承擔(dān)各自責(zé)任。