房屋外兌協(xié)議書甲方（外兌方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承接方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意將該房屋外兌給乙方，乙方愿意承接該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修、家具、電器等設(shè)施設(shè)備]。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[描述房屋附帶的停車位、花園、儲物間等附屬設(shè)施情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋外兌款項。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營或居住活動。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始購房合同等資料的復(fù)印件，并保證資料的真實性和完整性。在房屋外兌期間，協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)交接、水電燃氣開戶等，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并確保交付時房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋進行合理的裝修、改造或經(jīng)營活動。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋外兌款項。合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時繳納與房屋使用相關(guān)的各項費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。在房屋外兌期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、房屋外兌款項及支付方式1.房屋外兌款項共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點]前支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部款項后[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同查驗房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并填寫房屋交接清單。清單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等物品的交接情況。交接完成后，雙方簽字確認(rèn)。五、房屋使用期限房屋外兌期限自本協(xié)議生效之日起至[具體截止日期]止。期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋外兌款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋外兌款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)房屋原狀，賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的款項不予退還。5.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)